红网长沙11月28日讯（潇湘晨报 刘李）近期长沙楼市并非所有的项目都很火爆。除北辰三角洲外，都未出现开盘售罄现象。特别是梅溪湖核心地块9970元/平米限价后，市场对房价和产品变得更为敏感。不过在限价背景下，低于预期价格开盘的高性价比楼盘仍然较受追捧。

　　业内人士建议，有销售任务的开发商快速出货。有购房资格的客户，在限价背景下选择合适物业出手。

　　与此前长沙楼市一开盘即“日光”的现象相比，目前市场明显出现降温趋势。从近期开盘情况来看，热点楼盘销售情况仍然不错，也有一些楼盘开盘去化率显著降低。业内人士认为，板块分化、楼盘分化现象加剧。

　　11月25日下午5点，北辰三角洲在长沙公证处进行C3区1号栋住宅产品公开直播摇号，本次167套住宅房源共认筹2298组，218组中签，中签率仅9.5%。26日上午8:30，218组中签者到北辰三角洲现场认购房源。上午11点30分，167套房源当场售罄。

　　26日开盘的还有鑫苑木莲世家和中建嘉和城，中建嘉和城5号栋228套97-138平米房源，均价8000元/平米，目前还剩少量房源在售。木莲世家推出96套洋房产品，当日销售85套，去化率89%。日前开盘的望城区盛景谷山里、澳海澜庭等去化情况一般。

　　中原（湖南）房地产代理有限公司董事总经理胡治钢表示，并非所有的项目都会持续火爆。热点楼盘可能会保持高去化率，但板块分化、楼盘分化将成为必然，接下来远郊板块、泡沫板块和价格虚高的项目日子可能不会好过。

　　除了开盘分化，不同户型产品之间也出现了成交分化，价格亦有分化。限购等政策加上二孩放开影响，目前改善型需求正在大幅上升。机构数据显示，在成交面积段结构方面，10月份长沙内五区成交主力面积与9月一致，其中130-144平方米的大户型成交占比达19%，居首位。

　　国家统计局新建商品住宅分类价格指数显示，10月份，长沙90平米及以下新房价格环比上涨0.2%，90-144平米房价环比上涨0.3%，144平米以上的改善大户型房价环比上涨0.5%。

　　二手住宅方面，10月份，长沙90平米及以下二手房房价环比上涨0.2%，90-144平米房价环比上涨0.6%，144平米以上的改善大户型房价环比涨0.3%。

　　分析

　　购房者不再疯狂追涨

　　市场行情的分化反映到楼市的需求端就是购房者变得不再疯狂追涨，回归理性应是长沙楼市接下来的大体走向。

　　记者调查发现，好的区域、稀缺性、更为合理的价格，这些正在成为有“房票”的购房者做选择的主要考量标准。网友“军哥”说，“以后地段好的楼盘不愁客，其他楼盘得揽客。买房为自住，也就一套房。观望并非价格问题，就是2万一平的也没半点压力，只是自己想买中意的地方，和处对象一个理。”

　　据湖南中原数据平台显示，上周长沙内五区一手住宅成交1065套，成交面积12.87万平米，环比分别下降18.64%、13.51%。本周商品房新增供应同比较大幅度增加（见左侧数据）。其中，鑫远玲珑供应居首位，超过500套。

　　另据记者了解，日前建发央著、阳光城尚东湾、卓越浅水湾等项目已启动诚意登记，预计新一波房源即将面市。