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虚假宣传遭质疑 湖南一国有房企1年只卖5套房

2016-08-02 08:45:25 来源:中国房地产报 作者:赵春林 编辑:孟畅

  买房前被告知楼盘的容积率仅0.43,买房后却得知楼盘的容积率高了一倍多,达到了1.02。你会怎么想?

  7月31日,长沙一名叫"中国南方太阳城·曦园"(又名青竹湖·曦园、金隅桃源)的楼盘被曝出涉嫌虚假宣传的事件。而该楼盘的开发商湖南金隅阳光投资有限公司,则是湖南一家在当地有着一定政府背景的国企。

  有关人士指出,该楼盘曝出的涉嫌虚假宣传事件,反映出了长沙别墅市场尤其是该项目周边楼市竞争的压力,但以虚假宣传的低容积率来拉动销售的做法,不应成为房企尤其是国企的价值取向。

  容积率低于1?

  青竹湖·曦园项目位于长沙市开福区青竹湖大道旁,2010年9月17日批准立项,由湖南金隅阳光投资有限公司于2014年1月启动建设。对外宣传资料显示,该项目总占地面积752亩,总建筑面积310666平方米,规划户数271户,容积率0.43。

  超低的容积率意味着同样的土地少建房子,多留空间、多建绿化,较受购房者欢迎。"长沙市场怎么可能还会有容积率低于1的住宅小区?"长沙当地业内人士发出质疑。  

  早在2010年12月19日,国土资源部就已发文,要求各省地国土资源行政主管部门及派驻地方的国家土地督察局采取有力措施,严格落实房地产监管和调控政策措施,打击囤地炒地闲置土地等违法违规行为,坚决抑制少数城市地价过快上涨趋势。

  国土资源部明确指出,各地要严格执行招拍挂出让制度和操作程序,规范房地产用地出让行为。对存在超面积出让、捆绑出让、住宅用地容积率小于1、出让主体不合法等违反政策规定的出让公告要及时撤销。违反规定出让的,应立即终止出让行为并依法追究责任。

  国土资源部强调,坚决制止擅自调整容积率行为。2011年1月中旬前,各地要将因政府原因闲置土地尚未完成整改处置的市县和具体地块信息、闲置原因向社会公告,并采取措施督促市县抓紧落实闲置土地清理工作。

  此后,包括湖南省、长沙市等在内的全国各地,加快了土地容积率的清理整改。如当初容积率仅0.35、标榜为纯别墅小区的长沙中粮·北纬28°,为了将容积率提高到1.01,面对前期别墅业主的强烈维权,仍不得不调整规划,在小区内改建了部分高层住宅。

  也就是说,包括央企中粮地产在内,各地在执行"住宅用地容积率不得小于1"的政策上态度坚决。难道湖南当地的国企就可以破例?为此,中国房地产报记者赶赴长沙青竹湖·曦园项目展开了调查。

  "我们有错就改,可以吧?"青竹湖·曦园项目营销总监唐小元向中国房地产报记者表示,该项目除了一二三期在建的别墅、洋房外,还会有四期五期将建的高层电梯房、商业、酒店等,实际总建筑面积约31.8万平方米,按实际用地面积计算后的综合容积率将达1.02。

  唐小元说,在该项目售楼部的沙盘上,高度一般的玻璃状模型,其实就是高层住宅,只是标识不是很明显。


    市场竞争压力大

  虽然该项目对外宣传0.43的低容积率,但项目自启动建设至今3年来,销售难尽人意。

  最新的商品房网签数据显示,截止2016年8月1日上午11时整,青竹湖·曦园项目批准预售总套数92套,但住宅的可售套数仍为87套。也就是说,多年来该项目仅完成了5套房子的网签销售,此种状况对长沙楼市尤其是经历了今年上半年商品房大力去化的楼市来说,极为罕见。

  事实上,在多重利好叠加之下,今年上半年长沙楼市一片红火。来自长沙新峰地产研究院的数据显示:2016年上半年,长沙市内六区商品房成交面积达884.65万平方米,同比上涨28.92%,月均成交147万平方米,超2015年同期。除了2月份因传统春节影响成交量较低,其余月份商品房成交均过百万平方米,超过2015年同期。其中4月份内六区商品房成交量202万平方米,创下近三年来单月网签量新高。

  然而,从公开的楼盘动态信息看,青竹湖·曦园项目的部分楼栋早已于2015年3月19日获得预售许可,并于当年5月进行了开盘销售,但到今年5月24日,这部分的楼栋仍在认筹中。

2015年3月19日获得预售许可的该项目A02等楼栋,到今年5月24日仍在认筹中

  “长沙未来房价的走势或将出现明显分化,一些经历过降价的楼盘继续出现大幅降价的概率几乎为零;另一些尚未出现明显降价且产品质素不佳的项目将继续滞销。”长沙某业内人士坦言,长沙房地产市场整体竞争依然非常激烈。

  当地业内人士表示,一方面由于长沙房价整体较低,不少开发商热衷于价格相对较高的别墅类住宅开发,造成近年来长沙别墅市场供应量较大;另一方面,就青竹湖·曦园项目及其周边而言,由于位置相对偏僻,无论是高层住宅还是别墅产品,竞争尤为激烈。此外,湖南购房者尤其是别墅购买者对江景有着特有的亲水情结,因此对别墅的开发有着更高的追求。

  公开资料显示,青竹湖·曦园项目的开发商湖南金隅阳光投资有限公司成立于2009年12月,是由湖南基础建设投资集团等4家湖南省政府直属国有投资公司共同出资组建,暂无该开发商已经或正在开发建设销售除青竹湖·曦园项目之外的公开信息。

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