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二手房转移登记以条码网签合同为准

2017-12-14 10:00:02 来源:三湘都市报 作者:卜岚 编辑:孟畅

  本报12月14日讯 不及时网签,房子被 “一房二卖”、中介惹大祸的事件时有发生。为规范长沙不动产(二手房)登记工作,12月14日凌晨,长沙市不动产登记中心发布《不动产(二手房)合同网签(预申请)须知》。《须知》指出,从2017年12月15日起,市本级不动产(二手房)转移登记业务受理原则上均以带条码的网签合同为准。

  市民可按3种方式自愿网签

  《须知》明确,市民可按自愿原则选择合同网签,通过中介公司代办的业务,在中介门店签订合同;通过银行和担保公司代办的业务,在银行和担保公司签订合同;自行成交的(自助业务),到市不动产登记中心各网点或经登记中心授权的机构签订合同,网签合同信息数据必须真实准确。

  “严禁任何单位和个人利用网签平台扰乱登记工作,否则,将取消网签平台资格并视情节采取相应措施予以处理。”长沙市不动产登记中心相关负责人提醒,相关政策和操作流程,市民可登录市不动产登记中心门户网站查询,也可通过市不动产登记中心的电话咨询(0731-84529100)。

  网签如何办理

  网签政策全面实行后,市民该如何办理业务?

  “首先进行信息采集,合同签订时,买卖双方需提供合法有效的证件。”长沙市不动产登记中心信息技术科科长李恩华介绍。

  “其次,进行合同核验。网签合同和相关表格在签订合同时一并打印,并由双方当事人(法定委托代理人)签字。”李恩华表示,合同签订后须通过网上预约业务办理,进窗时由工作人员核验合同、申请书等相关资料及当事人身份信息,经核验后须由相关当事人(法定委托代理人)在网签合同上摁手印。

  此外,按照自愿原则,市民需进行资金监管的,可由当事人自行约定,在网签时对监管金额、监管银行及买卖双方收、退款账户及账号信息进行明确;如购买二手房需贷款,不动产(二手房)转移登记和抵押登记,可在网签时一并申请办理,也可按原有模式分开办理;一并申请办理业务的,须同时提交抵押资料并录入相关申请信息,并转贷款银行核实信息后通过系统打印相关表格;如网签合同需撤销的,可在签订合同的机构申请办理。

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  11月,内六区成交均价为7760元/

  据克尔瑞长沙机构数据显示,今年11月长沙内六区商品住宅成交均价为7760元/,内五区成交均价为8768元/,环比分别下跌12%、3.54%。其中,望城区本月成交面积占36.4%,为各区域最高。

  在成交量方面,11月内六区商品住宅共成交89.92万平方米,环比下降14.53%,成交金额69.78亿元,环比下降24.79%;从成交面积上看,一步到位的改善型置业仍旧是香馍馍,120-144面积段房源占比高达六成。

  11月,长沙楼市供求关系逆转,量价齐跌。对此,朗涛地产总经理黄耿文认为,11月均价明显下跌,主要是因宏观调控效果的持续发酵。此外,上周冷门板块成交占比较大,比如某些楼盘均价为5字开头,也直接拉低了均价,“整体而言,在‘房住不炒’的总基调下,越来越多的城市房价将进入下行周期,明年,长沙房价继续出现大幅上涨的概率不大。”■记者 卜岚

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