红网房产频道 - 《2009长沙楼市年报》昨日发布

　　[ALIGN=center][IMGA=0,middle]http://f1.rednet.cn/cs/2010/01/19/201001198470ze.jpg[/IMGA]
　　
　　昨日下午，2009长沙楼市年报暨2009长沙楼市排行榜颁奖典礼”在省国际影视会展中心举行。图/实习记者刘有志[/ALIGN]
　　
　　昨日，“记录09，赢在长沙”2009年长沙楼市年报及长沙楼市排行榜颁奖盛典隆重举行，长沙房地产界的精英人士济济一堂，共同见证这一长沙地产界的年度盛事。在为2009年度的长沙楼市标明刻度的同时，关于2010年长沙楼市的思考与悬念也在同一时刻展开。
　　
　　作为一年一度的权威年终盘点，长沙楼市年报以及楼市排行榜始终坚持客观公正标准，尊重真实数据，无论在疯狂的牛市还是低迷的熊市，都以无可争议的权威优势和独一无二的参考价值，赢得了业界的充分肯定和信任。
　　
　　由潇湘晨报社联手长沙市房产信息中心、长沙市房产研究中心联合出品的《2009长沙楼市年报》，包括了《2009年长沙房地产市场分析报告》、《2009年前三季度中部六省省会城市房地产市场之对比分析》、《2009年长沙房地产开发企业品牌价值综合评估研究报告》、《2009年1－12月长沙房地产报媒广告研究报告》等重要权威数据分析、理论研究内容，无疑都是了解和研究长沙楼市真相的最好工具。
　　
　　随着备受业内人士关注的《2009长沙楼市年报》在颁奖现场首度公开发布，销售业绩、综合实力、品牌价值、优秀服务、楼市人物等五大类62个楼市大奖新鲜出炉，全面揭晓了2009长沙楼市的真相与轨迹。本次年报发布还首度推出2009年度长沙楼市影响力大盘点，经过火热征集及专家网友的投票推荐，2009长沙楼市十大最具影响力新闻事件、十大网络热词及年度雷人语录和年度最牛维权人物。
　　
　　长沙市房产局局长石长松表示，“长沙楼市年报和长沙楼市排行榜活动已经成功举办四个年头了，可以说是长沙市举办历史最久、标准最科学、百姓最认可的年度地产盛事。活动组委会一直秉承权威、客观、公正的活动宗旨，以长沙市房产局签约数据和备案数据为依托，以严谨、科学的评判标准作支撑，做到了每一数据都是真相，每一种排行都有标准，每一个奖项都有依据，为广大市民买房提供了一种重要的参考依据。”
　　
　　[B]［观点］
　　
　　2010，较量重新开始[/B]
　　
　　2009年，已然过去，2010年，已经到来。面对充满变数的未来，较量才重新开始。站在2009年的年末，我们回望这一年的长沙楼市，厘清的是关于这个城市未来的脉络。不夸张地说，2009年是一个充满戏剧化的年份。那么2010年呢，又将怎样？或许，一如奥地利诗人克里尔所言，有何胜利可言，挺住意味着一切。
　　
　　[B]2010长沙继续健康长沙市房屋产权管理局局长：石长松[/B]
　　
　　2009年以来，长沙市房地产业保持了稳定健康的发展。全年完成房地产开发投资497.47亿元，同比增长5.95%；新建商品房批准预售面积1455.7万平方米，同比减少20.93%；房屋销售旺盛，新建商品房和二手房累计销售达2165万平方米，创造了历史新高，在全国70个大中城市位列前十。2009年，在长沙新建商品房旺销的同时，商品房价格保持了平稳，全市新建商品房均价为4350元/平方米，同比上涨5.93%，在中部六个省会城市居倒数第一。
　　
　　展望2010，长沙作为中部崛起的重要城市，随着长株潭城市群的一体化、两型社会以及大河西先导区建设的深入推进，武广高铁、城际轻轨、城市地铁，以及湖南“五纵七横”高速公路网等快速交通网络体系的规划建设，“山水洲城”城市格局的形成，将加速新型城市的建设步伐，长沙房地产市场仍将保持稳定健康的发展。
　　
　　[B]变数来袭，较量开始潇湘晨报总经理：龙博[/B]
　　
　　岁末年初这个特殊时候，2009长沙楼市年报暨长沙楼市排行榜的活动，是一次总结，更是一次前瞻。2009年长沙楼市的销售面积达到最高峰，全年实现总销售面积1715.84万平方米，同比增长了80.97%，其中住宅销售1618.05万平方米，同比增长92.01%。这一年长沙楼市的价值终于出现了梯级落差，最高单价突破13000元/平方米，而最低却依然徘徊在3500元/平方米。同时，在这一年长沙楼市开始出现明显的大盘引导趋势……
　　
　　《2009长沙楼市年报》致力于为购房者寻求一个谜团的答案，究竟什么样的房子最好卖？在长沙“蜗居”的成本究竟要多少？在哪里才是长沙人最爱的居家之所？不夸张地说，2009年是一个充满戏剧化的年份，同样的场面在不断地重演。过去的2009楼市发生的变数太多，2010年，地产人又该以一种怎样的姿态起舞？当变数来袭的时候，或许就是重新较量的开始。
　　
　　[B]［说法］
　　
　　“是习惯心平气和的时候了”[/B]
　　
　　“是习惯心平气和的时候了”。这是在昨日2009长沙楼市年报发布活动现场，一位知名房企总经理开口对记者说的第一句话。而另外一位同行则略显紧张地问了一句：你觉得，今年市场会怎么样？对于大幕开启的2010年，谁的心里真的那么有底？面对刚刚铺陈的2010画卷，长沙房地产行业的代表人物在如何谋划？
　　
　　[B]民生至上
　　
　　世纪金源（湖南）集团董事长：黄如防[/B]
　　
　　坚持“为民生盖房”的理念是湘江世纪城一直秉承的，“民生”也是我们对2010年楼市的一个美好的期望。湘江世纪城的销售将在今年画上圆满的句号。以后，湘江世纪城将继续致力于提供更好的居住环境，做好产品品质，提供更贴心的物业管理服务，为更多的购房者建设更好的房子，为更多的消费者提供更好品质的房子，这也是对楼市的一个美好祝福。
　　
　　[B]有喜有忧
　　
　　北辰实业副总兼长沙北辰总经理：曾劲[/B]
　　
　　2010年可能是有喜有忧的一年。喜的是，长沙楼市前两年是很健康的，希望能继续延续。忧的是要将楼市的这种健康状态保持下去，还需要政府、企业、消费者有一个平常心来维护这个市场，但这需要付出努力，更需要借政。希望长沙楼市不要因为政策影响，而产生重大不利。从目前情况来看，长沙因为近期密集出台的政策而受到太大影响的可能性不大，但是，一个健康的市场需要供需共同维护。
　　
　　[B]谨慎乐观
　　
　　恒大长沙总经理：魏朝阳[/B]
　　
　　这个长于“速度”的地产人，对于长沙地产依然充满信心，“在现有政策不变的形势下，长沙房价保持平稳还是个主角”。在他看来，明年的市场，大盘的效应会更加明显，在政策环境发生变化的同时，大盘抗风险能力的凸显，成为一种必然的趋势。未来一年，品质与品牌的结合，将成为市场优胜者的必备元素。
　　
　　[B]充满信心
　　
　　长沙融科智地总经理：刘蔚[/B]
　　
　　无论是地产行业从业者、管理者还是置业者，在2010年既要对中国经济有信心，也要对长沙这座城市、对房地产行业的健康发展充满信心。希望政府的一些政策能够连续、稳定。针对不同的地域，有针对性的制定政策，防止一刀切。长沙城市的未来将超越很多人的想象。希望政府相关部门，行业从业人员以及置业者有长远眼光，对未来抱有远见。
　　
　　稳中求变愿景集团董事副总经理欧阳乐
　　
　　稳中求变，是2010年的地产关键词。应该说，年中是一个分水岭，在上半年市场应该仍然充满前进的能量，在2009年的市场火热惯性中，在2010年上半年仍然将存在一定向上的曲线。但是随着市场供应量的加大，和政府各项政策落实的逐步到位，下半年市场可能存在一定的变数，趋缓或者下跌的可能性都存在。
　　
　　[B]［观察］
　　
　　主动应变胜过被动面对[/B]
　　
　　面对充满变数的2010年，尽管繁华依然是地产盛宴的主旋律，理性和谨慎却始终挥之不去。有开发商说，2010年的市场年中是个分水岭，向上是希望，向下是变数。当政策的逆转与市场狂飙的惯性相互作用时，谁都不能避免心存疑虑。
　　
　　曾经许久未见的泡沫论，在一月三变的地王记录、一天一价的高房价面前，已经且行且近。不管愿不愿意，一个不得不承认的事实是，2010年的中国政府，对于房地产的态度，已然在刚刚闭幕的经济工作会议上初现端倪。无需更多地讨论政策调控的必要与否，接下来的一年，政府的各种调控手段如何落入现实，已成不可抵挡之势。
　　
　　只是，在经历了一波过山车般的大起大落之后，尽管依然表示对市场乐观，但开发商们已不再盲目地惶恐于政策的多变与救赎的等待，更多的却是开始悄然积蓄能量，以应对多变的未来。恒大卢刚说，未来的一年，是考验品牌与品质融合度的一年；愿景集团欧阳乐说，这一年更多的应该依靠开发商对于市场的准确判断，以及经营模式理念的更迭；华盛麓峰总裁罗劲虎还说，未来的一年，在政策利空和大盘倾袭的双重挤压下，本地开发商应该更多试图从二三线城市寻找生存的机会，抢占市州市场，一如全国性品牌抢占长沙高地。
　　
　　[B]［手记］
　　
　　信心的意义大于黄金[/B]
　　
　　眼下，踏遍售楼部，我们仍能感受到2009年的余热未散。很多买房者，在一种气场中有些“不可理喻”地抢着房子。其实，同样可以理解，一条朴实的理由是，房子毕竟是看得见、摸得着的东西，而且房价一直在涨，比股票更稳健，比农产品更有空间。因此，在这个时代，不分享房地产的收益，你还能作何选择？做得起房奴，总比望房一声叹息要好。开发商为此欣喜和浮想联翩，也为此而担忧着，政策仍然在变化着，量变会引起质变。
　　
　　在满眼机会的时代，房企习惯了冲锋陷阵，而在荆棘遍地难以确定的节点上，开发商们却不得不格外小心翼翼。因为，所有人都知道，一些提前做的分析都有点不太靠谱。我们在2007年狂欢，却在2008年的低谷面前有些措手不及。还没来得及做更多的心态转换，2009年又给了所有人一个意外惊喜。
　　
　　但是，一切的决定性因素，不在于个体的某个动作，而在于一种情绪——信心。经历过2007到2009的这轮市场轮回，房地产行业明白了信心大于黄金的意义。
　　
　　以至我们，不能用简单的供求原理来试图厘清这个市场。因为，在政策宽松、银弹充足、信心充沛的市场情势下，几乎没有难卖的房子；而在类似于2008年那样的艰难岁月，很多楼盘在挖空心思地找创意、找营销渠道，却收效甚微。以至我们，在试图给楼市一个预期的时候，不妨把眼光放得更远一些，把信心看得更重要一些。
　　

　　[来源：潇湘晨报]
　　[作者：刘渝渝文洁邵中兵]
　　[编辑：大威]
　　