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深圳一手二手房轮番降价

2008/3/29 10:14:18 [稿源:中国证券报] [作者:] [编辑:刘渝渝]

  深圳市国土资源与房产管理局最新统计数据表明,3月17日至23日,深圳市新楼总成交量高达1051套,其中,3月21日以224套的单日成交量创近几个月的新高。成交的回升打破了持续数月的冷清场面,市场各方开始活跃起来。
  
  新房降价成交活跃

  元旦后的两个月深圳新房成交极其惨淡,1月新楼成交量为2264套,2月仅为781套,上周仅一个星期就超过了2月份全月的总量,市场成交开始活跃。在日均成交量上,上周150套也高于去年3月份日均130套的量。成交活跃的主要是低价项目,全市成交前10名的楼盘,都是最近低价入市的项目或推出大量特价单位的楼盘。
  
  成交的回升源于近期房价的大幅调整。深圳市国土资源与房产管理局统计数据表明,从3月10日至23日,全市新房成交均价为12262元/平方米,与1月份的14737元/平方米以及2月份的14543元/平方米相比,均有较大幅度的下降。
  
  业内人士分析,3月楼盘成交量大幅回升,一方面是因为新楼开盘量较大,另一方面大部分楼盘价位相对较低,性价比突出,价格的回调是促进成交率上浮的重要因素。
  
  业内专家表示,作为今年楼市的重要“风向标”,3月已开盘楼盘数量不少,在成交率持续上扬过程中,价格基本趋于稳定。
  
  二手跟风降价
  
  本月上旬以来深圳二手房市场显露回暖迹象,全市二手房日均成交量100多套,接近2月份日均成交套数的2倍。3月17日至21日五天时间共成交二手楼819套,日成交率高达164套,其中21日创近期新高,达到218套。
  
  据中联地产市场研究中心数据显示,2月份全市二手房成交均价10742元/平方米,环比下跌2.1%,总体价格稳中有降,逐渐回归理性。
  
  新房低价入市,二手房不得不跟价。记者在金地梅陇镇看到,三期新房以均价11500元/平方米开盘后,小区内的一期二手房迅速跟降,从中介机构里的挂牌看到,一期二手房均价已降到万元左右,最低的竟有8000多元/平方米。
  
  宝安中心区的深业新岸线新开盘之后,二手房业主自动调价现象非常明显一些。新岸线小区门口中介机构经纪人告诉记者,新岸线三期以12000元/平方米均价入市,宝安中心区多个楼盘二手价格都在再调整,几个楼盘的二手房普遍下降了2000元/平方米,豪宅楼盘天悦龙庭价格已从13000元/平方米调整到11000元/平方米左右。
  
  关内二手房回暖同样得力于关外低价新盘的热销,特区内新盘存量少,与关外地理差别较大,二手住宅市场上的目标客户与关外市场有着明显差异,关外新盘的低价促销,未能对关内二手住宅的大部分目标客户构成吸引力。相反的是,关外新楼的热销给市场一种回暖的气势,影响了关内原本观望的购房者,令他们作出购买的决策,带动了关内二手楼市场成交量的回升。
  
  深圳中原地产总经理李耀智认为,新房降价令一、二手房价格日益接近,给二手房买卖直接带来压力,会令二手房价出现调整。而新房降价的热点区域坂田和龙华,目前二手市场已受到较大冲击。
  
  业内人士分析,新房降价导致二手房原有的价差优势缩小乃至消失,客户被吸引至新房市场,一些二手业主不得不再调低放盘价,以保持竞争力。
  
  专家建议,在一些新房大幅降价的区域,二手业主须面对市场现实,理性调整物业定价以适应市场,抛弃短期上涨的心态。(记者万晶)

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