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四部门发文:开发商不得拒绝购房人用公积金贷款

2017-12-26 11:44:43 来源:红网 作者:岳瑾 编辑:李雅婷

  红网时刻12月26日讯(记者 岳瑾)近期,部分房地产开发企业拒绝购房人使用住房公积金贷款,严重损害了缴存职工合法权益。为此,住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部近日联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》(建金[2017]246号)(以下简称《通知》)。

  压缩审批时限:10个工作日内完成

  《通知》规定,住房公积金管理中心要规范贷款业务流程,压缩审批时限,自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作。受托银行要及时受理职工住房公积金贷款申请和办理相关委托贷款手续,住房公积金管理中心要加强对受托银行的业务考核。要公开住房公积金贷款业务流程、审批要件、办理地点、办理部门和办结时限,并在业务网点予以明示。各地住房城乡建设、不动产登记、人民银行等部门要建立住房公积金贷款业务办理信息共享机制,让数据多跑路,职工不跑路或少跑路。

  《通知》明确,要提高住房公积金贷款抵押登记效率。不动产登记机构应当严格按照有关规定,及时受理住房公积金贷款抵押登记申请,在10个工作日内完成抵押登记手续。要应用信息化等技术手段,进一步提升住房公积金贷款抵押登记效率。

  《通知》要求,住房城乡建设部门要加强房地产市场监管。房地产开发企业在销售商品房时,要提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺,并在楼盘销售现场予以公示。房地产开发企业要认真履行承诺,不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式,限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款,不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。

  《通知》提出,要加大联合惩戒力度。各地住房城乡建设部门和住房公积金管理中心要及时查处损害职工住房公积金贷款权益的问题。对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构,要责令整改。对违规情节严重、拒不整改的,要公开曝光,同时纳入企业征信系统,依法严肃处理。

  《通知》明确,缴存职工可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道,投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题。根据投诉举报线索,住房城乡建设部门和住房公积金管理中心要快速响应,及时查处。

  《通知》要求各地住房城乡建设部门和住房公积金管理中心,联合开展拒绝职工使用住房公积金贷款购房问题专项整治行动,严厉打击房地产开发企业和房屋销售中介机构违规行为。同时,要求各省、自治区住房城乡建设厅加强监督检查工作。

  长沙:拒贷公积金或入黑名单

  住房公积金是解决职工住房问题的专项资金。按照现行有关规定,职工连续、足额缴存住房公积金6个月(含)以上,即可向住房公积金管理中心申请个人住房贷款。目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%,远低于商业银行个人住房贷款利率。据测算,一笔额度100万元、期限20年的住房公积金个人住房贷款,可比商业银行个人住房贷款节省利息支出20万元以上,能有效减轻职工购房负担。

  记者了解到,9月27日,长沙市政府办公厅发布了《关于进一步加强房地产市场监管的通知》(以下简称《监管通知》),《监管通知》做出了明确规定,要求各企业预(现)售商品房时,不得阻挠或拒绝购房人选择住房公积金贷款,不得增加选择住房公积金贷款购房人的附带条件。

  那么,拒绝公积金贷款的房地产开发企业将面临怎样的处罚?

  《长沙市住房公积金管理条例》第五十三条规定,企业在预售或者现售商品房时阻挠或者拒绝购房人选择住房公积金贷款的,或者对选择住房公积金贷款实行不同销售价格的,或者增加不利于选择住房公积金贷款购房人的附带条件的,由管理中心责令限期改正;拒不改正的,由长沙市建设行政管理部门记入不良信用记录,在企业信用信息系统中予以公示。

  “按照《监管通知》,严重违法违规、严重失信行为的企业和人员实行‘黑名单’制度。因此,执法部门首先会要求企业进行整改,若拒不整改,就有可能被列入黑名单。”长沙市住房和城乡建设行政执法局相关负责人称,对被列入“黑名单”的企业和人员依据相关规定,将禁止参与长沙市土地一级市场竞拍和申报土地划拨、转让、抵押等审批手续,禁止成立或变相成立房地产公司,禁止有关人员从事房地产开发经营及其相关业务。

  遭遇“拒绝”市民可多途径投诉

  长沙住房公积金管理中心相关负责人表示,住房公积金要解决的是缴存职工的住房问题,所以对于商铺、商业公寓、写字楼、别墅等产品并不支持。

  “根据最新的《通知》,作出准予贷款或者不准贷款决定的时限法定期限是10个工作日,而我中心的承诺期限是3个工作日。”该负责人告诉记者,这不包括房产抵押、贷款发放环节的时限,因后续环节为了资金安全确实审查时间较长。目前长沙住房公积金管理中心正在与长沙市不动产登记中心积极沟通,希望能开设专门审批住房公积金相关业务的窗口,为审批流程再度加速。

  “凡是符合授信条件的楼盘,开发商无权利、无理由拒绝购房者使用住房公积金贷款。”该负责人提醒,缴存职工购房时若遇开发商直接或变相拒绝购房者使用住房公积金贷款的,可直接拨打12329住房公积金热线或12345市民热线进行投诉。

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