红网长沙4月11日讯（潇湘晨报记者 刘李）近日，住建部和国土资源部联合发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》（以下简称《通知》），要求合理安排住宅用地供应，坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期。

　　《通知》要求保证住宅用地供应平稳有序。各地要根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序，对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36个月至18个月的，要减少供地；12个月至6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，《通知》明确库存与土地供应的关系，用库存消化周期明确市场土地供应的节奏，利用土地市场调控做加减法，库存多的减少土地供应，土地少的增加供应。

　　《通知》还要求，各地要建立购地资金审查制度，确保房地产开发企业使用合规自有资金购地。经国土资源部门和有关金融部门审查资金来源不符合要求的，取消土地竞买资格，并在一定时间内禁止参加土地招拍。

　　易居研究院副院长杨红旭表示，这对于在全国布局、激进拿地的大中型开发商，是个坏消息，“拿地没有配资，没有杠杆，拿地热情自然降低，然而在并购领域，配资、并购贷仍然很多，估计并购领域的融资也会收紧。”

　　《通知》还强调，对于住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市，要建立商品住房建设项目行政审批快速通道，尽快形成市场有效供应。对具备预售条件拖延上市、变相捂盘的项目，要严肃查处。

　　“目前长沙楼市由去库存变为放缓入市步伐，一部分无房可卖，一部分控制推盘节奏。”鑫远集团执行总裁喻磊说，政府批售严格导致部分产品无法入市的情况确实存在，《通知》下发后，政府应该会加快审批速度，估计开发商也不能拖延了。

　　《通知》还要求落实房地产工作责任制，并强化约谈问责。对工作不力、市场出现较大波动、未实现调控目标的地方，住房城乡建设部、国土资源部将对有关地方主管部门和责任人约谈问责。

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　　长沙4月暂无土地挂牌出让

　　长沙市国土资源网上交易系统显示，截至目前，4月长沙仍无土地挂牌出让的信息发布。

　　2017年以来，长沙土地市场表现较为活跃，无论是成交总价还是溢价率，都屡创新高。1至2月网上挂牌出让土地13宗，出让面积34.93公顷，出让金额38.36亿元，溢价19.69亿元。3月18日，长沙宣布实行区域性住房限购政策。限购政策出台后，3月21日，主城区内4宗经营用地集中出让，均以起始价成交。

　　土地市场历来被视为楼市“晴雨表”，长沙楼市调控再升级，究竟对土地市场的影响有多大，有待进一步观察。据了解，长沙市将根据房地产市场基本需求面，优化土地供应结构，把握好供地节奏，以保证长沙楼市健康发展。