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长沙楼市岁末投资置业,谁是“香饽饽”?

2017-01-11 09:17:37 来源:长沙晚报 作者:黄汝兮 林森 编辑:孟畅

  长沙晚报讯(记者 黄汝兮 林森)时值年末,不少手有余钱的市民,正在思考“年底资产配置计划”,或重新规划2017年的家庭资产。在长沙,近期不少楼盘要么紧锣密鼓地推出商铺产品,要么针对返乡置业大打优惠牌。到底岁末投资置业,有什么物业可以选择?本报记者对此进行了调查。

  商铺:花式抢眼球,重点去库存

  记者走访市场发现,目前有梅溪湖·金茂悦、五江天街、长沙国金街、中茂城、和顺·洋湖壹号等项目推售商铺。这些商铺中,既有成熟住区中的社区铺,也有新兴商圈商业街铺、市中心商业街铺。

  比如,梅溪湖·金茂悦的置业顾问告诉记者,金茂悦即将开盘推售的临街商铺位于三期住宅小区主入口与长沙市实验小学之间,价格预计将在3.5万元/平方米左右。五江天街的街区商铺也正在销售之中,根据商铺位置和面积差异,价格在2万-5万元/平方米之间。

  而位于城市核心商圈——五一商圈的长沙国金街商铺,则价格较高。50~100平方米的独立商铺,预计单价将超过8万元/平方米,公摊面积还高达50%。这些总价昂贵的商铺,因占据着城市中心等绝佳地理位置,同样受到不少投资者的欢迎。

  来自克而瑞数据显示,截至2016年9月,长沙市内六区商业物业新增面积为14.6万平方米,而成交面积仅为3.6万平方米,楼宇供大于求日益加剧。业内人士分析说,在住宅市场回归居住本位下,投资者往往将目光聚焦于商铺、写字楼等不受信贷政策影响的商业类型产品。同时,目前长沙商业地产库存量高企,去库存仍是当前头等要务,因此,部分社区商铺、新兴商圈的商业街铺售价相对合理,投资门槛较低,也具备一定的升值潜力。

  住宅:5项目推新,刚需盘成“主力”

  临近岁末,长沙楼市也陆续迎来了返乡置业客群。记者近日走访市区多个楼盘发现,不少房企针对返乡置业客群都推出优惠计划。而在岁末市场,刚需住宅也成为绝对的纳客主力。

  作为2017年的首个周末,1月7日-8日这两天,陆续有地泰人民公馆、澳海澜庭、德盛欢乐广场、中南国际眼镜城等5个项目开盘推新。除了德盛欢乐广场推出商铺外,其余项目均主推住宅。

  从户型产品来看,刚需住宅仍是吸引置业者的利器,120平方米面积段以下户型仍是主流。其中,地泰·人民公馆加推40~80平方米公寓,澳海澜庭主打119平方米小高层,中南国际眼镜城热销109-125平方米住宅。

  业内人士表示,元旦、春节“双节”期间面向返乡置业客的项目不在少数,但这一阶段终归受节假日“淡季”影响,市场表现并不抢眼。对于打算返乡置业的购房者,专家建议在选房时不可一味关注房价和优惠,还需结合自身实际,对开发商品牌、项目区位、配套和户型等因素进行综合考虑。

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