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红网长沙10月30日讯（时刻新闻记者 岳瑾）全面放开两孩限制，被称之为“及时雨”，更有经济学家直言，此政策对于楼市而言，属重大利好。
“房价可能会大涨”、“四房会成为刚需”、“学区房会供不应求”……一时间，坊间各种关于楼市走向的猜测成为议论的焦点。
那么，全面放开两孩政策对房地产行业到底有什么影响？长沙房价是否会随之大涨？是否对居住格局产生巨大的变化？
市民 二胎再买房将增加生育成本
“我们竟然成了中国历史上唯一一代独生子女”，随着热传多时的“全面放开两孩限制”重大利好消息的尘埃落定，这句话被称为“最引起共鸣”的句子。在普通两孩政策出台前，目前中国家庭模式主要是“421家庭”，即四个老人、一对夫妻、一个孩子。
80后的徐女士告诉记者，她的第一个孩子已经上小学三年级了，夫妻俩却十分渴望为家里再添丁。
“我们夫妻双方家里都有姊妹，所以一直在等政策。现在政策出台了，只是目前的房子小了，考虑要买个大点的户型，迎接我们第二个宝贝。”徐女士说，她准备本周末就去品质较好的项目选房。
与徐女士一样，长沙胡先生在准备生二胎，准备买二套房的他目标更明确。他认为，全面放开两孩政策后，全国各地学区房的地位将更加不可动摇，学区房及入读名额的争夺也将愈发激烈，“所以，我只考虑带学区的大户型。”
“一个已经够折腾了。而且生育成本太高，以前为孩子准备一套房子已十分勉强，现在两孩政策放开，房子可能会供不应求，房价就会大涨，再买房会更加力不从心。”网友朱女士的话也道出了不少80后“房奴”的心声。
开发商 各出“奇招”欲借势营销
全面放开两孩限制，被称之为“及时雨”，更有经济学家直言，此政策对于楼市而言，属重大利好。
昨夜，保利西海岸的一则借势营销的广告迅速传遍朋友圈。广告中写道“一胎变两胎，三房升四房”，并推出了该项目“神奇四房”的复式楼。
湖南省中信控股有限公司副董事长陈义生也告诉记者，昨夜公司已开会讨论，及时调整了营销策略。他认为，11月将迎来地产商传统的年终冲刺节点，在今年一系列新政叠加效应下，在普遍两孩政策出台的背景下，11月长沙房地产市场将出现白热化的竞争局面。
记者了解到消息一出，包括中建、中房、绿地、中国金茂、五矿等多家品牌开发商纷纷“行动”起来。
在地产圈从业10年的职业经理人喻宗彬坦言，房地产作为国民支柱产业的局面将会持续相当一段时间，放开两孩政策给当前低迷的房地产市场注入一剂“强心剂”。他的这一观点得到了诸多地产商的支持。
专家 未来房价或将温和上涨
但也有不同的声音。“即使马上备孕生二胎，显现效果还得二十年左右，远水解不了近渴。”湖南省房地产协会首席经济学家王义高一语中的。他坦言，目前长沙楼市的现状是供求关系不平衡，市场远远供大于求。因此，普遍两孩政策释放的人口红利，对未来中国经济持续发展将起到积极的作用，增加经济的活力，但借助人口红利促进房地产销售，其作用可能微乎其微。
那么，市民最关心的房价，是否会出现大涨呢？“价格由短期需求决定，在今年一系列金融政策的带动下，未来房价可能会温和上升。”王义高进一步指出，若开发商加大促销力度和手段，短时间内，楼市销售增长速度将快于房价的增长。
业内 优质学区房将变得更紧俏
普通两孩政策的放开，是否对居住格局产生巨大的变化？
“有二胎的家庭对大户型会有更大需求，叠加政策效应，短期大户型产品会受一定影响。”喻宗彬认为，客户更加关注儿童房，面积需求直接到120平米以上，原来的中小面积可能成为滞销户型，原来的改善需求面积可能直接成为二套政策后的刚需产品，刚需面积有重大突破。
此外，多位业内人士向记者表示，优质的学区房将变得更加紧俏。“二胎政策的放开，意味着城市公共配套特别是教育配套需求会更加上升，拥有学区教育资源的房源的优势将会更加明显。”陈义生说。