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春节中国买家海外抢房 拉动当地房价大幅上涨

2016-02-26 09:14:54 来源:京华时报 作者:潘秀林 邢飞 编辑:孟畅

   春节不仅要出国旅游,而且要顺道买套房子回来。这已经成为越来越多中高收入人群过年的新模式。而这种模式,不仅催热了当地的房地产市场,而且拉动当地房价大幅上涨。据记者了解,今年春节期间,国内买家出海淘房的人数出现更为明显的上涨,多家房企也向记者透露,春节期间海外项目成交激增。

   1 房价一个月涨百万元

   在刚刚过去的猴年春节,位于加拿大温哥华以东约十五公里的高贵林市,迎来了一场由国内买家主导的抢房大战。

   今年45岁的王女士就是这场抢房战的参与者和见证者。王女士告诉记者,中国买家进军海外市场抢房,有的是为了投资,有的是为了孩子,各种各样的需求刺激了这个市场。相对温哥华西温地区,高贵林算价格洼地,目前越来越多的买家从西温、列治文、本拿比等地区转战到高贵林,然而即使相对偏僻的地区,也同样面临一房难求的局面,一套房子有十几组人争抢是常有的事情,而这些买主多数是家庭主妇,她们多半是来加拿大陪孩子读书。

   她们初到加拿大,多数先以租房为主,对当地市场熟悉了,才着手买房,王女士就是这样的买家,她带着两个孩子来到温哥华,最初没有打算买房,租房要不断地找房子也是件很麻烦的事情,随着温哥华的房租价格不断上涨,加拿大贷款利率低以及加元汇率持续走低,她算了一下,买房比租房划算,买套独立屋一层可以整层出租,二层可以自住,既解决了住房问题,又有了一定的收入,于是也加入了抢房大军。

   王女士告诉记者,高贵林新房价格在130万加元到200万加元之间,二手独立屋100万加元,80万加元只能买个很旧的房子,而且条件还不好,她已经看了3个月的房了,好一点的房源,一出来就抢没了,一套独立屋一个月涨了近20万加元(相当于95万元人民币),如此巨额的涨幅依然但不住日益增多的中国买家的热情,“有的买家甚至加价抢房,太疯狂了,根本就抢不到”。王女士感慨说。

   2 海外项目成交激增

   不少在海外有房地产项目的企业,也见证了今年春节期间的这场淘房热潮。

   作为率先走出去的品牌房企,绿地集团已经切身感受到中国购房者逐年递增的海外置业热情。根据统计,在韩国济州岛,绿地汉拿山小镇在今年春节期间接待126组新老客户上岛体验,春节期间共成交住宅33套。同比去年同期春节期间103组客户上岛的数量净增长18.2%。

   据悉,绿地汉拿山小镇目前在售的产品主要为二期精装酒店式公寓产品,总价每套170万元人民币起,购买两套就可以赠送全家韩国绿卡。项目二期第一批房源推出50套,目前已经全部售罄,第二批房源即将推出。绿地汉拿山小镇作为中国品牌开发商首个海外交付项目,已经建立了良好的口碑,老客户不断推荐新客户也成为了绿地汉拿山小镇最主要的销售方式。

   “随着绿地汉拿山小镇的品牌影响力在海内外日益扩大,很多新客户慕名而来参观绿地汉拿山小镇,参观小镇组织的丰富多彩的新年祈福活动,收获了一个别有意义的春节。”绿地集团汉拿山小镇项目人士表示。

   碧桂园相关负责人也告诉记者,虽然目前还没有具体的成交数据,但可以明显感觉到,今年春节客户购房热情确实比较高涨。碧桂园森林城市是碧桂园最大的项目,也是马来西亚最大的地产项目。项目约14万平方公里、半个澳门大小、4个岛群、逾2500亿元人民币总投资。项目位于新马交界处,占地约14平方公里。目前,森林城市项目一期展示区主体结构已经封顶。森林城市集合了世界最著名咨询公司、世界著名设计公司SASAKI等国际智慧,将打造成一座具备几十万人口规模的智慧生态之城。

   随着中国购房者置业理念日渐成熟,不少海外项目在提升户型、产品硬件等的同时,根据中国购房者的文化特色,希望在软性服务上吸引中国购房者。

   上述绿地集团汉拿山小镇项目人士告诉记者,绿地汉拿山小镇打造以“海外跨国年”为主题的海外接机、海外年夜饭、药泉寺祈福、特色咖啡厅体验等精彩活动,让业主的济州岛新年可以认识更多的朋友和邻居,海外过节不孤单。今年到访人数增长的原因之一是绿地汉拿山小镇“大年初五药泉寺高僧海外祈福”活动已经形成了一定的品牌效应,今年很多老客户带了新朋友来一起体验海外跨国年。

   值得注意的是,随着越来越多中国高净值人群掀起新一轮的海外置业热潮,中介和代理机构也在服务模式上不断创新。近日,我爱我家就专门打造了海外置业平台“海外有家”,我爱我家方面称,通过该在线平台,更多中国购房者可以随时看房并锁定房源,与房产经纪人约见时间,且同时可以跟多个房产经纪人联系,做到足不出户货比三家,把海外置业人群与海外资源进行无缝链接。

   3 海外置业要做足功课

   “越来越多的中国人选择海外置业,无论是出于教育、移民、旅游度假或是资产配置等方面的考虑,对住宅产品都有着比较广泛的需求”。第一太平戴维斯华北区投资部高级董事纪刚告诉记者,不过,与国内市场相比,海外地产投资毕竟是一个全新的市场,无论是企业投资还是个人买家,都应该时刻警惕风险。

   纪刚表示,中国国内投资人在海外市场的投资通常具有很典型的新钱特征,投资标的要看得见摸得着,投资耐心也较低,要求两三年就见效,同时抗风险的能力也比较低,但是,因为海外成熟的房地产市场与中国国内的房地产行业有很大的差异,因此中国国内的房地产投资者选择投资标的时,投资收益的期望值要根据海外市场的实际状况进行调整,海外的地产市场和中国国内市场的回报是不同的。

   从历史数据看,中长期来看,海外地产投资,年均7%-8%的回报就是不错的收益水平。另外房地产行业是非常区域化的行业,好的项目大都掌控在熟悉当地市场的机构手中。而且这些项目往往在市场上停留时间很短,因此投资人下手要快、要准。

   有业内人士表示,尽管海外置业带来的利益让人心动,但其中隐藏的风险也不得不防。对于海外置业和投资,一定要清楚了解合同内容,最好亲自考察当地项目情况,有条件的可以找当地的朋友或熟人多方面了解项目情况。

   对于一些房地产企业来说,在海外投资过程中,中国的投资者需要更多地去了解和学习海外市场,既要培养国际型团队,也要善于借助第三方专业机构或者当地合作伙伴,与房地产顾问公司、律所、税务规划师等专业机构合作可以更快熟悉当地市场,了解投资标的国的投资流程和交易成本。

   此外,中国海外投资范围愈发扩大,对外投资的难度和风险不容忽视,中国投资者还应谨慎区别不同国家的不同投资策略。(记者 潘秀林 邢飞)

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