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高房价催生80后婚房焦虑症 青睐买新房结婚

2012/11/6 10:08:18 [稿源:东方网] [作者:] [编辑:曹文飞]

  自楼市调控以来,婚房置业群体一直是房地产市场的主力军。日前,凤凰网房产频道对北京、上海、广州、深圳4个一线城市的80后人群发起了“2012我的婚与房”大型调查。调查显示,婚前购置房产的传统观念仍占主流,但是在高房价面前,未婚的80后在置业时会常产生“想要而不得”的焦虑。

  房价过高让人焦虑

  在不久前举办的北京秋季房展会上,正想坐看房班车去通州某项目看房的小张焦虑地对记者说:“买房是我今年最重要的一件事。我都32岁了,跟女朋友谈婚论嫁也有3年时间,明年春天我们就打算结婚,不能再拖了。可是,现在一直买不到合适的房子,不是太贵,就是太远,总不能让丈母娘知道我俩一直租房住吧。”

  本次调查显示,4个一线城市67%的受访者坚持“先买房,后结婚”。但是,从实际情况来看,已婚族中仅57.9%的人结婚前就购买了婚房,“先房后婚”不如说更像是一个追求。

  虽然先有房、后成家的观念受到大多数人的认可,但是,在日渐高企的房价面前,人们的这一观念有所动摇。调查显示,作为目前购房刚需主力的80后,有些人开始妥协。从年龄上看,80后坚持“先房后婚”的比例最低(70后为 73.3%,80后为 63.8%,90后为68.7%)。从实际购买行为上看,虽然70后和80后均有超过五成的人在婚前就购买了婚房,但是80后结婚后仍未买房的比例高出 70后10.2个百分点。

  知名购房人代表舒可心接受记者采访时表示,让未婚80后患上婚房焦虑症的首要原因是居高不下的房价,80后工作不久,资金承受能力有限,因此许多人不得不望房兴叹“买不起”。

  调查显示,83.7%的受访者认为“房价高得让人难以接受”,其中62.1%的受访者认为当前的房价“非常高,完全不能接受”;认为当前房价可以接受的受访者比例不足两成。从城市分布来看,深圳认为当前房价“不能接受”的受访者比例最高,达到了90.4%;其次是北京,这一比例为84.2%;广州和上海的比例基本持平。

  高租金导致租房结婚受冷遇

  调查显示,在大部分受访者看来,总价80万元左右的婚房在可接受范围之内。但是,在深圳、广州、北京、上海,目前新房均价基本都在2万/平方米左右,大多数80后购房者只能购买一到两居的小户型,还有更多的人不得不望房兴叹,能在自己购买的婚房里结婚的人还不到一半。

  在传统观念和实际购买力的博弈之下,租房结婚成为部分人的选择。调查显示,超过四成的受访者不接受租房结婚,其中25.4%的受访者表示“完全不能接受”;16.8%的受访者表示“比较不能接受”;只有12.7%的受访者表示“完全可以接受”。而女性受访者过半数(50.4%)不能接受租房结婚,32.1%的男性也对此表示反对。

  “我在北京租房住了3年,房租是年年涨,真让人承受不起。我一直住在望京,第1年租个一居室只需要2300元/月;第二年就涨到了3000元/月;今年,房东告诉我还要涨价,要3800元/月,这还是看在我是老客户的面子上给的优惠价。”在北京国贸附近上班的刘小姐无奈地告诉记者。

  其实,租房结婚只是暂时转移了购置房产所带来的巨大经济压力,租房者需要承担的财务支出仍然不小,因为一轮轮房价的走高,也带动了房租的上涨。调查显示,在租房结婚的家庭中,每月平均要拿出家庭总收入的27.2%来付房租。也就是说,在北上广深这样的一线城市,假设家庭月收入为1万元,每月需拿出 2720元用于支付房租,这对小夫妻来说仍是一笔不少的开支。在此情况下,租不如买成为部分婚房需求者的想法。

  80后多青睐买新房结婚

  租房结婚毕竟是过渡期的权益之计,购置婚房已列入众多新婚夫妻的规划中。调查显示,29.4%的婚后未购房者计划在两年内购买婚房,甚至有11.2%的未婚族也计划在两年内买婚房。在婚房的选择上人们更倾向于买新房,计划购买二手房的受访者不足两成。

  那么,购房者对即将到来的经济压力是否做好了准备?调查显示,在计划购买婚房的人群中,可以接受的房屋总价平均是夫妻年收入的13.4倍,也就是说,人们可承受的房价收入比为13.4:1。调查发现,在已购婚房的群体中,34.5%的受访家庭房价收入比都超过了20:1,而国际公认可接受的房价收入比约为6:1至10:1。从实际情况来看,北上广深四地已购房的小夫妻每月房贷支出已占到当月收入的41.6%。

  调查显示,购房的经济压力主要由男方承担,无论全款还是贷款购房,男方以及男方家庭都是出资较多的一方。同时,男性在房产归属权上有较多发言权,在本次调查中,已购婚房的受访家庭有80.3%的房产证上写有男方的名字,仅有30%的房产证写有女方的名字。但是,随着女性经济地位的提升,家庭房产在妻子名下的比例逐渐升高。数据显示,2007年,23.8%的家庭房产登记在妻子名下,而到了2011年,这一比例上升至32.5%。

  中国房地产研究会副会长顾云昌对记者表示,婚房购买者一直是房地产市场中的刚需一族,这部分群体既是极有潜力的购房者,也是对房价较为敏感的人群。如何合理释放这一部分刚需,让“婚”与“房”不再对立,将是对楼市调控的一大考验,也是开发商亟须破解的一道难题。

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