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长沙梅溪湖首宗熔断地块产生 住宅限价为9970元/㎡

2017-12-26 13:18:09 来源:红网 作者:岳瑾 编辑:李雅婷

位于长沙岳麓区梅溪湖赏月路以东、松雪路以南(B-50地块)的[2017]长土网055号地块

长沙热门片区梅溪湖3宗土地挂牌出让

B-50地块因竞争激烈,在52轮竞价后达到最高限价149175万,遭遇“熔断”

  红网时刻12月26日讯(记者 岳瑾)2017年的最后几天,长沙土地市场迎来出让高峰。今日,长沙热门片区梅溪湖共有3宗土地挂牌截止。备受关注的B-50地块因竞争激烈,在52轮竞价后达到最高限价149175万,遭遇“熔断”。12月29日9:30,该宗土地将在长沙市公共资源交易中心摇号产生竞得者,红网房产频道也将推出后续报道,欢迎持续关注。

  底价成交 正荣拍得F-19地块

  今日,率先成功出让的是[2017]长土网053号地块(F-19地块)。该地块出让面积为20275.36平方米,容积率7.1,建筑密度≤40%,绿地率≥30%,建筑限高250米,挂牌起始价为76781万元。

  根据交易条件,F-19地块规定了竞得人取得该宗地土地使用权后不得转让,且必须在一年内开工建设,一年内未开工建设的收取闲置费,两年内未开工建设的由政府依法收回。F-19地块其住宅(毛坯)销售限定了价格,为9970元/平方米。

  最终,该地块被正荣(长沙)置业有限公司以起始价拍得,楼面价约为4794元/平方米。

  46轮竞价 F-20地块花落福州康安利信

  与F-19地块不同,[2017]长土网054号地块(F-20地块)有四家企业参与竞拍。编号为1438、1416、1439的三位竞拍者轮番出价,最终,该地块经过46轮竞价,被福州康安利信投资有限公司以9.2亿元摘得,折合楼面价7088元/平方米,溢价44.5%。

  据长沙市国土资源网上交易系统显示,F-20地块出让面积为18278.14平方米,容积率7.9,建筑密度≤40%,绿地率≥30%,建筑限高200米,挂牌起始价为63637万元,起始楼面价约为4904元/平方米。该地块南临近湖九路,西临五洲路,东临环湖路。与F19号地块相比,景观优势更为明显,离地铁2号线梅溪湖西站在500米内,交通便利。

  根据交易条件,F-19地块规定了竞得人取得该宗地土地使用权后不得转让,且必须在一年内开工建设,一年内未开工建设的收取闲置费,两年内未开工建设的由政府依法收回。尽管F-20未限制土地最高价,但其住宅(毛坯)销售限定了价格,同样为9970元/平方米。

  30分钟 B-50地块遭遇熔断

  为抑制土地高价拍卖、保障楼市刚需,长沙市对部分住宅用地启动“限房价+竞地价+摇号”试点。

  位于长沙岳麓区梅溪湖赏月路以东、松雪路以南(B-50地块)的[2017]长土网055号地块备受关注。其出让面积为47545.48平方米,容积率≤5.1,建筑密度≤30%,绿地率≥35%,建筑限高180米(局部限高按城市设计图则可突破200米),规划用途为商业、住宅用地,商住比≥2:8,挂牌起始价为99442万元,起始楼面价则约为4101元/平方米。

  根据交易条件,该地块最高限价为149175万元(折合楼面地价6152元/平方米),该宗住宅用地限定房屋销售价为9970元/平方米(精装修价格不计入房屋销售价,精装修价格由住建委按规定确定)。

  同时,该宗地达到土地交易最高限价时,则按《长沙市住宅用地“限房价、竞地价”试点操作规则》和《长沙市国土资源交易现场摇号操作实施细则》的规定进行资格审查,资格审查合格的竞买人方可参与现场摇号。

  此外,规定了竞得人取得该宗地土地使用权后不得转让,且必须在一年内开工建设,一年内未开工建设的收取闲置费,两年内未开工建设的由政府依法收回。

  截至今日上午10时,[2017]长土网055号地块已有10位买家出价。今日,因竞拍激烈,短短30分钟,经过52轮竞价,该限价地块遭遇“熔断”,达到最高限价149175万。

  专家预测 去化压力几乎为零

  “政府通过房屋限价销售调控住宅商品房市场,从而稳定购房者预期,抑制房地产市场炒作。”长沙市国土资源局相关负责人称,通过采取“限房价+竞地价+摇号”的土地交易新规则,政府将部分土地收益让利于民,并要求土地竞买人取得土地后,开发建设的住宅商品房只能按政府限定房价销售。

  湖南中原研究中心指出,对于项目销售价格前期已经确定的限价地块,1-2年后上市时,售价极有可能低于市场平均水平,去化压力几乎为零,且因利润空间限制,开发商不会选择囤地,短平快的开发模式更适合。

  不过也有专家表示担忧,在销售价格限定的情况下,开发商可能并不会投入过多的资金在房屋的配套、品质方面,因此限价地对开发商运营能力的考验增强。

  12月29日9:30,B-50地块将在长沙市公共资源交易中心摇号产生竞得者,红网房产频道也将推出后续报道,欢迎持续关注。

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