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下降还是大幅上涨 长沙楼市“拐点”扑朔迷离

2008/5/4 11:02:03 [稿源:湖南日报] [作者:徐劲松] [编辑:刘渝渝]
  5月3日闭幕的长沙第25届房地产交易展示会
  
  弥漫浓厚观望气氛,成交低迷———
  
  楼市“拐点”扑朔迷离
  
  曾有人预言楼市“拐点已经到来”,楼市价格必然大幅跳水。今年春天,长沙楼市相当低迷,透过5月3日闭幕的长沙第25届房地产交易展示会,楼市“拐点”依然扑朔迷离。
  
  促销手段多,价格仍未现“拐点”
  
  今年“五一”虽只有3天假期,但对于急于消化产品、回笼资金的开发商来说,3天显得尤其珍贵,不少业内人士都表示“这几天的房交会很重要”。
  
  事实上,在今年3月28日举行的房交会展位招商竞投会上,众多开发商都鼓足了劲,270多家开发商竞标约70个展位。而去年同期,仅79家开发商争夺42个展位。一位开发商就此表示:“去年进入长沙的新开发项目很多,今年赶上全面推出;此外,市场观望气氛浓厚,成交低迷,也促使开发商将所有希望寄托在此次房交会上。”
  
  展会现场,开发商促销活动层出不穷。展厅一楼,君悦香邸推出“1000变5万限时超级特惠”活动,鑫亿山水城市推出“你购房,我补息”活动,阳光100西区国际推出30套一口价房源;展厅二楼,长东新区东门尚苑、湘楚家园、世景华庭、方略•潇邦、圣力华苑3期、广场之星6大楼盘联袂发起“3000元/m2购房运动”……有的开发商甚至直接亮出9.2折等极具吸引力的优惠政策,让部分看房者现场拍板掏钱成交。
  
  不过,促销并不代表降价,房价并未出现“拐点”。记者走访了多个楼盘,如郡原•广场、茂华国际湘、江山帝景•珠江地产、西子花苑等楼盘后得知,均价多在4600-4800元/m2左右,价格相比今年年初还有小幅上涨。
  
  而房地产的价格体系非常复杂,楼层、朝向不同,开发周期不同,其价格走势必然不一样。星城世家的销售主管易振认为,单纯就促销活动来看,真正落到实处的降价并没有,这些促销优惠更多以招揽人气为主。
  
  小户型热销,高端楼盘扎堆推出
  
  5月3日,在展会一楼的汇一•紫晶城展厅,记者看到这里异常热闹,每一张椅子上都坐满了人,不少销售人员正在给购房者算购房款。据销售人
  
  员介绍,该楼盘90平方米以下的户型超过50%,且均价仅3400元/m2左右,加上位于广电中心附近,不少购房者认为“性价比很高”,目前已销售30余套左右。鑫亿山水城市置业顾问吉莉介绍,楼盘中占总量35%的小户型,开盘以来销售情况非常乐观,目前仅剩5套左右。
  
  尽管小户型非常热销,但与往年房展会不同的是,高端楼盘才是本届展会的主角。记者粗略统计,一楼展厅的高端楼盘还只占到总量一半,展厅二楼的几个主力大盘,如龙湾国际社区、万科西科庭院、南山•苏迪亚诺、星语林•汀湘十里、中新•森林海等无不主推别墅或洋房。位于人民东路的万科西科庭院,别墅均价更是达到每平方米12000元,物业顾问李洁茗有些自豪地说:“毕竟这是离长沙市中心最近的别墅嘛。”
  
  中新•森林海的策划经理周平认为,在目前市场不明朗的情况下,开发商敢于扎堆推出高端楼盘,说明他们对长沙楼市很有信心。中新•森林海5月1日上午已被订了7套洋房,“楼市是否回暖还需要进一步观察,但已经可以看出一定的积极苗头。”周平说。
  
  也有业内人士分析,开发商乐推大户型,就是看准了主推90平方米以下小户型政策出台后,大户型势必成为市场稀缺资源。
  
  成交量不大,楼市谜局难解
  
  “这届房交会的观望气氛浓厚,我们仅仅成交10套,与最初预期持平。”星城世家销售主管易振告诉记者,“不过,那些对房交会寄予厚望的开发商们可要失望了。”记者看到,展场内的市民,要么就是打听有无更多优惠,要么就是大包小包来领礼品。
  
  不少展场销售人员也表示,此次房交会,圈内人士多过圈外人士,看的人多过真正买的人。而长沙市房产研究中心提供的数据也显示,房交会的前一周,期房日均销售维持在240套左右,但最低也有145套;房交会前3天,4月30日期房销售297套,5月1日期房销售131套,5月2日期房销售仅129套。
  
  长沙楼市目前的市场谜局难以破解。省建设厅近日公布的《2008年一季度湖南省房地产市场形势通报》展望后市认为,房价涨幅趋缓,但不会出现明显的大起大落。今年住房的投资性需求和投机性需求减少,住房消费趋于理性,房地产市场将由供不应求转变为供大于求,商品房价格涨幅将明显降低。
  
  尽管如此,对于房交会后的楼市前景,一些业界人士表示谨慎乐观,并认为楼价仍会缓慢地上升。中新•森林海的策划经理周平则认为,在目前长沙市场均价4000元/m2左右的基础下,未来可能出现两种情况:一是部分楼盘为回笼资金,可能会出现轻微调整,楼市价格下探至3800元左右;另外则是楼市“小步快跑”,可能会继续摸高500-800元。

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