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[天津]打折力度收紧 四季度天津房价平稳为主

2012/11/2 10:40:05 [稿源:滨海时报] [作者:于浩洋] [编辑:孟畅]

  “金九银十”平淡收场成了三季度津城楼市的缩影,上半年在开发商坚持“以价换量”不动摇的刺激之下,本来相对平稳的楼市突然在8月底掉转了方向,楼盘优惠普遍收紧,而进入第四季度,在楼市调控和观望情绪的双重作用下,楼市开盘和打折力度较之前都有所收紧, 不过业内人士表示,四季度津城楼市还是以平稳为主。

  优惠占比渐收紧

  虽然楼市活力并未高涨,但是天津楼市在2012年上半年倒显得明朗。在开发商坚持“以价换量”不动摇的刺激之下,降价明显的楼盘一度受到购房者追捧,从而使第一、二季度全市成交总体呈现出“稳中有升”态势。

  然而,这一局面却在刚刚过去的三季度突然被打破,统计显示,天津三季度在售新盘共有464个,第三季度共有83个楼盘降价,约占在售楼盘总量的17.89%,单价降幅从50元/平方米到3500元/平方米不等;84个楼盘涨价,约占在售楼盘总量的18.10%,单价涨幅从20元/平方米到4000元/平方米不等。而超过六成的楼盘则是不论成交情况如何,价格上均保持不变。

  面对这种情况,有业内人士指出,前三季度万科等龙头房企业绩飘红,提前完成年度销售目标。库存量的减少与较为充足的资金情况成为了开发商收紧优惠的主因。天津财经大学经济学院副院长丛屹也表示,从二、三季度的市场融资情况看,融资成本仍然居高不下,在此情况下,社会资金仍然流向房地产行业,大开发商资金紧张的局面已经有所缓解。

  难有大幅降价空间

  值得注意的是,11月份全市打折优惠力度再度收紧,截至10月25日搜房网统计天津打折优惠楼盘数量为309个,环比10月份少了33个,仅占总楼盘数的54.79%,其中滨海新区占比最低,为48.95%。而在市场观望情绪再度高涨的情况下,楼市四季度走向又陷入“迷雾”之中。

  “对房地产市场的判断,现在主流的看法是已经不存在太大的下降空间了。”丛屹表示,从近期的市场价格走势来看,市场整体波幅正在收窄,房价的同比降幅也在消失,说明房价整体趋稳的特征比较明显。对于四季度的楼市走向,他认为交易量难现井喷行情,价格也会保持基本稳定,整体仍然以“稳定”为主,“虽然个别开发商仍然以降价促销手段‘出货回款’,但房地产行业此时若想整体性提高售价,恐怕难以如愿。”

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