当前位置: 红网 > 房产频道 > 正文

【话题】房地产税要来了,长沙房价要降了?

2015-08-06 15:51:38 来源:红网综合 作者:甘红 编辑:甘红

(资料图)

  红网小调查:



  最新动态:
  房地产税法列入立法规划 有望在2017年底前通过
  房地产税法正式列入中国立法规划
  房地产税初稿成形 100万房每月或缴税400元
  
  观点评论:
  房地产税法列入立法规划 分析称税收短期内难落地
  房地产税征收面临多重难点与挑战
  房地产税改革有望“降温”房价 投资性购房将减少
  房地产税要让刚需者笑投机者愁
  房地产税改革框架已定 将抑制投机
  一字之差有大不同 “房地产税”包含“房产税”
  
  编者按:8月5日,最新调整过的十二届全国人大常委会立法规划公布了多项立法任务,其中,房地产税法位列其中。虽然距离立法通过和开征尚有一段时间,虽然征收范围和征收标准等诸多内容都还未经确认,但依然无法阻止它迅速引起民众的广泛关注。既然它终将对我们的住房购买和房产投资带来影响,不如让我们一起,展开“关于房地产税的N种猜想”,早些了解它。

  同时,欢迎添加红网房产公众微信号(redfdc),参与“房地产税”有奖话题互动,具体规则附后。
  
  猜想1:何时通过?
  
  中国政法大学财税金融法研究所教授施正文:本届人大任期到2017年底,因此,预计房地产税法最快将在2017年底前通过。
  
  猜想2:何时开征?
  
  作为房地产税必要前提的不动产登记还未全面完成,短期内,房地产税落地的可能性很小。
  
  住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌:2017年推出恐怕乐观了一点,起码2020年以前可以推出。
  
  同时,房地产税是典型的地方税,何时开征会授权地方政府自己决定,并不是在某个时间全国一起征收。
  
  猜想3:如何征?
  
  未来房地产税征收有望通过划定“豁免征收面积”的方式,确定房地产税的起征点。即个人或家庭在豁免征收面积以内的住房,免予征收房地产税。而“豁免征收面积”将根据地方住房情况针对性划定,不会一刀切。
  
  人均不超过60平方米或将免征房地产税。
  
  猜想4:要交多少?
  
  国家目前规定的计算公式如下:
  
  1、从价计算应纳税额的计算公式:应纳税额=房产原值×(1一减除比率)×1.2%
  
  2、从租计算应纳税额的计算公式:应纳税额=房产租金收入×12%
  
  有关房地产税,实际上早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。上海在房地产税试点中适用税率暂定为0.6%。征收对象为增量房,即上海市居民二套房及非本市居民新购房,且人均不超过60平方米的新购住房暂免征收房产税。
  
  比如一个上海三口之家原来已拥有的住房面积共计180平方米,刚好人均60平方米,现又新购一套100平方米的住房总价100万,那么其一年应该缴纳房地产税4200元左右(上海适用税率暂定为0.6%,减除比率为30%)。而按新规定,以后购房者每年在支付房地产税时,还需要额外支付新增加的“城镇土地使用税”。
  
  猜想5:有何意义和影响?
  
  遏制投资投机行为
  
  开征房地产税后,房子多、房子评估价值高就要多交税,随着成本的增加,很多投资投机者就不会愿意再买房,有助于引导人们正确看待房地产消费,树立“房地产主要是居住功能,不是投资品”的观念,将对投资投机产生较大的抑制作用。
  
  减少房地产泡沫
  
  会使房地产市场更沉稳、稳健,使其以后在运行中间减少泡沫,遏制肆无忌惮地炒作,而且对于把空置房调动出来、加入租房市场也会有好处。
  
  调节贫富差距
  
  房地产税属于直接税,可以让更多高收入者、富裕者缴纳更多税收,为大多数老百姓减少税收负担,在实际运行中具有非常明确“削富济贫”效果。
  
  相关内容
  
  房地产税和房产税
  
  房地产税是一个综合性概念,一切与房地产经济运行过程有直接关系的税都属于房地产税,包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等,“房产税”其实是“房地产税”的一个组成部分。(本文内容综合中新网、新华网、凤凰网)


(参与红网房产互动,把它们带回家。)

  有奖互动:

  互动时间:2015年8月7日-8月12日

  互动方式:1.添加红网房产微信(redfdc);2.参与房地产税小调查,并留言发表您对房地产税的观点看法。

  评奖规则:每天红网房产将从留言网友中选择1名幸运网友,送出“萌娃”一对。获奖名单将在活动结束后统一公布。

(扫一扫,添加红网房产官方微信,参与互动赢精美礼品。)

频道精选

综合资讯
企业推广