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第三季度长沙内五区新房住宅网签同比大幅下降

来源:红网 作者:康希 编辑:李雅婷 2017-10-16 14:52:33
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  红网时刻10月16日讯(记者 康希)前三个季度,长沙楼市分别放出调控大招,在市场中也迅速引起反应。据0731地产研究院数据称,第三季度长沙内5区新建商品房住宅累计网签166.9万平米,同比下降66.98%,环比下降22.27%,新房住宅成交均价9061元/平米,从全市各行政区成交看,望城区新建商品房与住宅成交量均占榜首。

  长沙土地供应第三季度以工业用地为主 住宅用地零成交

  今年第三季度,对于长沙土地市场而言,也是一个值得被铭记的节点,酝酿已久的“熔断+摇号”政策正式落地,不过长沙土地市场在第三季度的成交表现趋于平和,尤其对于住宅用地,其第三季度的成交量答卷为零。

  据0731地产研究院监测数据,长沙土地总供应3594.17亩,供应环比下降4.26%,其中以工业用地为主,住宅用地占5.73%(205.88亩);商住用地27.41%(985.13亩);商业用地8.69%(312.33亩);工业用地49.27%(1770.97亩);其他用地8.9%(319.86亩)。

  从成交情况看,全市土地市场成交环比大降35.3%,政府推地节奏保持平稳,但成交量偏低,其中工业用地占据半壁江山,其次为商业、商住用地,住宅供应占比极低,成交量为零。

  研究机构分析称,随着土地新政以及保障刚需调控政策的落地,熔断+摇号+限房价的住宅地块逐步挂牌起拍,土地供应结构将进一步优化,预计后期土地市场结构将趋向平衡化、合理化发展。

  内5区新房住宅网签同比下降66.98%

  三季度,长沙楼市房价保持整体平稳,但住宅市场成交旺势时有显现,有业内人士表示,归根结底在于市场可售房源偏少。来自0731地产研究院的数据称,内5区新建商品房住宅批准预售累计179.9万平米,同比下降33.74%,环比下降27.60%;四县市新建商品房住宅批准预售累计40.88万平米,同比下降13.89%,环比下降33.01%,供应均继续下降。

  数据下降还有网签成交量。内5区新建商品房住宅累计网签166.9万平米,同比下降66.98%,环比下降22.27%;四县市新建商品房住宅累计网签170.46万平米,同比下降25.64%,环比下降40.89%,均出现大规模下降。

  从全市各行政区成交看,2017年3季度望城区新建商品房与住宅成交量均占榜首,岳麓区和雨花区成交情况也不错,而芙蓉区两者依旧居末位。长沙市岳麓区住宅均价最高,为9772元/平米,商品房均价芙蓉区最高,达10120元/平米。

  0731地产研究院进一步解读称,长沙市(含内5区与四县市)新建商品住宅供销比为0.93,环比小幅增长4.49%,供销比近2个季度均围绕1上下波动,相对稳定。从行政区域看,望城区和岳麓区仍然是成交主战场,9月内5区成交面积为7个月以来首次高于四市县。内5区均价虽然破9000,但成交相对低迷,主因在于市场供不应求,随着9月以来各大调控政策落地,供不应求市场结构逐步缓解,看中合适户型均可选购。

  调控持续发威第三季度内五区二手房成交低迷

  今年以来,长沙楼市调控政策层出,二手房市场受到波及。数据称,长沙内五区二手房成交面积累计131.61万方,同比下降46.87%,环比下降3.86%。其中二手住宅成交面积累计106.4万方,同比下降54.13%,环比下降17.76%。

  0731地产研究院解读称,内5区二手房成交量目前仍处于低迷时期,一二级市场住宅交易量对比指标有回升势头,预期住宅限购限售调控政策不会放松,成交量难以有较大的突破,内5区二手房交易持续低迷的概率较大。

  湖南新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾持相同观点。他认为,从数据来看,长沙二手房销量在第三季度出现大幅同比下降,说明前期318及520政策达到调控预期,而从市场反应看,可售房源量变少,具备资格买房的客户也在减少,尤其在923加强版调控出台后,四季度长沙二手房市场预计会延续之前的成交颓势,存在较大下行压力。

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