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[杭州]楼市持续回暖 5月主城区成交4700余套

2012/6/5 9:17:34 [稿源:杭州日报] [作者:] [编辑:曹文飞]
  受供应增加和降价促销的共同影响,5月份全国主要城市的新建住宅成交量均刷新了2011年1月调控后的新高。据有关媒体报道,北京、上海、广州、深圳以及南京等一二线城市的5月新房成交量环比均有所上涨,远远超过去年同期。
  
  在本地楼市,据透明售房网数据统计,杭州全市共成交新房8010套,其中,主城区新房成交4747套,成为开年以来市场情况最好的一个月,与去年同期相比,同比上涨134.9%。漏夜排队、日光盘、夜光盘,以及当日售罄,这些已经很久不在杭州楼市出现的词语成为刚刚过去的五月的关键词。房价走低,成交量回升,杭州楼市似乎重新迎来了行情火热的日子。
  
  据记者的不完全统计,5月份杭州楼市共有30余个新盘开盘,其中有近八成的楼盘成交过半,这样优异的销售成绩超出了很多人的预料。成交前三名的冠亚季军分别为丁桥的中豪·四季公馆,昆仑·天籁,以及位于三墩的金地·自在城。前两者同样位于丁桥板块,在价格上相差无几,也因为较高性价比的缘故而备受广大刚需购房者的追捧,分别斩获了热销363套以及336套的好成绩。
  
  在新房快速走量的同时,另外一个现象也在悄悄地衍生,那就是不少前期热销楼盘在价格上进行了微调,如前期12888元/平方米起价的丽晶湾,价格回升至16000元/平方米;同样位于大桥西板块的名城公馆也上涨了1000元/平方米,还取消了全部优惠。而作为5月份成交的冠亚军,中豪.四季公馆和昆仑.天籁也悄悄涨了几百元的价格。
  
  对于这样的情况,业内人士普遍认为这是楼盘在前期资金压力有所缓和之后,对销售策略的重新调整,而在价格微调之后,仍然受到大部分购房者的关注。这样做的大部分都是一些“明星盘”,他们超高的性价比,也可以说是提价的底气所在。
  
  进入5月以来,除了刚需楼盘持续受到购房者的欢迎,不少大户型房源也开始受到热捧。
  
  5月5日,位于下沙的龙湖·滟澜山推出150-190的大户型房源80套,成功去化80%。5月13日,万科良渚文化村柳映坊开盘,共推出180-240平方米的大户型房源52套,基本售罄。5月16日,保利·霞飞郡推出面积为260-320平方米的排屋,开盘1小时就被预定一空。5月18日,旺角城23号楼开盘,推出147平方米、182平方米两个大户型房源,也取得了去化八成的销售成绩。除了这些主推大户型的楼盘,在5月份开盘的30余个项目中,有20个项目都推出了120平方米以上面积的大户型房源,购房者的接受度也同样很高。
  
  从这些楼盘的销售情况不难看出,楼市已经改变了过去由刚需楼盘一统江湖的局面,改善型大户型也逐渐加入了走量的队伍。对于这样的情况,中原地产品牌总监荆海燕这样认为:“实际上早在去年下半年,改善型购房者就在伺机涌动,但是当时一方面整个市场仍然处于下行的趋势,大多数楼盘还有降价的空间,一方面银行信贷与政策也卡得比较紧,因此大部分的改善型购房者都处于一种持币待购的情况。而现在很大一部分的改善型楼盘对价格进行了比较到位的调整,这就打消了购房者最大的担忧与疑虑。比如月初加推花园洋房的下沙某楼盘就是一个非常典型的例子,和前期相比,一套房子最多甚至能够便宜100万元,对于购房者来说,买到就是赚到了。”
  
  对此,资深房地产业内人士蔡阳也在最新发表的博文中表达了这样的观点:“诸如公积金贷款政策的微调,大大提高了普通购买人群的购买力,使他们有能力入市,提高了成交量。更重要的是:成交放量,有大型房企降价的原因,有一直受抑制的刚性需求集中入市的原因,也有季节性原因。”
  
  和一些热销的刚需楼盘相比,改善型楼盘要迎来价格上的再次降低或者走高都显得相对困难,一来宣传上的降价边际效应在逐渐递减,购房者的心理预期也在不断降低,5月份的成交白热化情形恐怕很难再现,二来对于大部分开发商而言,为了避免新老业主之间的利益问题,新开楼盘的价格往往都已经一次性调整到位。因此,对于改善型购房者来说,接下来的6月份,乃至整个下半年,仍然是较好的购房时机。

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