“穗六条”调控措施昨日正式落地 新政策出台一周以来一二手楼市遇冷 中介统计显示

　　昨日，随着限贷政策大限的落地，“穗六条”所有调控措施正式落地。记者昨日走访发现，从公布到目前的一周内，广州住宅市场成交量降幅超过一成，此前预计的一手房“退房”现象也开始次第出现。

　　与此同时，多家银行都表示将严格按照楼市调整政策实施，对于25日后网签的二套房借款人实施至少7成的首付政策。记者了解到，目前多家银行的房贷继续面临额度紧张、延迟放款的情况，多家银行都表示年底前的额度已用完。

　　文/记者潘彧、李婧暄（署名除外）

　　楼市

　　一手房出现“退房”现象

　　“穗六条”所有调控措施昨日正式落地。记者走访楼市发现，从公布“穗六条”的第二日至昨日的一周内，广州市一手、二手住宅成交量降幅普遍超过一成。

　　“住宅交易方面，成交量和新政前一周相比有明显的下降，降幅大概在两成左右，比较明显，我们之前也预计到了。”广州中原地产项目部总经理黄韬告诉记者，受调控政策影响，一手住宅降温明显。而满堂红方面提供的数据显示，11月19日~25日这七天，经满堂红地产促成的二手住宅买卖交易宗数，比11月12日~18日减少11%。“下滑幅度够明显了。”满堂红市场部高级经理周峰表示。

　　此前预计的一手房“退房”现象也开始出现。“现在已有客户开始退房，但大部分还在犹豫。”黄韬表示，大部分客户依然在纠结，“退房潮”并未出现。

　　后市

　　部分开发商将推“延后网签”

　　住宅市场已经“冰封”，12月楼市推新却仍未止步。据搜房网数据监控中心统计，12月广州十区两市预计有45盘推新，与11月推新持平。

　　买家锐减，推新不断，一手楼市有没有可能降价？黄韬对此表示，最近房企基本上都完成了全年计划，现在加推也是额外的，很可能已经不急于销售了，“价格现在整体看没有下降的可能性，也不排除部分中小型开发商因为资金的问题可能出现下降。”

　　不过，他透露，目前已有一些开发商愿意让购房者付全款之后，等待其缴纳足够时间的税款获得购房资格再网签，“前提是所有款付完”，他提示称，这样操作对于购房者风险很大，但从目前客户的心态方面来看，普遍期待明年年底前能够解除限购，因此也有不少客户愿意“搏一把”。

　　二手楼方面，周峰表示，由于11月1日~25日，满堂红地产新增可售盘数量比10月同期增加8.9%，而新增可入市购房客户数量比10月同期减少18.6%，盘增客减，因此其公司已确定最新经营策略：二手市场将会进入“压价”通道。

　　“未来半年，符合资格入市的外地客户数量会大幅度减少，而本地客户将可能成为主导，经纪会配合其看中的物业，对相关小业主进行压价。”周峰表示，但能否令二手楼价在未来几个月出现高位回调，还需要时间观察。

　　银行

　　多家银行今年房贷额度已用尽

　　记者昨日咨询了多家银行，均表示已按新规对25日起完成网签的借款人实施新的二套房贷款政策，首付比例不少于7成。

　　事实上，上周开始，部分银行已将二套房的首付比例调整到了7成，也有部分银行根据额度情况进行了跟进调整。“按照规定，25日前网签的客户还是可按照6折首付的标准，但目前各家银行额度都紧张，已经有不少银行已经提前提升比例了。”一位股份制银行客服经理温小姐告诉记者。

　　从上月开始，广州多家银行的房贷已处于难以按时放款的情况，“目前，很多银行八九月份的房贷到现在都没放出来，而上个月开始申请的房贷已经明确表示要到明年才能放款。”某股份制银行个人贷款业务经理小林（化名）告诉记者。