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南京二手房报价连涨5周 但成交价不升反降

2017-12-12 10:28:56 来源:马祚波 作者: 编辑:李雅婷

  扬子晚报讯(记者 马祚波)自11月初至今,来自南京地产研究机构的数据显示,南京二手房的挂牌均价已经连续上涨5周,尽管如此,中介公司从业人员却表示,眼下二手房的议价空间正在增大,房主的“底气”有所不足。

  官方网站网上房地产的数据表明,上周南京二手房的成交量止跌回升,较前一周小幅上涨2%,单周共成交二手房1398套,环比多卖了28套。从各区的表现来看,江宁区依然位居全市首位,上周共成交389套二手房,城中的鼓楼区和江北浦口区分列二、三位,与之前的表现差别不大。与交易量止跌回升同样,上周南京二手房的挂牌量也小幅上涨了69套,达到2743套,从今年国庆节后直到上周,南京单周的二手房挂牌量始终维持在2800套左右,显示出南京二手房的供应量相对稳定,在楼市政策持续高压下,二手房市场波动不大。

  最为值得关注的是,根据365网站的统计,上周南京二手房挂牌均价为27307元/㎡,房价比前一周的27296元/㎡上涨了11元/㎡,这已经是自11月初以来的连续5周上涨。然而,扬子晚报记者从南京多家中介机构处获悉,房主报价的持续上涨却难以“掩饰”价格的松动,南京我爱我家相关人士表示,近期二手房市场成交量较为稳定,整体波动性不大,表现出二手房市场在调控后的真实需求,挂牌均价虽然小幅上涨,但是二手房在实际成交价格上却有比较大的议价空间。“老城区里这一现象比较明显”,我爱我家鼓楼一家门店的工作人员告诉记者,以一套古平岗地区的二手房为例,房主当初报价的时候,64平方米的房子开价192万,单价30000元/㎡,挂牌一个多月后,房主这两天来要求调价,主动降至189万,总价降了3万元,“虽然房主没有明说,但是房价还有讲价的空间”。

  南京楼市热点板块的房价也出现了一定的议价空间,河西中部、奥体片区的二手房报价这半年来一直在53000元-55000元/㎡,如今房主也不再“紧咬”这一价位,当地的中介公司人员表示,房价上可以有一定的下浮空间,总价上可以让步1万-5万。市场人士认为,这与近期河西新盘大量上市有一定关联,不过,房主主动让利的趋势是否会延续,还要根据市场发展的趋势而定。

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