3季度长沙住宅市场供销比上升，存货压力减小。

　　红网长沙10月13日讯（时刻新闻记者 岳瑾）“长沙楼市积极去库存，今年3季度住宅销供比为1.52，成交量高速上涨，出现求大于供。”今日，中国指数研究院长沙分院发布了《2016年第3季度长沙房地产市场分析报告》(以下简称《报告》)。

　　住宅供应量小幅上涨 成交量创近三年峰值

　　《报告》显示，2016年3季度长沙市累计新增上市面积404.79万平方米，环比上涨2%，同比增加44%。分月来看，7月、8月和9月分别供应91万㎡、119万㎡和195万㎡，第3季度开发商推盘逐月增多，9月份达到峰值。

　　相比供应，第3季度长沙商品住宅成交58687套，环比增加26%套，成交面积624.26万平方米，环比上升23%，同比涨幅70%。分月来看，7月成交量达159万方，8月成交量为166万方，9月房地产交易市场火爆，成交量高达299万方。

　　“2016年第3季度，新批预售面积上升，而成交面积增长速度更快，差值扩大至212万㎡，销供比为1.52，出现求大于供。”中国指数研究院长沙分院有关专家指出。

　　分区来看，长沙内六区中岳麓区以186.3万㎡成交量排名第一，望城区、雨花区销量均超100万㎡。

　　从成交结构看，3季度长沙市住宅成交仍然以90-120㎡和120-140㎡面积段为成交主力，销售占比分别为37%和29%，其中144㎡以上面积段成交占比较上季度减少了3.3个百分点。其他面积段成交占比与上季度相比，相差不大。

　　住宅均价平稳上涨 內六区环比普涨

　　成交火爆的同时，长沙房价到底涨了吗？《报告》显示，2016年3季度，长沙住宅成交均价为6790元/平方米，环比上涨5.3%，3季度成交均价与去年同期相比增幅为16.7%。整体来看，近5个季度长沙市商品住宅成交均价上涨势头延续。

　　分区来看，长沙市内六区中区域均价环比均上涨。其中，芙蓉区上涨幅度较大，为13.7%。本季度岳麓区、开福区、天心区区域均价超过7000元，芙蓉区、雨花区均价也超过6600元。

　　此外，《报告》显示，3季度长沙市住宅10000元/㎡以上价格段成交环比上升2.9个百分点，占比8.7%，4000元/㎡价格段下降3.1个百分点，为5.8%，6000-7000元/㎡以上价格段成交占比为19.9%，排名第一。

　　4季度或延续成交量高位态势

　　“各线城市政策分化更明显，因城施策更差别化、精细化。”中国指数研究院长沙分院有关专家指出，3季度热点二线城市价格增长过快，楼市风险加剧，4季度更多二线城市调控政策将升级，或将跟进限购限贷，分区施策也将更有针对性。

　　从最近国家在部分城市出台的政策来看，目前长沙虽尚未出台相关限制政策，但市场情绪和预期或将受全国市场的影响。不过，总体来看，预计长沙4季度将延续3季度成交量高位的良好态势。