回顾8月长沙楼市，公积金提取、人才购房、土地拍卖等政策目不暇接。人才新政是否带来需求的释放？

　　土拍将实行“限房价、竞地价”，采取“熔断+摇号”的双重手段，是否又会给高房价预期降温？

　　系列新政出台后，恰好是楼市的传统黄金期，9月长沙楼市会有怎样的表现？业内正在密切关注。

　　潇湘晨报记者 刘李 实习生 彭思瑶 长沙报道

　　9月即将到来，长沙楼市将迎来传统旺季。从8月市场来看，长沙不少开发商加快了推盘节奏，意欲抢占“金九”先机。据不完全统计，9月长沙市内六区预计有40多个项目开盘，岳麓区和望城区成为推盘主力。

　　现象老盘加推依然是重点

　　据不完全统计，9月长沙市内六区预计有40多个项目开盘，岳麓区和望城区依然是推盘主力。

　　岳麓区有融创融公馆、荣盛岳麓峰景、长房云时代、奥克斯缔壹城等楼盘推新；望城区有当代雅苑、美来美城市广场、征鸿城市时光等项目入市。雨花区的金地格林公馆、中建嘉和城等，以及开福区的恒大林溪郡、钱隆世家等楼盘也有望推新。

　　规划为“六位一体”综合性交通枢纽定位的望城区，大半年来行情看涨，加之望城区房价较长沙市内其他五区普遍偏低，选择在望城区购房置业的人随之攀升。这样看来，望城区成为推盘主力之一也不足为奇。

　　此外，9月预计有14个纯新盘入市。业内人士表示，纯新盘增多意味着市场的供应增量随之增大，对改善市场供需矛盾，抑制房价过快上涨起到积极作用。同时，纯新盘的大量面市，购房者可选范围更大。但从整体来看，老盘加推依然是重点。

　　事实上，8月中旬以来，长沙十几个项目都有暖场或开盘加推的动作，所推楼盘产品类型丰富，既有住宅、公寓，还有别墅、洋房、商铺。据长沙市住建委数据显示，8月中旬以来，已有20多个楼盘取得预售许可证，一些楼盘选择在拿证当天即开盘。

　　分析价格总体平稳将是主调

　　在此前长沙市政府出台的一系列严控楼市政策中，“限价”政策给长沙楼价的猛涨戴上了“紧箍咒”。

　　根据长沙“限价”规定，“价格监制”遵循同质可比原则，以2016年10月为基准期，对项目申请预售许可证分三类进行核准。具体来说，2016年10月前有过销售的，申报单价不得高于该项目当时的分面积段销售均价。首次开盘的，申报单价不得高于同质可比项目2016年10月的销售均价。在“价格监制”下，开发商无法将楼盘卖出高价，导致推盘意愿不强。

　　随着“金九银十”的到来，开发商推盘节奏明显加快。在9月将要推出的40多个项目中，涵盖住宅、洋房、别墅等多种业态，大体以改善型房源为主，刚需房源相对较少。

　　业内人士预计，随着长沙土拍“限房价、竞地价”的出台，长沙未来会适度加大住宅用地供应，缩短土地价款交付时间。在住宅“限价”背景下，价格总体平稳将是主调。

　　部分城市首套房贷利率上浮

　　本报长沙讯房贷利率与购房者切身利益息息相关。近段时间，包括北京、广州、天津、济南、南京、苏州、东莞等城市的多家银行纷纷上调首套房贷利率。

　　以广州为例，8月份以来，广州几家国有银行，包括农行、建行、中行、交行等相继发出通知，首套房贷利率上调至基准利率的1.05倍。融360发布的7月房贷数据报告显示，从全国首套房贷款平均利率走势来看，7月全国首套房平均利率为4.99%，相当于基准利率1.02倍，环比上升2.25%。

　　数据显示，长沙提供优惠银行数占比长期保持在70%至80%，保持停贷占比为零的纪录，银行均正常开展业务。7月长沙房贷为基准利率，15家监测银行首付均为三成。二套房方面，监测的15家银行利率均为基准利率上浮10%，首付多为4.5成起，个别银行要求二套房首付6成起。记者刘李