编者按：11月21日，央行宣布，从11月22日起，央行将金融机构一年期贷款基准利率下调到5.6%，存款基准利率下调到2.75%，并且将金融机构存款利率浮动区间上限，由存款基准利率的1.1倍扩大为1.2倍。一石激起千层浪，央行降息消息对楼市的影响持续发酵，新政在湖南落地情况如何？房贷利率下调对市民将带来怎样的直接影响？
　　
　　央行降息湖南动态：
　　央行降息：湖南公积金利率下调多银行“一浮到顶”
　　上周长沙内六区新房网签量跌价升央行降息或利好楼市
　　
　　央行降息，他们怎么看？
　　媒体评央行降息和楼市微刺激：人造春天不是春天
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　　央行降息楼市反应：
　　降息楼市变化微妙 买卖双方神经被撩拨
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　　红网长沙11月25日讯（滚动新闻记者 戴丹）央行于11月22日正式下调金融机构人民币存、贷款基准利率。此楼市利好政策一出，本地快速跟进。
　　
　　11月24日，在央行时隔两年出台降息政策后的首个工作日，长沙住房公积金管理中心随即迅速下文，明确自11月22日起，住房公积金贷款利率同步下调0.25个百分点。其中，五年以下（含五年）贷款利率下调至3.75%，五年以上贷款利率下调至4.25%。
　　
　　湖南省直单位住房公积金管理中心相关负责人昨日也证实，按照央行要求，同步下调住房公积金贷款利率。
　　
　　“老”贷款明年起执行新利率
　　
　　记者昨日分别从湖南省直单位住房公积金管理中心、长沙住房公积金管理中心获悉，同步下调住房公积金贷款利率是应《中国人民银行关于下调金融机构人民币贷款及存款基准利率并进一步推进利率市场化改革的通知》文件的要求。
　　
　　此前，使用住房公积金贷款，一到五年期（含五年）的贷款利率是4.0%，五年期以上贷款利率是4.5%。
　　
　　按照刚出台的新政：2014年11月22日以前发放的住房公积金贷款，在22日后仍执行原利率，不分段计息，但从2015年1月1日开始，执行调整后的新利率；2014年11月22日以后发放的住房公积金贷款，则直接按新的利率执行。
　　
　　50万公积金贷款月省67元
　　
　　两年多来央行首次降息，而住房公积金贷款利率也同步下调。消息一出，“房奴”们乐了，因为贷款利率的下调意味着，大家都可省下一笔可观的利息开支。
　　
　　同样以购房者办理公积金贷款，总贷款金额50万元、期限20年为例：
　　
　　按原公积金基准利率4.5%计算，本金和利息共需偿还75.92万元，月供约为3163元。以调整后利率4.25%计算，同样的贷款方式，本金和利息还款总额74.31万元，月供约为3096元。相比较而言，利率调整后，房贷月供减少了67元，20年共可省下1.61万元。
　　
　　“降息能够降低购房成本，减少月度供楼压力，对于购房者来说，叠加之前一系列刺激措施，再次入市的可能性加大。”长沙新峰地产研究院院长朱熙认为，央行降息是继“限购”解除、“限贷”松绑之后的楼市新政“第三把火”。这个信号的释放，正好是在房企年终业绩冲刺之时，开发商年内最佳的降价窗口机会来临。