记者近期调查发现，二线城市的库存正在持续减少，一定程度上强化了这些地区房价上涨预期。同策咨询研究部数据显示，8月份，二线城市存销比为6.14个月，已连续17个月低于8个月。其中，南昌、南宁、贵阳等城市存销比在10个月以下，重庆、西安等城市的存销比在6个月以下。一般认为，当存销比小于8个月时，房价存在上涨压力。

　　前8个月

　　这8个城市土地市场火热

　　从土地市场来看，中原地产数据显示，今年前8个月这8个城市土地市场火热，重庆土地出让金超过千亿元，武汉、西安、南昌、石家庄、长沙等城市土地出让金均超过200亿元，多个城市刷新了历史同期纪录。

　　克尔瑞研究中心分析师杨科伟认为，限售政策对需求端最大的影响就是改变此前“急买急卖”的短期持有心理，通过降低交易频次，消除短期获利心理，以抑制投资投机性需求，符合中央“房住不炒”的精神。

　　杨科伟预计，在短期内，限售或会造成房地产成交量的回落，随着调控周期的拉长，一些地方开发商降价走量的可能性加大，预计更多项目将加快入市。

　　业内分析认为，限售、限购、限贷等政策的效果逐渐叠加，从而形成立体化的房地产调控机制，可以更好地保持房地产市场的稳定性，为长效机制的建立赢得时间。

　　限售成为本轮主基调

　　从上述各城市的调控内容来看，调控的方向大体一致，那就是限售。限售期限2-8年，其中石家庄的限售期更长，为5-8年.

　　针对本轮的限售调控，在多数分析人士看来，限售是打击投资“炒房”的有力措施。

　　业内分析认为，长沙、重庆等城市属于次热点城市，这些城市近日出台的调控政策基本是之前15个热点城市已执行的政策，意味着房地产调控的重点开始逐步下调到更多的二三线城市。

　　限贷力度同样很大

　　近期除了限售政策频发以外，首套房贷利率的上调幅度同样惊人。

　　融360监测数据显示，8月全国首套房贷平均利率为5.12%，相当于基准利率1.04倍，环比7月上升了2.47%；同比去年8月的4.44%，上升了15.35%。

　　近日，北京工、农、中、建等多家银行上调首套房房贷利率。对此，中国人民银行营业管理部19日表示，此举符合政策要求和导向，对此央行表示积极支持。此次上调已经是北京楼市房贷利率经历的第六次重要调整。

　　紧接着，广州市的各大银行也将首套房贷款利率上调到了20%，甚至民生、华夏、中信等银行已经停贷。

　　而上海和深圳首套房贷利率上浮相对平稳，但力度同样不小。上海地区商业银行首套房贷利率普遍上浮10%，因为额度有限，部分银行已不做按揭贷款。而深圳除了个别银行首套房放贷执行基准利率外，绝大多数银行首套房贷均上浮，其中，工农中建交等国有大行上浮5%，民生、兴业等银行上浮10%。

　　除了北上广深之外，成都、杭州、南京等重点调控的二线城市的首套房贷利率也均有不同程度的上调。

　　影响

　　地产股暴跌！

　　多个城市又一波房地产调控措施赶在国庆前出炉，对抑制房价的效果有多大，还需要观察，不过早间A股的地产股和港股的内房股已先趴下！

　　受周末消息影响，A股房地产板块早盘大幅下挫，领跌市场，万科A股跳空低开，盘中跌幅一度超过6%，中房地产、阳光城等盘中一度逼近跌停。保利地产、招商蛇口、金地集团等地产龙头股盘中跌幅均超过5%。

　　25日，多只港股盘中跌幅超过10%，放在A股已达到或超过1个跌停。具体来看，佳兆业集团盘中跌幅超过17%，花样年控股盘中跌幅也超过10%，创下该股今年以来最大盘中跌幅。富力地产、碧桂园等盘中跌幅均一度超过10%。

　　分析

　　更多城市会纳入调控范围

　　不管是限售还是限贷，都已从一线热门城市向二三线城市蔓延，甚至是四线城市都开始加入到调控队伍中来。

　　中国城市房地产研究院院长谢逸枫对此表示，按城市热度、房价的角度来看，未来会有更多的城市加入到调控队伍中来。

　　国家统计局发布的8月份70个城市住房价格指数，新房同比上涨10%的除了一线城市广州和省会城市沈阳、济南、郑州、长沙、南宁、重庆、西安之外，出现了一大批过去并非热点的三线城市，如秦皇岛、无锡、扬州、徐州、金华、蚌埠、九江、赣州、洛阳、宜昌、岳阳、常德、惠州、湛江、韶关、北海。

　　另外，近期的山东临沂、泰安，广东揭阳、河南洛阳，安徽六安、铜陵、安庆、亳州以及江苏扬州等三四线城市也陆续出台房地产相关政策，都在收紧楼市、并加强监管。