长沙晚报北京讯（记者 林森）昨日，由中国房地产TOP10研究组主办的2017中国房地产百强企业研究成果发布会在北京举行，会上发布了《2017中国房地产百强企业研究报告》（以下简称“报告”）和《2017中国房地产专题研究报告》。湖南本土最具规模和影响力的房地产开发企业——长房集团，连续两年荣膺中国房地产百强企业。

　　百强房企市场份额增至四成

　　2017中国房地产百强企业研究以2014-2016年度为研究时段，涵盖规模性、盈利性、成长性、稳健性、融资能力、运营效率、社会责任在内的七个二级指标34个三级指标，全面考量企业的综合实力。

　　中国房地产TOP10研究组联席组长、中国指数研究院院长莫天全表示，中国房地产百强企业研究已连续进行了十四年。十四年中，房地产百强企业营业收入均值增长近39倍，净利润均值增长48倍。

　　来自中国指数研究院的数据显示，2016年中国房地产百强企业销售额增速达19.4%，销售总额达4.8万亿元，销售面积达4.02亿平方米。2016年，中国房地产百强企业在房地产整体市场上的占有率达到40.8%，较上年提升了4.7个百分点。房地产百强企业的营业收入均值达392.1亿元。

　　近半数百强房企青睐长沙

　　百强企业深耕一二线重点城市，抢占市场高地。2016年，前50强房企重点项目中来自一二线城市的销售额占比达83.9%。受重点二线城市市场成交热度轮动上升的影响，来自二线城市的销售额占比最高，达56.9%，且较上年提升2.1个百分点。

　　纵观百强房企的榜单发现，除了湖南本土房企长房集团连续两年跻身百强外，长沙这片热土也备受百强房企的青睐。2017中国房地产企业前100强里，已经有42家抢滩长沙。不管是入湘多年的万科、恒大，还是新入伙长沙的阳光城，品牌房企对长沙楼市的潜力仍十分看好。

　　报告指出，在把握主流市场的基础上，百强企业聚焦主流需求，紧抓改善型产品释放机遇，90-140平方米首改类产品成业绩贡献主力。2016年前期，降准、调首付、调税费等一系列利好政策频出，加之二孩政策效应的叠加，城市改善型需求显著释放。百强企业紧抓市场机遇，加快产品结构调整，抢占市场先机。在前50强房企重点项目各面积段产品的销售额占比来看，仅90-140平方米的首改类产品占比就高达45.3%，较上年提升4.6个百分点，成为百强企业销售业绩的主要支撑。

　　行业分化或将加剧

　　2016年百强企业的转型升级迎来新机遇。为谋求持续发展动力，百强企业积极抢滩“地产+”为核心的业务扩展，做大做强地产主业，加速推进“相关多元化”拓展。

　　百强企业的多元化转型亦呈现出差异化趋势：前10强企业多元化转型的范围广、领域新，60%以上的企业积极抢占金融、特色小镇、养老地产等“新风口”的发展蓝海；11-30强企业中超过60%布局商业地产，除此之外，企业更为关注文、旅、娱等领域的发展空间。31-100强企业受规模和资源的限制，主要聚焦于主业发展，企业转型方向单一，且主要关注与地产业务关联性较高、发展相对成熟的社区服务、商业地产等领域的发展机会。

　　2017年房地产市场进入新一轮的休整期，房企面临的生态环境更加复杂多变：在调控政策作用下热点城市市场量价将逐步回调，“分化”主题延续，行业洗牌进程加速；与此同时，特色小镇、长租公寓等新兴蓝海市场的发展机遇也将不断显现。

　　2017中国房地产百强企业“综合实力TOP10”

　　排名 公司名称

　　1 恒大集团

　　2 万科企业股份有限公司

　　3 碧桂园控股集团有限公司

　　4 保利房地产（集团）股份有限公司

　　5 中国海外发展有限公司

　　6 绿地控股集团股份有限公司

　　7 绿城中国控股有限公司

　　8 华夏幸福基业股份有限公司

　　9 华润置地有限公司

　　10 融创中国控股有限公司

　　2016 -2017中国房地产年度社会责任感企业

　　长沙房产（集团）有限公司

　　保利房地产（集团）股份有限公司

　　天津房地产集团有限公司

　　宝龙地产控股有限公司

　　广州市方圆房地产发展有限公司

　　荣盛房地产发展股份有限公司

　　海航地产集团有限公司

　　武汉地产开发投资集团有限公司

　　祥生地产集团

　　上海大发房地产集团有限公司