限购、限贷、首付款提升三成……3月中旬，全国楼市寒风劲吹，购房者毁约风波、开发商网签受限和长沙3.18新政落地等风声四起。不到半月，长沙楼市应声而落，虽然部分楼盘现场很热闹，但新房成交量直线下跌。据中国指数研究院最新数据显示，清明三天小长假，长沙市内五区住宅成交量仅为469套，成交面积为48650万平方米，成交量同比下跌119%。

　　■记者 卜岚

　　【销量】三天成交469套，同比降119%

　　“清明不买房”，清明期间一向是楼市的淡季，不过，今年这个“淡季”，似乎比往年来得更猛烈些。

　　清明节，周先生从广州回到长沙，在回家看望老人之余，准备购置一套99的小三房，“看了5个楼盘，一半以上是围观群众，都只是过来问问价格，完全没有买的意思。”

　　对于清明的销量平淡，周先生感到并不意外，自3.18新政落地后，长沙购房的门槛被逐渐提高，非长沙市户籍限购一套，首套房首付提高至三成……对于很多购房者而言，买房的压力明显增加，即使有意购买，高额的首付也只能让他们望而却步。

　　而与清明截然不同的是，在之前一周，长沙市内五区的一手住宅成交量显得“风光旖旎”。据湖南中原数据平台显示，3月第5周（3月26日-4月1日）一手住宅网签成交3788套，环比上涨518.95%；成交面积42.83万平方米，环比上涨494.86%，大有“逆势上扬”之势。

　　【镜像】购房者陷观望，有人欢喜有人愁

　　赶着清明小长假，4月2日，鑫远悦城盛大开盘，其推出的16、19栋91-143住宅，共计256套，仅仅1个半小时，即被抢购一空，“9点开盘时，售楼部已经人满为患，长队排到了外广场等候区，现场估计有700-800余人。”鑫远悦城的销售刘女士介绍。

　　在调控的大背景下，有的项目“欢喜”，有的项目却陷入“哀愁”。

　　兴威朱雀门的销售朱小姐介绍，今年清明小长假三天，前来看房的不到10人，“即使来看房，也就是把楼盘情况问了个底朝天，但基本是只问不买。”

　　4月6日，记者走访多个楼盘发现，不少购房者的观望情绪明显增加，新政后的限贷、限购成为影响市民购房的重要因素。

　　业内人士指出，市场出现冰火两重天的原因，或许在存货量上，“因为预售证受限，不少楼盘都已缺货许久，都是在卖商铺或少量余货，不足以吸引客户前来看房，相反存货量足的项目，自然销量不错。”

　　【分析】“银四”补仓，4月有望回暖

　　为了迎接即将到来的“银四”，多个楼盘蓄势待发，开始积极“补仓”，据不完全统计，4月长沙预计有30余个楼盘开盘，其中有不少市场主流刚需产品，可较大程度地缓解市场供需结构的矛盾。

　　“清明成交量低迷，和节日的风俗习惯相关。”朗涛地产总经理黄耿文表示，清明小长假市民多回乡扫墓，中心城市购房者向市州转移，分散了长沙城区的购房客流。同时，在新政之下，政府加大了对房地产市场的调控，风口浪尖之下，房企也会在短期内谨言慎行，市场自然转为平淡，“再加上长沙楼市供需失衡，大范围的房企供货不足，房源量也十分缺乏。”

　　黄耿文认为，4月长沙楼市将有望回暖，“长沙价稳、量大，对其他城市的吸引力在逐渐扩大，而且随着新一轮房源的集中入市，长沙楼市或将打开闸门，房企也将蓄势待发，展开新一轮的营销攻势。”

　　“限制措施出台后，客群构成发生异动，投资客直线锐减。”中原（湖南）房地产代理有限公司董事长胡治钢建议，现阶段开发商应尽快筛选符合购买条件的客户，以便认购及时转签约，同时继续理性定价；也建议有需求的客户抓住现在相对稳定的价格环境，尽早入手。

　　【延伸】

　　3月长沙内五区均价9624元/

　　3月，长沙新政以迅雷不及掩耳之势出台，但长沙商品房市场却依然表现不凡。虽然成交总量相比去年出现回落，新房的价格却依然坚挺。据克而瑞长沙机构最新统计数据表明，3月份长沙内五区商品住宅的成交均价为9624元/，同比增长40.6%。

　　数据显示，3月长沙市内五区商品住宅供应面积60.79万平方米，同比上涨0.9%；供应套数5915套，同比上涨6%。成交量方面，3月长沙市内五区商品住宅成交面积112.33万平方米，环比上涨118.2%，同比下跌21.9%；成交套数11200套，环比上涨112.1%，同比下跌20.6%。

　　“政策叠加到一定阶段，量变将转为质变。”对此，克而瑞长沙机构预期，新政之后，购房人群将以长沙本地户口、在长沙工作的以及在一线城市工作的湖南人为主，“目前政策奔着需求端去，不仅导致了购房成本上升，部分楼盘出现退房潮，更引发了大量的二手房‘违约’，已对二手房交易产生了巨大影响，并又会进一步延伸到一手房。”

　　【全国】

　　50城成交量回落，同比下降15%

　　4月4日，中国指数研究院发布的最新数据显示，2017年以来，一二线热点城市调控政策升级，住宅市场成交量持续回落。据统计，今年一季度50个代表城市商品住宅市场月均成交量在2650万平方米，同比下降约15%。

　　从不同级别城市来看，一线城市受调控影响较大，成交量同比降幅在各线城市中最为突出。据统计，一线城市一季度住宅成交面积同比下降约四成，除广州外，其余城市同比均下降。二线城市成交量也显著下降，但旅游型城市成交增长明显，城市分化加剧。核心城市辐射圈的三线城市成交量受调控政策影响普遍回落，其余三线城市成交量表现稳定增长。

　　从价格走势来看，一季度住宅成交价格累计涨幅持续收窄。根据中国房地产指数系统对100个城市全样本调查数据显示，进入2017年，百城价格环比涨幅继续收窄，一季度涨幅较2016年四季度收窄1.28个百分点。

　　连线

　　3月各地房贷全面收紧

　　长沙房贷微涨0.06%

　　日前，金融搜索平台融360发布《2017年中国房贷市场3月报告》（以下简称《报告》），数据显示，3月全国首套房平均利率为4.49%，环比上月上升0.45%。全国各地房贷已经呈现全面收紧趋势，不过，融360数据显示，3月长沙首套房贷平均利率为4.62%，较上月微涨0.06%。

　　各地房贷全面收紧

　　监测显示，3月份，在全国35个城市533家银行中，有59家银行首套房利率折扣上升，56家银行折扣利率下降，415家银行折扣利率与上月持平，12家银行停贷。

　　从房贷市场来看，全国各地房贷已经呈现全面收紧趋势。不过，从融360公布的数据来看，3月长沙首套房的平均利率折扣为9.43折，平均利率为4.62%，较上月仅上升0.06%。

　　二套房方面，监测的15家银行中，除了一家股份制银行的二套房贷利率为基准利率上浮5%，其他14家银行二套房贷款利率均为上浮10%，平均利率仍为5.37%与上月持平；二套房首付方面，执行首付4.5成的银行增多；此外，长沙一本地城商行的二套房首付为六成。

　　新房二手房

　　房贷政策无异

　　“这已经是这周第三个找我咨询二手房的同事了，二手房市场现在是火爆啊。”就职于长沙某股份公司、长期跟踪房地产行业的岳先生如是感叹。

　　长沙不动产信息中心的数据也印证了这一趋势。3月18日至29日，不动产登记中心共受理二手房登记业务3325笔，办结发证3606笔，比2月同期分别增长54.9%、24.9%。

　　“从银行方面来看，二手房的房贷也有所增加。”省内一家国有银行的房贷工作人员向记者介绍。

　　二手房交易火爆，不少市民担心，二手房房贷利率跟新建商品住房是否有所区别？二手房贷款是否会更困难？对此，前述工作人员表示，银行的房贷政策不分新建商品住房或二手房，而是关注购房者是否为首套房。

　　不过对于二手房贷款，银行也有一些规定。据长沙一家国有银行贷款工作人员介绍，贷款期限与贷款申请人年龄之和不超过65年；贷款金额不得高于房产实际交易价格与银行认可评估价格的70%，最高可贷500万元，最长可贷30年。不过，每家银行的规定都有差异。

　　调首付、降折扣等

　　或持续出现

　　融360分析师认为，3月份全国房贷优惠利率处于收紧状态，部分地区银行已收紧首套利率折扣。未来，更多的二线城市将会颁布调控细则，主要调控的方式表现为提高首付、降低利率折扣优惠、区域限购、户籍限购等。细则条例对于大部分刚需来说，影响不大，均在可接受范围；对于投机炒房则会产生良好的限制效果。■记者 蔡平