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投资客离场自住买家观望 广州楼市难恢复元气

2008/2/14 9:28:05 [稿源:信息时报 ] [作者:田桂丹] [编辑:刘渝渝]
     经历了数月“寒冬”后,广州楼市迎来的第一个黄金周。记者采访了解到,虽然不少商家在春节发力冲刺销售量,但“看房者多买房者少”的局面却仍旧未改变。业内表示,第一季度房地产市场还难以恢复元气,要待年中局势才能明朗。

    优惠措施成效不大     由于持续数月的成交

    惨淡,加上“五·一”黄金周的取消,2008年的上半年就只有春节这七天是集中的假期,因此不少开发商选择在春节发力,很多楼盘都打出了包括“多重优惠”、“打折降价”、“买房送车位”、“推出半价单位”等优惠措施招徕客人。

    但记者昨日跟随广州市国土房管局市场巡查人员,走访了白云、荔湾和天河区的多个楼盘,却发现销售现场清淡依旧,只有三三两两几台客人,珠江新城某楼盘更是半个小时也未见一台客。

    美荔心筑的销售负责人则表示,他们初四开市看房的人还较多,但实际成交数据则一般。该负责人表示,去年9月底的第二套房贷新政的效果最“狠”,提高了购房门槛之后,将许多投资客挡在门外,而一次性交付房款的买家也多了起来;而去年起面市的限价房,也对郊区中低档盘的影响较大。

    “关键是改变了大家的预期。”该负责人说,楼市和股市一样,预期对市场的影响相当巨大,目前楼市的观望气氛仍旧较重,现在入市的基本都是自住型的买家,投资客则会捂紧荷包。

    也有开发商表示,今年一季度楼市不会有强劲反弹,楼市转暖要等待5、6月份。

    江景宅和别墅卖得好

    在楼市整体看淡的情况下,拥有江景资源的楼盘或是高档的别墅盘销售情况相对较好。

    记者从金沙洲金域蓝湾的销售现场了解到,此次新春开市他们推出的是B1栋的江景宅,面积从90多平方米到170平方米不等,均价在12000元/平方米。销售人员告诉记者,他们初五才开市,当天由于有9.6折的优惠,因此现场的看客很多,“小声说话都听不见。”该销售人员形容到。截至昨日上午10:30,该楼盘开市两天已经卖出40套房子。

    而南沙滨海花园销售部门人士告诉记者,该楼盘初四、初五开市两天已经有近300人次的看楼客。新春期间成交十余套别墅单元,金额3000多万元。而碧桂园方面则表示,新春期间,其推出的泊林二期三十多间双拼别墅售出了八、九成,推出的六十多套联体别墅售出约七成。

    业内人士指出,由于江景盘或别墅属于较为稀有的产品,具有较强的抗跌性,因此买房后担心房价下跌的后顾之忧会小些。

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