红网长沙12月23日讯（记者 邹双）时间的每一刻都蕴藏着变化的力量。即将迈入2015年，疲软一年的湖南楼市呈现在大众面前的将是一幅怎样的走势图？就当前来看，一个比较明确的信息是，在多方利好刺激政策陆续出台以及省内多个市州房地产市场在开发商“年末促销”、“以价换量”的推动下，冷清的楼市有了些许变化。

　　湖南省统计局最新发布的数据显示（以下简称“数据显示”）：今年以来，湖南商品房销售表现欠佳，但从分月情况看，呈现回升态势。其中，1-11月，全省商品房销售面积4435.82万平方米，同比下降9.3%，降幅比1-10月和1-9月分别收窄1.5个和2.8个百分点。

　　销售面积、销售额降幅连续两个月收窄

　　事实上，在多方利好刺激政策陆续出台下，疲软近一年的房地产市场近期企稳回升。就在11月，央行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，无疑再一次刺激了购房者和房地产业内的敏感神经。

　　这些利好，反映在数据。数据显示，1-11月，湖南省商品房销售面积4435.82万平方米，同比下降9.3%，降幅比1-10月和1-9月分别收窄1.5个和2.8个百分点；其中，90平米以下住房销售面积528.8万平方米，下降16.9%，降幅比1-10月收窄4.9个百分点。

　　除了商品房销售成交量降幅连续两个月收窄之外，办公楼销售也出现降幅收窄的趋势。

　　数据显示，1-11月，办公楼销售面积43.41万平方米，下降34.5%，降幅比1-10月收窄1.2个百分点。与此同时，商业营业用房销售面积317.97万平方米，增长14.2%，增速比1-10月回落2.3个百分点。

　　省统计局分析称，虽然前11月湖南商品房销售回暖明显，但企业资金回笼情况并未即时好转。1-11月，全省房地产开发企业本年到位资金2811.57亿元，同比增长0.4%，比房地产开发投资增速低13个百分点。

　　长株潭地区和湘南地区回暖态势较好

　　在省内除长沙以外的以三四线城市为代表的市州，其发展也有自己独特的踪迹可循——在刚刚过去的11个月里，湘南地区商品房销售面积1084.88万平方米，增长16.8%，增幅比1-10月提高9个百分点。其中，衡阳、郴州和永州三市商品房销售面积分别增长15.5%、22.9%和12.8%，分别比1-10月提高4.4个、17.2个和5.7个百分点。

　　此外，1-11月，长株潭地区商品房销售面积1828.22万平方米，同比下降20.2%，但降幅比1-10月收窄3个百分点.其中，省会长沙市商品房销售面积1275.59万平方米，下降20.8%，降幅比1-10月收窄1.6个百分点。