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石家庄:经济房指标分解 街道办开始接受报名

2007/1/16 8:36:20 [稿源:燕赵都市报] [作者:高利锋] [编辑:刘渝渝]
没有拥挤的长队、没有焦急的表情,从昨天开始,位于省会南、北二环附近的安苑小区、柳阳佳园经济适用房项目开始正式接受市民的登记。这也是省会今年首批上市的经济适用房项目,消息一经公布,立刻引起了不少市民的关注,这次推出的1516套房子自然也成了人人都想要的“香饽饽”。

    ■现场

    街道办开始接受报名

    经济适用房牵动着政府的心,也牵动着老百姓的心。记者在现场看到,前来参观经济适用房小区的,大部分是年龄在四五十岁的工薪阶层。他们普遍反映,近几年省会的商品房价格上涨太快,囊中羞涩,心有余而力不足,只有把希望寄托在政府今年重点建设的经济适用房上。

    昨天下午,在柳阳佳园小区内,一位前来看房的小学教师刘女士说,现在孩子大了要结婚急需解决住房问题,因经济实力有限,想买套经济适用房,又怕便宜没好货,没想到房型设计得这样好,真是既经济又适用。

    “根据石市住房调查摸底情况,此次销售拟采取按居住区域、人口状况将已具备销售条件的1516套经济适用住房全部分解到各区,各区再将销售指标分解到街道办事处(含乡镇)。”市房管局有关负责人说,经济适用住房销售要按照申请登记、调查摸底、资格初审、辖区公示、集中审核、审批发证、签订合同的程序进行。

    昨天是省会经济适用房开始销售的第一天。记者从省会一些街道办事处了解到,1516套经济适用住房全部分解到各区,有的区已经将销售指标分解到街道办事处(含乡镇)。

    “我们中山东路街道办事处30套!”桥东区中山东路街道办事处民政科王科长告诉记者,昨天上午该街道办事处已经把经济适用房开始销售的情况通知辖区各居委会了,“现在就开始登记了,够条件的都可以报名,然后我们再根据困难情况排序,上报给区里。”

    据记者了解,长安区共分到300余套,其中建北街道办为20多套;桥西区的中山街道办事处、裕西街道办事处和西里街道办事处分别为20套;桥东区的彭后街道办事处为30套、休门街道办事处为25套。“只要符合条件,大家都可以去户籍所属的街道办登记。”市房管局有关负责人说。

    ■记者踩盘

    两小区大概什么样

    昨天下午,为了更好地了解省会首批经济适用房的具体情况,记者前往安苑小区和柳阳佳园,进行实地采访和深入了解。

    □安苑小区

    位置:安苑小区位于裕华区宋村以南,二机厂以北,谈固东街以西,翟营南大街以东约500米处。

    据悉,安苑小区由石家庄市安居房地产开发有限责任公司开发建设,是该公司继石门小区之后,向全市人民推出的又一大型综合社区,一期可售多层住房962套。

    销售价格:住宅平均售价2328元/平方米;地下室售价900元/平方米。

    交通状况:6路、12路、33路到城建学校,换52路车可到小区

    周围环境:小区正北是裕华区家属院雅清苑,西北部的小区有海天阳光园、东方阳光园和建设中的众美凤凰城、丽日倾城,但目前周边还没有像样的饭店、医院、学校等基础设施。

    □柳阳佳园

    位置:柳阳佳园位于柳阳街以西、柳辛庄村民住宅小区以南、中储物流配送中心以北。

    该小区由石家庄市裕龙房地产经营开发公司开发建设,可售多层住房554套。

    销售价格:住宅平均售价2340元/平方米;地下室售价900元/平方米。

    交通状况:2路、31路

    周围环境:周围已经有很多工厂的老生活区,还有几所高校,紧邻260医院和北方大厦。

    ■质疑

    市民存疑“年收入标准”等问题

    昨天下午,记者在省会一些街道办、居委会以及安苑小区、柳阳佳园采访时,前来咨询和看房的市民向记者提出了几个问题,反映出他们的一些疑惑。

    □年收入4.5万是什么标准?

    “年收入4.5万以下就是低收入家庭?这个4.5万的标准是怎么制定出来的?是不是太高了?”省会某小区的张先生在街道办咨询时提出质疑。

    据有关负责人介绍,根据石经房[2005]1号文件《关于贯彻落实国家四部门<经济适用住房管理办法>的实施意见》规定,“符合下列条件的家庭可以购买一套经济适用住房:

    1、具有石市城镇户口(含符合本市安置条件的军队人员)或市政府确定的供应对象;

    2、无房或家庭现人均住房面积在20平方米以下;

    3、家庭年收入在市区上年度在岗职工年平均工资的4倍以下。”

    □户型是否超标了?

    根据石经房[2005]1号文件《关于贯彻落实国家四部门<经济适用住房管理办法>的实施意见》规定,“经济适用住房要严格控制在中小套型。石市经济适用住房单套住房面积标准为60—80平方米左右。对不符合经济适用住房单套住房面积标准的项目,市规划主管部门不得核发建设工程规划许可证,施工图审查机构不得出具审查合格书。”

    昨天下午,在柳阳佳园施工的工人告诉记者,该小区共18栋楼,户型最大的是130平方米。同时,记者在安苑小区现场看到,这里也有三室两厅两卫的户型,每套面积绝对大于100平方米。

    ■展望

    未来四年省会还有28万平方米经济房

    “安苑、柳阳两个小区这1000多套房源的销售,只是石市经济适用房上市的开始。”市房管局有关人士称,低价位、小户型、大体量的经济适用房在今年和今后几年还将陆续上市,未来四年省会还将建28万平方米的经济适用房。

    根据市政府公布的住房建设规划,到2010年前,将保障经济适用住房、廉租住房建设,积极发展普通商品住房,控制高档商品住房建设。给更多工薪族带来希望的是,政府将严格控制经济适用住房的套型建筑面积,多层楼房不大于85平方米,中高层、高层楼房的经济适用房建筑面积不大于95平方米。

    截至2010年,石市共规划经济适用住房3.95万套,建筑面积350万平方米。其中小于90平方米的经济适用住房2.8万套,建筑面积245万平方米。结合近期建设要求,石市确定了近期城市住房建设年度计划。

    其中,2007年将建设经济适用住房0.79万套,建筑面积70万平方米;2008年—2010年建设经济适用住房2.37万套,建筑面积210万平方米。

    ■访谈

    今年还将出售5000多套经济适用房

    ———市房管局局长张富春就经济适用住房建设及销售等问题答记者问

    ■每年将建55万平方米经济适用房

    记者:什么是经济适用住房,其优惠政策和供应对象是什么人群?

    张富春:经济适用住房是指政府提供政策优惠,限定建设标准、供应对象和销售价格,具有保障性质的政策性商品住房。经济适用住房的开发建设由政府组织,计划管理,企业运作,其优惠政策主要是土地由政府划拨,配套费减半征收,其价格由物价主管部门按国家有关政策确定,销售对象主要是无房户或住房困难的中低收入家庭。

    记者:近几年,市委、市政府对经济适用住房建设采取了哪些具体措施,今后有什么计划和打算?

    张富春:应该说,市委、市政府近年来认真贯彻国家宏观调控政策,调整住房供应结构,稳定住房价格,特别是为解决中低收入家庭住房困难,把经济适用住房建设作为重中之重,列为市政府为群众办的40件实事之一,使经济适用住房建设得到快速发展。按照石市住房发展规划,今后每年经济适用住房建设规模要达到住宅建设总量的20%,近两年新开发建设的经济适用住房竣工面积近90万平方米,并全部向社会公开出售。这次向社会公开出售的1516套经济适用住房是其中的一部分,今年还将有5000余套经济适用住房可以出售,仍重点解决无房家庭困难。今后,每年还将新建经济适用住房55万平方米,以逐步解决中低收入家庭的住房困难问题。

    ■同时具备三条件才可申请购买

    记者:经济适用住房的销售原则是什么?

    张富春:经济适用住房建设关系到广大中低收入家庭的切身利益,已成为石市热点问题,特别是经济适用住房的销售问题,更是大家议论的焦点。为此,在销售过程中,市政府将严格按照国家四部委《经济适用住房督理办法》的有关规定,坚持公开、公平、公正的原则,提高工作透明度,实行最高限价销售制度、销售对象审查制度、经济适用住房准购制度,并将购买条件、购买程序、销售时间、销售价格、销售数量、经济适用住房小区的坐落位置等相关信息,通过新闻媒体和市房管局“石房网站”向社会公布,广泛接受社会的监督。

    记者:据说,这次对社会公开销售的经济适用住房第一期为1516套,那么,具备什么条件的家庭才能购买经济适用住房呢?

    张富春:经研究,本次销售重点是解决无房家庭的住房问题,同时具备下列条件的家庭,可申请购买一套经济适用住房:(1)具有市区城镇非农业家庭常住户口三年以上;(2)两口人(含)以上的无房户家庭(无房户是指家庭成员名下均无自有房产,将自有房产转让后的无房家庭不属于无房户);(3)家庭年收入在4.5万元以下。

    在同等条件下,要按照申请人家庭人口、收入状况、住房困难程度进行排序确认购房对象和购房面积。

    根据初步调查摸底,全市无房户家庭、住房困难家庭(人均住房面积20平方米以下)较多,按照有关规定,在同等条件下,要按照申请人的家庭人口、收入状况、住房困难程度进行排序确认购房对象和购房面积。对住房比较困难的家庭,今后将逐步分期分批安排解决。

    ■“指标分解”确认住房困难家庭

    记者:政府采取什么措施保证经济适用住房销售给无房户中的住房困难家庭?

    张富春:根据调查摸底和广泛征求意见,这次销售拟采取按居住区域和人口状况,将经济适用住房指标分解到市内各区,各区再将销售指标分解到办事处,由各区负责摸底、筛选、排序、组织销售。

    这样的销售办法便于操作,从调查摸底和广泛征求意见的情况看,广大市民对此办法表示理解和支持。

    ■7步骤严审购房家庭条件

    记者:符合上述条件的家庭如何申请,通过什么程序才能买到经济适用住房?

    张富春:符合条件的家庭可持户口簿、居民身份证、《住房和收入证明》,到户籍所在街道办事处申请登记。经济适用住房实行《准购证》制度,按照申请登记、调查摸底、资格初审、辖区公示、集中审核、审批发证、签订合同的程序购买。具体购买程序详见《销售公告》。

    记者:在经济适用住房销售中如何加强监督管理?

    张富春:为确保这次销售工作公开、有序进行,市政府成立了经济适用住房公开销售领导小组,同时,各区也成立了相应机构。

    我们将严格按照公开、公平、公正的原则,努力提高工作透明度,严格审查申请人家庭的购房资格,严禁更名或变相倒号转卖行为。监察、民政和劳动部门要切实加强监督监察,对出具虚假证明的单位和营私舞弊的行政人员,对弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房条件,骗购经济适用住房的个人,除追究单位、个人的行政责任外,对流失的国有资产,责任个人要全部赔偿,责任单位要加倍赔偿。确保将经济适用住房真正销售给符合条件的住房困难家庭。

    ■交房六个月内购房家庭必须入住

    记者:销售后的经济适用住房在管理上有哪些明确规定?

    张富春:自开发单位交房之日起,购房家庭六个月内必须入住,否则,将按原价收回其所购住房;经济适用住房在取得房屋所有权证五年内,不得出租,不得转让;满五年后方可上市交易,交易时,由购买人按国家规定补缴土地出让金,并按政策规定缴纳税费。

    经济适用住房购买人以市场价出售经济适用住房后,不得再购买经济适用住房;如需换购,必须以届时经济适用住房价格出售给取得购买经济适用住房资格的家庭后,方可再次申请。

    ■关键词

    经济适用房

    经济适用住房是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房,这类住宅因减免了工程报建中的部分费用,其成本略低于普通商品房,故又称为经济适用房。

    经济适用房有三个特点:一是经济,即价格低廉。二是适用,即面积较小。根据《经济适用住房管理办法》的规定,经济适用住房的中套面积应控制在80平方米左右,小套面积控制在60平方米左右。三是,针对经济困难居民,带有社会保障性质和公共产品性质。

    ■政策

    购买经济适用房“七步走”

    据了解,此次销售实施方案中,石家庄市经济适用住房建设领导小组详细规定了经济适用房的购买程序,大致包括七个步骤。

    “根据石市住房调查摸底情况,此次销售拟采取按居住区域、人口状况将已具备销售条件的1516套经济适用住房全部分解到各区,各区再将销售指标分解到街道办事处(含乡镇)。”市房管局有关负责人说,经济适用住房销售要按照申请登记、调查摸底、资格初审、辖区公示、集中审核、审批发证、签订合同的程序进行。

    1.申请登记

    申请人持家庭户口簿、居民身份证、家庭成员的《住房和收入证明》、当户口簿上不能显示婚姻状况时,还应提供《结婚证》(所有资料内容截止时间须在2006年12月31日前),到户籍所在街道办事处进行申请登记。申请人有工作单位的,《住房和收入证明》由工作单位出具;申请人无工作单位的,由户籍所在街道办事处出具。《住房和收入证明》必须由开具证明人和单位领导签字,并加盖公章,还需经公证处公证。街道办事处要在7个工作日内完成登记工作,一个家庭只能在一个户口所在地申请购买,同时在两个户口所在地申请的,视为无效。

    2.调查摸底

    街道办事处要认真核验申请人提交的相关资料,将所有符合购买条件的无房家庭进行登记造册。按照申请人家庭人口、收入状况和住房困难程度进行排序,经调查核实后,确认本辖区的购房对象。按区下达的销售指标等额上报区房改办初审。

    3.资格初审

    区房改办要在5个工作日内,完成对各街道办事处所报购房对象的资格初审,不符合条件的要退回街道办事处,由街道办事处告知申请人。

    4.辖区公示

    区房改办将通过初审的申请人(夫妻双方)名单,在街道办事处辖区内公示5天时间。公示期内有投诉的,区房改办会同相关部门调查核实。

    经调查核实不符合购买条件的,由街道办事处告知申请人;无投诉或有投诉经核实符合条件的,由区房改办发放《购买××小区经济适用住房申请审批表》,并在申请审批表上签署初审意见。

    5.集中审核

    各区房改办按照分配的销售指标,向市房管局等额上报申请人的有关资料,市房管局在10个工作日内完成审核工作。

    6.审批发证

    经审核符合购买条件的,由市房管局在《购买××小区经济适用住房申请审核表》上签署审批意见,统一签发《××小区经济适用住房准购证》。为防止出现倒卖和假冒现象,房管局将《准购证》直接交给售房单位。由区房改办为购房人发放《购买××小区经济适用住房通知单》和购房须知。

    7.签订合同

    购房人凭《购买××小区经济适用住房通知单》,按购房须知要求办理选购房手续(选购办法由售房单位确定),要求购房人在15日内与售房单位签订购房合同。需按揭贷款的,首付款必须达到30%;不需要按揭贷款或不符合按揭贷款条件的,须一次性付清全部购房款项。逾期未签订购房合同,视为自动放弃购房资格。
 

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