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　　红网长沙7月2日讯（时刻新闻记者 陈馨怡）房企年中大考成绩单终于出来了。近日，克尔瑞研究中心发布了《2015年上半年房企销售业绩排行榜》，该榜单从销售金额和销售面积两方面测评了中国百家房企在今年楼市上半场的表现。其中万科以1080亿元的销售业绩雄踞榜首，恒大地产和绿地集团紧随其后，2015年上半年分别完成了893.6亿元和789.2亿元的销售额。
　　
　　77家房企营业额超50亿元

　　二季度业绩强劲反弹
　　
　　2015年上半年，房地产市场持续低迷后迎来政策层面的利好，新政之后，市场行情由冷转暖，房企的入榜门槛亦继续上升。和一季度的金额、面积门槛双双下滑不同的是，2015年上半年，房企金额及面积门槛均高于去年同期。1-5月，全国商品房销售额为24409亿元，同比增长3.1%，自2014年以来首次出现同比正增长。
　　
　　大多房企的业绩和去年同期相比出现了小幅度的增长，具体来看，TOP10企业的销售金额同比增加了10.6%，TOP20企业增长了9.5%，TOP50企业同比上升9.0%。上半年的增长主要归功于二季度的强劲表现。随着诸多利好政策的出台，市场回暖，房企在二季度内的成交出现了大幅反弹，TOP10、TOP20和TOP50企业的销售金额环比分别达到了82.0%、79.7%和80.6%。
　　
　　从金额门槛来看，今年上半年TOP10房企入榜门槛首次突破300亿元，较去年同期增加44亿元，涨幅为17%；TOP20房企金额门槛130亿元，同比增长17%；TOP50房企金额门槛则达到76亿元，同比增长21%。另外，有77家房企营业额超50亿元，比去年同期增加了24家，销售额共计12704亿元，约占全国市场份额的37%。万科再次率先突破千亿大关，恒大、绿地、保利、中海、万达、碧桂园也均超过500亿，几大房产“巨头”表现依然强势。
　　
　　从面积门槛来看，TOP10房企入榜门槛从去年同期的187万平方米增加至284万平方米，涨幅达到52%；TOP20房企为132万平方米，同比增长10%；TOP50房企同比增长16%至66万平方米。除此，TOP100房企入榜门槛达到31万平方米，较一季度大幅上升。
　　
　　二季度，房企的销售业绩普遍出现了大幅度的增长。在TOP100企业中，有27家企业销售业绩环比翻番，特别是一些中小企业，比如龙光、深业、方兴等的销售金额和一季度相比有近五至六倍的增长。龙头房企的环比值相对偏低，但像绿地、世茂等也近乎实现了业绩的翻番。
　　
　　大部分房企达成预定目标

　　湖南楼市下半年仍有可为
　　
　　相比去年，2015年房企对销售目标的要求并不高，目标增长率均不超过20%，20家典型房企的平均目标增长率仅9%。去年房地产市场的整体低迷，使房企对今年的预期更为保守，尤其是一些典型房企都声称不再追求规模增长，如万科不再设置销售目标，绿城降低了销售目标等，转而追求增长质量。
　　
　　2015年上半年，20家典型房企的销售目标完成情况尚好，平均目标完成率为41%。从单个房企的表现来看，目标完成率最高的为恒大的60%，其次为九龙仓的59%。总体来看，多数房企年底业绩达标问题不大。碧桂园湖南区域对于楼市下半场的角逐持谨慎乐观的态度，“碧桂园上半年在湖南的整体表现还不错，销售力度和推盘品质都相较去年有大的提升。二季度末，湖南楼市虽频传政策利好，但现阶段市场对于政策的反应仍不明朗，所以下半年，碧桂园仍会主要从楼盘品质入手，修炼好‘内功’，在时机来临时准确把握。”
　　
　　从上半年经济数据看，国民经济仍面临诸多挑战，经济平稳运行依然离不开房地产支柱产业的支撑。展望下半年，在“保增长“的压力下，预计央行将继续维持稳健的货币政策，银行流动性保持充裕，将加大首套利率优惠幅度和二套房首付下降落地的可行性。这都将大大提振市场信心，推动楼市持续反弹。
　　
　　2015年1-5月长沙内五区商品住宅累计网签465.57万平方，其中5月网签114.51万平，环比提升了12.62%，同比上涨4.89%。进入5月，内五区住宅环比成交量仍然持续增长，同环比继续提升。2015年长沙四县市住宅累计网签成交274.22万平方米，其中5月网签66.63万平方米，环比上升46.27%，同比上涨2%。
　　
　　品牌营销策划专家、房地产市场分析师陈真诚认为，湖南楼市肯定会进一步回暖，但全面涨价仍要继续观望。“不排除部分企业在成交回暖形势下开始试探性提价，但目前谈涨价仍然缺乏支撑，去存量在一段时间内依然是湖南楼市的主旋律。下半年依然是房企跑量的最佳时期，及时调整产品结构、掌控好推盘节奏，都是开发商下半年是否能交出一份靓丽成绩单的关键。”

　　附表：2015年上半年房企销售金额及销售面积TOP30