红网长沙7月20日讯 （时刻新闻记者 岳瑾）在政策宽松的环境下，2016年上半年长沙房地产市场“去库存”效应逐渐显现。今日，中国指数研究院长沙分院发布的2016年半年度数据报告（以下简称《报告》）显示，今年1-6月，长沙内六区住宅成交面积同比涨幅超3成，2月份绝对量创近6年新高。截至6月30日，长沙市内六区出清周期回落至10个月，目前的销供比已处于较合理的情况。

　　内六区月均供应80万方 增速放缓

　　《报告》显示，今年1-6月，长沙内六区住宅累计新增供应490.91万方，月均供应80万方，新增供应面积与去年同期相比增加8.04%。从月度数据看，1月和2月均出现同比下滑的现象，其中1月新增供应61.95万方，同比下降45.48%。

　　中国指数研究院长沙分院有关专家分析，今年以来，虽在政策利好带动下，市场逐步走暖，但由于去年库存堆积，今年上半年开发商推盘量有所收缩，新增供应速度有所放缓。

　　成交面积同比涨幅超3成 2月绝对量创近6年新高

　　相比供应，今年上半年受政策利好影响，消费者入市积极，长沙内六区成交面积大涨超3成，达822.36万平方米，比2015年同期增加215万平方米，创2012年以来同期新高。1-6月月均成交面积137.06万方。

　　翻阅月度成交数据可以知道，1月和2月虽是传统楼市淡季,但成交面积同比却大幅上涨，其中2月份绝对量创近6年同期最高水平；3月和4月，成交面积骤增，分别创下同期历史新高。5月和6月份虽然成交量较4月份有所下降，但绝对量依然保持高水平。在上半年市场成交火爆的情况下，长沙楼市未来仍有较好的预期。

　　内六区住宅供不应求 出清周期缩短

　　“上半年，长沙内六区供应量同比增长8.04%，而成交量同比上升35.34%，销供比至1.35。”中国指数研究院长沙分院有关专家认为，在长沙现有库存居高不下的背景下，放缓推新速度同时加快存货去化，有利于企业回笼资金缓解运营压力，因此目前的销供比较为合理。

　　《报告》显示，截至今年6月30日，长沙市内六区出清周期回落至10个月。相关专家认为，进入2016年后，市场新增供应速度放缓，但成交火爆，整个市场暂处于轻度供不应求状态，前期库存房源开始消化，出清周期进一步缩短。

　　岳麓区卫冕区域销冠 90-120㎡仍为成交主力面积段

　　分区来看，岳麓区卫冕长沙半年度销售冠军。其成交面积为267.65万方,占比达32.55%，区域内梅溪湖、洋湖垸均为热销板块；雨花区成交紧随其后，成交面积占比19.38%，但较去年同期有所下降。

　　从成交结构看，今年上半年，90-120平方米仍为成交主力面积段，近3年占比均保持在30%以上；120-144平方米改善性面积段在公积金政策、降准降息等利好护航下，占比也较高，为23.97%，并且连续两次超60-90平方米面积段占比，位列第二。

　　政策持续宽松 下半年成交量将保持平稳

　　“展望下半年，尽管目前全国经济增长面临新形势，但长沙经济增速仍高于全国水平，城建力度逐步加大，房地产投资增速也较平稳，为长沙房地产市场未来进一步发展奠定了坚实的基础。”中国指数研究院长沙分院有关专家指出，目前政府仍以去库存为主，房地产政策将继续宽松，以平稳求发展为方向，公积金范围扩大、去库存措施等的落地将给下半年的长沙楼市带来新的契机。在下半年在政策宽松以及改善型需求持续释放的情况下，长沙下半年成交量预计将保持平稳态势。

　　总体看来，在长沙创建国家中部金融城市、GDP高速增长、外来投资转移和城市基础建设加快推进的情况下，市政府各级主管部门积极去库存，企业产品积极迎合市场需求，接下来长沙楼市或将保持稳中有升态势。