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兰亭湾畔巧立名目乱收费，并以不给购房合同来要挟业主
红网长沙4月23日讯（见习记者 邹双 欧阳娇）团购，近年来在房产圈屡见不鲜，时下团购真的能为买房带来更多实惠吗？网络团购更多的是诚意促销，或仅仅是个炒作噱头？
网友邓先生向红网消费维权上发帖投诉称，今年4月初他在兰亭湾畔小区认购了一套房子，双方在谈好优惠后，邓先生当场支付了一万元定金并签订了认购合同。可他按照约定时间去售楼处交首付款时，置业顾问却向他提出，还需要再缴纳5000元团购费。对此，邓先生表示不解，已经谈好的价格，为何又多出一项团购费？
购房者质疑：买房加收5000元团购费？
4月初，邓先生在某网站看到一则房产广告，大意是该楼盘正在做买房可以享受5千抵3万的优惠活动。周末，邓先生冲着广告来到售楼处买房。工作人员告诉邓先生可以享受这个优惠，于是邓先生便与售楼处销售员就房屋价格开始谈斤论两。
“当时谈价格的时候，我说不管什么优惠，只看最终的单价，然后根据单价确定房子的总价。”邓先生告诉记者，最终与销售员谈妥，大致将预备购买的房屋定价在93万元左右。
但就在邓先生再次来到售楼部准备交首付款时，置业顾问却突然要求他再缴纳5000元团购费，且该团购费不计算在房屋的总价内。“认购书上明明白白写着折后成交价，我按照认购书上的价格交纳房款就行了，为什么还要额外交5000元。”邓先生认为，既然已经签了认购书就不应该再收取额外的费用。
此外，今年3月初，就有网友向红网消费维权发帖投诉，诉说在该小区买房过程中“被团购”的遭遇。
开发商回应：交了团购费才能享受折扣
4月21日下午，记者和邓先生来到位于岳麓区潇湘大道上的兰亭湾畔。据售楼人员介绍，该楼盘目前在售房源均价在6800元/平米左右，为了吸引购房者，他们公司与购房网网站签订了团购合作协议，即通过团购价买房缴纳5000元，购房时可以抵扣3万元的房款。
“邓先生来买房时，我们已经说的很清楚了，必须首先缴纳团购费才能享受之后的优惠。最后房屋的总价也是按照折后的价格算出来的，并且认购书上也有写明。”该售楼员告诉记者，其他客户同样也享受了这个优惠，在交定金时都会一并说清楚，但邓先生现在不承认，让他很为难。
“那份认购书中的折后成交价是直接在原总价基础上减了三万元的，并没有加上5000元的团购费。”邓先生说，这5000元团购费自己绝对不接受，既然无法解决问题，也不会考虑再买房，并且要求开发商全额退还定金。临走时，该置业顾问表示需要邓先生写一份申请报告，再向领导反映是否能退还定金。
律师提醒：团购房风险大 签订正式购房合同可规避风险
针对邓先生所遇到的情况，红网联动律师、湖南天地人律师事务所专职执业律师王欢认为，开发商一般会将活动的具体内容用宣传单的形式写清楚告知购房者，但如果已形成认购书，开发商应该将5000元算进成本，不然无法计税。
《湖南省新建商品房交易价格行为规则》第十三条也明确规定，商品房交易和产权转移过程中，经营者不得将应在商品房销售价格内包含的成本（费用）改为在价外另行收取。
“兰亭湾畔和邓先生之间还是可以按照认购书上的价格进行房屋买卖，但如果因为开发商原因无法签订合同，开发商构成违约，应承担违约责任，在经催告后仍不签署的情况下，购房者可以解除合同，退回定金。”王律师说道。
另外，他还表示，近年来因团购买房而产生的纠纷呈上升趋势。除了与团购活动良莠不齐有关，也与置业者在选房、购房过程中不了解购房政策、不签订正规的购房合同等有关。王律师建议，购房者如有团购住房需求的，要仔细查看购房协议中是否有陷阱，最好请专业律师陪同。此外，消费者应对开发商的实力做必要的考察，并要求开发商出具土地使用证等相关证件。
开发商回应：交了团购费才能享受折扣
4月21日下午，记者和邓先生来到位于岳麓区潇湘大道上的兰亭湾畔。据售楼人员介绍，该楼盘目前在售房源均价在6800元/平米左右，为了吸引购房者，他们公司与购房网网站签订了团购合作协议，即通过团购价买房缴纳5000元，购房时可以抵扣3万元的房款。
“邓先生来买房时，我们已经说的很清楚了，必须首先缴纳团购费才能享受之后的优惠。最后房屋的总价也是按照折后的价格算出来的，并且认购书上也有写明。”该售楼员告诉记者，其他客户同样也享受了这个优惠，在交定金时都会一并说清楚，但邓先生现在不承认，让他很为难。
“那份认购书中的折后成交价是直接在原总价基础上减了三万元的，并没有加上5000元的团购费。”邓先生说，这5000元团购费自己绝对不接受，既然无法解决问题，也不会考虑再买房，并且要求开发商全额退还定金。临走时，该置业顾问表示需要邓先生写一份申请报告，再向领导反映是否能退还定金。
律师提醒：团购房风险大 签订正式购房合同可规避风险
针对邓先生所遇到的情况，红网联动律师、湖南天地人律师事务所专职执业律师王欢认为，开发商一般会将活动的具体内容用宣传单的形式写清楚告知购房者，但如果已形成认购书，开发商应该将5000元算进成本，不然无法计税。
《湖南省新建商品房交易价格行为规则》第十三条也明确规定，商品房交易和产权转移过程中，经营者不得将应在商品房销售价格内包含的成本（费用）改为在价外另行收取。
“兰亭湾畔和邓先生之间还是可以按照认购书上的价格进行房屋买卖，但如果因为开发商原因无法签订合同，开发商构成违约，应承担违约责任，在经催告后仍不签署的情况下，购房者可以解除合同，退回定金。”王律师说道。
另外，他还表示，近年来因团购买房而产生的纠纷呈上升趋势。除了与团购活动良莠不齐有关，也与置业者在选房、购房过程中不了解购房政策、不签订正规的购房合同等有关。王律师建议，购房者如有团购住房需求的，要仔细查看购房协议中是否有陷阱，最好请专业律师陪同。此外，消费者应对开发商的实力做必要的考察，并要求开发商出具土地使用证等相关证件。
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