上周长沙内六区分区新房销售与价格情况（住宅）

　　红网长沙5月23日讯（时刻新闻记者 岳瑾 通讯员 曾凯）“红五月”行至下半场，长沙新房成交止跌转涨。据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，上周（2016.05.15-2016.05.21），长沙内六区新建商品房网签3945套，套数环比上涨4.50%。不过，內六区住宅均价环比下跌了274元/平方米。
　　
　　“红五月”往往被开发商视为重要的销售期，房企各类营销战陆续登场。5月11日，复地·星光天地与长沙德思勤城市广场两家营销文案疑似“撕X”，由此拉开了五月长沙房企营销大战的序幕。5月14日，“光明火种照亮岳麓”首届岳麓山光明健康跑启动仪式在光明E城举行；5月14日，中国铁建国际城举办的老长沙美食体验周带着新老业主找寻记忆的味道；5月15日，中建信和第一届邻里文化节在中建·芙蓉嘉苑小区“开锣”……
　　
　　在一系列精彩纷呈的营销活动的刺激下，上周长沙新房成交止住连跌两周的颓势，市场成交趋向平稳。据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，上周长沙市内六区新建商品房网签3945套，套数环比上涨4.50%。其中，内六区住宅网签3522套，套数环比上涨3.80%；非住宅网签423套，套数环比上涨10.73%。
　　
　　分区来看，内六区除天心、雨花、开福区外，各区住宅成交量均环比下跌。其中，岳麓区成交量夺冠，一周网签1127套；随后第二位雨花区，成交801套；第三名为天心区，成交558套。上周内六区只有岳麓区非住宅成交量环比下跌。
　　
　　价格方面，上周内六区住宅成交虽升温，但住宅网签均价下跌了274元/平方米，为6316元/平方米，环比下跌4.16%；内六区非住宅网签均价为10356元/平方米，环比上涨18.45%。
　　
　　分区来看，上周除了芙蓉区外，内六区各区住宅成交均价均环比下跌。其中，开福区住宅成交均价为7030元/平米继续居各区首位。上周望城区非住宅网签均价环比涨幅最明显，环比上涨72.29%；其中芙蓉区非住宅网签均价为13504元/平方米居第一。
　　
　　“据中原长沙新房指数显示，上周来访认购指数微幅上浮，但连续多周上下波动，来访涨幅乏力，呈徘徊状。”湖南中原董事总经理胡治钢分析称，全国楼市分化，过热城市有政策收紧之势，或将对长沙客户心理产生利空影响，而今年强厄尔尼诺带来雨热交替，也将影响客户上门。因此，9月之前，客量难有突破。
　　
　　二手房方面，上周长沙内六区二手房成交略有下降。据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，长沙内六区二手房成交1066套，套数环比下降10.57%；其中住宅成交1037套，套数环比下降9.27%。
　　
　　业内人士分析，“营改增”新政的全面实施，虽在一定程度上促进了二手房的成交，但因幅度不大，对二手房市场持续利好作用有限。