中建五局首个城市运营级项目常德·中建生态智慧城效果图。

　　21世纪是城市的世纪。

　　诺贝尔经济学奖获得者斯蒂格利茨直言，中国的城市化与美国的高科技发展将是深刻影响21世纪人类发展的两大主题。

　　振聋发聩的时代先声里，我们听到了中国城市的发展号角。城市之间演绎起火花四射的命题，中部六省省会之间，一场硝烟味十足的暗战比拼拉开帏幕：国家中心城市、国家级新区、最具幸福感城市、媒体艺术之都……这是一个全球城市资源优化、整合运营的时代，从城市产业的打造、城市功能的布局，到城市IP的争夺，城市气质的塑造，城市潮向从无序到有序，从建设到经营，已走向城市运营。

　　这是新型城镇化视野下的“中国时代命题”，也是城市运营时代的重要市场机遇，时代风口正在呼唤城市“运营大咖”。

　　机遇的大门，将为谁开启?

　　导入产业资源，中建创新“优+”模式

　　城市运营生态圈的打造，是一个宏大的命题，需要强大的动力引擎。从建设城市到运营城市，不仅事关土地规模和人口基数，更在于生活方式和价值观念的更新，是从数量到质量的跃升，更多的关注在于物质的可持续发展和精神需求的被满足。

　　事实上，它更是一种政府、市场、公众互动共治的管理模式，是创新的公共产品、公共服务市场化社会化供给管理模式，要对城市的有形资产经营、无形资产运营、品牌IP的输出管理全方位负责。

　　而作为一个合格的城市运营商，至少需要具备几大基本素质：首先需要有强大的信用背书、雄厚的资本实力；其次，优质的产业链资源和极强的资源整合能力；三是拥有开阔的视野格局和强烈的社会责任担当，追求短期效益不可能是一个合格的城市运营商。

　　从这些标准上来考量，城市运营的机会，显然是给那些真正有充分准备的企业的——最近几年，中建、中海等央企，万科、华夏幸福等实力民企，都开始迈入中国城市运营商行列。

　　以中建为例，近年来，其麾下的中建五局就紧跟时代步伐，依托强大的央企融资优势、产业资源整合能力、集“投资、建设、开发、运营”于一体的全产业链优势，广泛参与到城市综合开发及运营进程中，为城市释放未来生命力。

　　2003年，中建五局整合旗下资源创立中建信和地产有限公司，并以强大实力为背书，将其定位为城市运营平台，以焕新城市面貌、提速城市能级为使命。

　　2013年，十八届三中全会明确提出“允许社会资本通过特许经营等方式参与城市基础设施投资和运营”，财政部等多个部门2015年也连续发文大力推广PPP投融资模式。万亿级的PPP项目库建立，大量PPP项目2015年在全国开始落地，中建五局也成为首批试水者。

　　作为湖南省百强企业前三甲，中建五局目前总投资额已超2600亿元，投资方向涵盖基础设施、地产开发、城镇综合建设等多个领域，深度参与梅溪湖国际新城、湘江欢乐城、株洲神农城、山东长清湖等片区开发，在城市运营领域积累了丰富的经验。

　　一种依托产业资源强势导入，以人为本的“优+”模式，正在成为中建五局践行城市运营责任的实验范本。

　　攻城掠地，片区开发大幕开启

　　在参与城市运营的实践中，凭借央企基因优势和自身强大的能量场，中建信和的城市运营服务商之路，条理清晰，有章可循——

　　首先拥有实力背书，在中建信和背后，不仅是中建五局强大的资源整合能力，还可以借助和整合中国建筑总公司、国内其他工程局、海外多个上市公司和中建企业之外的投资企业的资源。

　　其次，在产业联动方面，中建五局集“投资、建设、开发、运营”于一体的全产业链优势十分明显，这使得中建信和有能力为城市提供全面的解决方案。同时，对于产业来说，中建信和其母公司中建五局的央企背景，无疑是保证投资安全性的重要砝码。

　　基于母公司的坚实后盾，中建信和试图为城市种子生长提供全周期解决方案——以城市运营服务商的身份，依托中建五局“投资、建设、开发、运营”全产业链优势，以强大的融资优势及资源整合能力为依托，与伍兹贝格、凯达环球、UA国际等全球顶级规划设计机构形成规划联盟，强势整合中国文联、北京师范大学、大国慧谷等科教文卫资源组建强大的产业联盟，可根据不同城市需求快速整合相应的市场资源，为城市土地注入新的内容。

　　与此同时，产业导入也不是简单的资本、资源的导入，而是以人为本的细致妥帖，是以城为尊的大匠之法，它试图挖掘每一个城市的特质，其内核与民生实现高度契合。

　　从住宅开发到城市运营，从单一到复合，事实上在过去几年中，中建信和已经完成了向集片区开发、住宅及商业地产开发运营、增值服务并重的城市运营服务商蜕变。

　　以信和特色的共创式商业生态圈为例，就包含了酒店、写字楼、主题商街、shopping mall等多种业态，国内首个社区商业共生街区“优街”应势而生，刷新城市区域的生活形态，也直接提升区域的价值含金量，让城市种子更饱满。

　　2016年，中建信和提出“拓展幸福空间”的企业理念，推出以优品质、优服务、优生态、优空间为关键词的“四优”体系，希望将自然之美、建筑之美、空间之美、服务之美融入生活体验，从各个向度出发，和每座城市一起，拓展更幸福空间。

　　秉承“为更好的城市、拓展幸福空间”的发展理念，中建信和试图以公共服务、产业导入、绿色科技三大国内顶级产业资源整合能力为依托，致力于城市空间、规模、产业三大结构统筹，以实现政府、市民、企业三大主体共享城市发展成果。如此，才真正成为了赋能供能的动态场域。

　　作为中建五局指定的片区开发运营平台，2017年，中建信和相继在重庆、昭山、常德等地攻城掠地，其中仅常德的桃花源北端片区棚改项目，体量就高达230万方，成为片区开发的启幕之作。