长沙市工业地产商会执行会长、湖南金科亿达产业发展有限公司总经理刘兴春介绍项目情况。

长沙市工业地产商会“金科亿达·会长直播间”活动在湖南有色地勘大厦举行。

　　红网长沙7月21日讯 （时刻新闻记者 岳瑾）金科股份、亿达中国，两个五百强上市企业华丽牵手，联合在长沙打造占地500余亩、体量超70万方的产城综合体工业地产项目——长沙科技新城。强者联手会给长沙产城融合带来怎样的新体验？招商压力如何解决？庞大的产业集群如何留在长沙？7月20日，长沙市工业地产商会“金科亿达·会长直播间”活动在湖南有色地勘大厦举行。长沙市工业地产商会执行会长、湖南金科亿达产业发展有限公司总经理刘兴春、长沙市园区工业地产公共服务中心执行主任杨裕虎、长沙市工业地产商会执行会长兼秘书长李定胜以及金科亿达副总李盈晶等业内专家现场答疑解惑。

　　“长沙科技新城占地500余亩，已经成为当前长沙最大的工业地产体量，项目将于8月10日举行盛大的项目启动仪式。”刘兴春详细讲解了长沙科技新城各类标准厂房、独栋、高层办公等产品的设计理念，“从用户的需求出发，什么样的中小企业，他的生产需要什么样的户型结构设计，什么样的单体体量能够符合他们的租买能力，他需要哪些配套，如何规划距离和数量……一系列复杂的指标，不是为了建筑物外立面的高大上，不是所谓的牛逼设计师脑子里灵光一闪，而一定是要以我们中小微创群体的生产办公需求为导向的。”

　　如此大体量的工业地产项目，招商压力不言而喻，更关键的是庞大的产业集群如何留在长沙？“招商并不是重点，重中之重是引入了这么庞大的中小企业产业集群之后，我们如何增强企业粘性，如何把这么多的就业工人留在这里，这是我们项目运营的关键。”据刘兴春介绍，长沙科技新城的“360”全方位针对入园企业的服务体系，强力助推中小企业的生产和成长，“同时我们项目不是单纯的工业用地，其中还规划了超过100亩的商住配套，按规划长沙科技新城将容纳1—1.5万名员工就业，大规模的商住配套正是我们践行产城融合的基础。”

　　杨裕虎则认为，单纯的产业导入、中小企业招商进驻，并不是做工业地产的核心，“工业地产虽然是房地产的一类，但归根究底还是‘产、地、房’的逻辑，我们工作的重心必须是围绕产业，如果产业不能产生粘性，你把企业招进来，工人们白天在园子里上班，到了傍晚就离开，让工业园变成一片漆黑的鬼城，这样就形成不了产城融合，这样的产业集群就不能稳固，很难留住。”

　　因此，在杨裕虎看来，如此巨大体量的长沙科技新城，能够采用综合用地，规划出超过一百亩的商住配套，“这就是拿出了最大诚意给入园企业及工人”，让生产和生活能够在科技的主题下进行互补，稳固产业集群，“可以说长沙科技新城是真正践行产城融合的战略，也是素来以重工业装备制造为龙头的长沙经开区，向以中小微创群体进行供给侧结构改革，向‘智’造寻求新的增长驱动力的开始。”

　　此外，在本次活动上，刘兴春对近期商会工作进行了总结。据其透露，为落实区域合作，将长沙打造成中国工业地产大数据高地，由长沙市经济和信息化委员会、长沙市委宣传部支持和指导，长沙市园区工业地产公共服务中心主办，长沙市工业地产商会联合承办的“2016中国智慧产城峰会”已进入筹备阶段。“2016中国智慧产城峰会”旨在大力推动产业孵化城市，缔造长沙新名片。该峰会将邀请国家级产业研究、城市运营、大数据应用领域的领袖人物，集合全国产城研究和实践精英，打造互动线上线下的智慧平台。峰会主推大数据应用和产城融合主题，联动各相关产业精英、学者，是共探全国城市产业供给侧结构改革的顶级盛会。

　　相关链接：长沙科技新城

　　长沙科技新城项目位于国家级长沙经济技术开发区内，人民东路与东六路交汇处，比邻黄花国际机场和长沙高铁南站，有着得天独厚的区位优势。区域内地铁六号线即将动工建设，长永高速、长株高速、京珠高速综合交错，物流运输方便快捷，是企业办公、生产的最佳选择地。项目占地面积500亩，规划建筑面积70万平方米，是长沙经济技术开发区2014年引进的重大产业转型升级工业地产项目，也是长沙市2015年五大重点项目之一。项目总投资30亿元，建成后将聚焦软件、服务外包、移动互联网、中试研发、文化创意、电子商务等多种新型产业，将实现年产值150—200亿元，创造税收6—8亿元，解决就业人口10000—15000人。