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潘石屹:今年房地产业的基本特征是钱少地多

2008/4/9 10:05:43 [稿源:广州日报] [作者:潘石屹] [编辑:刘渝渝]
    中国房地产市场发展到2008年,最基本的特征是钱少地多。在今天的经济形势下,为取得资金付出的成本和代价要比前两年高得多。但只要房地产公司能够未雨绸缪,早做准备,对克服今年资金的困难就会很有好处。最怕的是开发商不承认自己资金上遇到的问题,掩耳盗铃,讳疾忌医,到头来困难和危险就会更大。

    房价是表面的,是由供求关系派生出来的,市场的供求关系是因,房价是果。如果房价背后的供求关系不发生变化,房价就不会变。分析上市房地产公司的财务数据,进而可以分析市场上房子的供求关系,自然会推导出房价的走势。

    从房地产行业总体来看,情况不容乐观。2007年,全国新商品房的销售额为2.9万亿人民币,但我们从国土资源部公布的数据来看,1~11月份交纳的土地出让金就有9130亿元人民币,全年应该超过1万亿元。一般出让金占地价款的三分之一,其他三分之二是补偿费和拆迁费。如此推算,去年开发商买地所花的资金超过了3万亿元,也就是说超过了全年销售收入。

    市场,无论是股票市场还是房地产市场,都是同样的道理,如果我们一天到晚只盯着房价、股价,而不去分析和了解背后的规律以及供求关系,这些供求关系是否发生了变化,上市公司的财务状况如何,大的经济形势如何等等,那只能变成一场场无谓的争吵,甚至把市场变成赌场。如果只为了价格、股票指数而实施调节,这是治标不治本的做法,常常会带来价格信号的失灵,使市场无所适从,甚至可能在市场上培养起越来越浓的赌博心态。

    房地产行业发展到今天的局面,与开发商过去的行为有很大关系。例如,去年土地市场出现了“面粉比面包价格贵”的奇怪现象,这种不正常的现象一定会回归理性和正常。如果不回归,将可能有非常严重的后果。(潘石屹新浪博客)

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