“总价600万左右一套的豪宅，开盘当天就卖了30套。”“十一黄金周”过后，金茂广场二期豪宅成交金额已超过3亿元，成交套数近70套。而这样火爆的销售场景，金茂广场并非个例。在刚刚过去的第三季度，同处梅溪湖的豪宅项目晟通·牡丹舸，也曾创下“一日成交金额达6000万元”的销售业绩。纵观今年第三季度销售数据，总价动辄几百万元、单价超过1万元/平方米产品，成了楼市“香饽饽”。

　　豪宅项目名列销售排行前茅

　　来自中原数据研究中心的统计显示，今年1-9月，长沙商品住宅销售金额榜Top20中，改善型和豪宅项目占据了大半席位。金茂广场、佳兆业云顶梅溪湖、中建梅溪湖中心、华远华中心、中建江山壹号等项目成交金额均在7亿元以上。同时，金茂广场、中建梅溪湖中心、佳兆业云顶梅溪湖等项目的销售套数，达900余套，同样名列销售套数排行前列。

　　曾经“谁卖得便宜，谁就卖得好”是长沙楼市的显著特征。而现在，“卖得贵”的豪宅备受青睐，长沙楼市成交结构有了明显的改变。统计显示，90~120平方米住宅的销售占比稳增，120~140平方米住宅的销量居高不下。这两个面积区间段的总占比已达六成，这已经改写曾经60~90平方米户型占绝对主流的市场态势。

　　据记者不完全统计，在过去的三个月中，总价动辄几百万元的豪宅，长沙卖了千余套。

　　省外及地市购房者追捧豪宅

　　中原地产资源中心总经理陈世霞告诉记者，从购房者构成来看，近五年长沙楼市的成交客户中，外地购房者占比一直稳定在六成以上。外地购房者选择在长沙购房，首要考虑的是省会城市更好的教育、医疗等配套条件，能满足其子女读书、父母养老的需求，因此，他们的首选就是改善型产品。

　　长沙中盛行总经理谢晟认为，在长沙房价快速拉升的过程中，就会有大量的投资资金进来。“很多购买改善型项目和豪宅项目的外地购房者，并不是为了改善，而是为了投资。”谢晟如是说。

　　“今年八九月份，我们项目有近五成的购房者是来自省外、一线城市。”晟通·牡丹舸项目营销总监袁美娜如是说。对于一线城市返乡置业和投资的购房者来说，长沙房价仍有很大的上升空间。

　　购房门槛低，高总价产品更易接受

　　谢晟表示，过去的两三年中，由于政策调控，改善型购房需求一直被抑制，而最近改善型需求得以集中爆发。陈世霞也认为，目前信贷环境宽松，首套房、二套房贷款首付比例以及贷款利率都处于历史最低水平。购房者的购房门槛低，也就可以接受更高总价的改善型产品。

　　上海鉴略地产顾问机构董事长郭冠军说，改善型项目和豪宅项目的热售，与市场整体的回暖有着很大的关系。“市场整体回暖，价格上涨，有较强经济实力的购房者会更快出手。因此，房地产市场销量涨的时候，改善型的项目销量先涨是铁定的。”郭冠军认为，不仅改善型项目销量攀升快，价格上涨也会更快，开发企业会更急于兑现项目价值。“长沙的豪宅价值现在仍然是被低估的。”郭冠军如是说。