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随着利好新政的接连出台，刚需族开始在楼市发力。长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，5月份长沙内六区新建商品房成交量刷新今年月度成交量新高，另一方面，二手房市场也取得了不俗的成绩。其实，对于刚需一族来说，买房不是为了投资保值，而是“安家”。从动辄几十万的房价、是否工作生活便利到以后小孩上学、老人照顾问题都是其需要考虑的购房因素。新政之下，刚需一族的你会选择购买新房还是二手房呢？
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近期长沙楼市新政一览
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长沙楼市新政变化及影响 |
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时间 |
新政内容 |
具体变化 |
影响 |
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| 3月31日 | 330新政长沙落地 | 新房 | 二套房首付比例最低4成 | |
| 二手房 | 营业税免征年限由5年降至2年 | 市民或将省下一年工资 | ||
| 5月11日 | “湖南版”省直公积金新政施行 | 新房/二手房 | 在长沙地区购自住房，个人住房贷款最高额度由50万调整为60万；提高贷款成数；减少前置条件 | 贷款额度提高 首付比例降低 |
| 5月11日 | 湖南省直公积金贷款利率下调 | 新房/二手房 | 贷款基准利率下调0.25个百分点 |
央行20日起降准1% 湖南专家：股市楼市迎来利好 20年50万房贷月供省66元 |
| 5月19日 | 关于促进房地产市场平稳健康发展的通知 | 新房 | 购买绿色建筑、产业化住宅、全装修普通新建商品住宅，进行财政补贴，补贴标准为60元/㎡ | 购买三类住宅有财政补贴 长沙新政为购房者和房企减负 |
| 二手房 | 二手房交易个人所得税核定征收税率由1.88%暂调至1% | 长沙新二手房交易个税政策实施首日 交易中心人气火爆 | ||
| 5月25日 | 长沙市公积金新政落地 | 新房/二手房 | 在长沙地区购买自住房，个人住房贷款最高额度由50万元调整为60万 | 长沙市公积金新政重磅出炉 个人最高可贷60万 |
三类刚需族 买房大不同
一、青年置业人群：
大多为单身人群，因为刚踏入社会，他们积蓄不多，大多数人的都是父母支付首付，然后自己还每月的贷款，所以价格对于他们来说显得特别重要。
支招：建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠；此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。》》》刚需青睐二手房掌握四招购好房
二、婚房型刚需：
纵然“裸婚”是一种流行，但买房安家落户依然是令人期待的梦想。即使现在部分人够前卫，可以忍受租房结婚，但双方父母却难点头。
支招：
1.准备要小孩：
新房装修后有一个“散味”的过程，准备要孩子的新婚夫妻会更倾向挑二手房，但不少新楼盘新社区的配套设施往往没有较老牌的社区成熟。老社区大多生活便利，而且往往有优质学校、医院等烫手“资源”。对新婚夫妇来说，买房关系到以后孩子的入学问题。所以说，在自身经济条件允许的情况下，最好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源。
2.已婚丁克(Double Income No Kids)：
很多刚刚结婚的新人资金有限，买房、买车不能同步实现。如果离工作地点太远，交通上可能会造成一些不便。建议可适当兼顾双方上班时间成本、交通费用成本，同时考虑就近照顾父母。这样看来，那些距离新人单位、父母都比较近的位置是首选；而公交便捷或是有轨道交通的地点可作为考虑的重点。另外，丁克夫妇没有养孩子的压力，价格较高的房子可以夫妻共同还贷减轻月供压力。》》》刚需族购房十大注意事项：性价比高才是王道
三、改善型刚需：
对于已经拥有一套房的人来说，买房并没有结束。结婚的时候很多人会选择买小户型房，但有了孩子之后，这个本来大小正合适的家就会变得拥挤不堪。除了主卧、书房外，需要给孩子一个独立的空间，甚至需要给双方的父母也各预留一个房间。这时候，一些人开始考虑购买你更大户型的房子。
与婚房型刚需不同的是，奋斗了若干年的改善型刚需一族已经有了一笔不小的积蓄，在选择房源时，更多地是考虑房子的位置以及周边的学区配套。市区可选择周边完善的学区二手房，市郊则选择学区新房。
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