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红楼知乎:购房过程中这些陷阱要提防

2018-03-02 10:53:09 来源:红网综合 作者: 编辑:孟畅

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  编者按:又到了一年一度的消费者维权日,每年的这个时候,维权事件层出不穷,让人心塞又无奈。而“楼市维权”更是一个永恒的话题。因为买房关系到一个家庭今后生活质量的重要问题,如果买的房子问题频现将给今后生活带来莫大的麻烦,所以在买房过程中,步步都要精与准,避免事后麻烦。下面,小编整理了买房过程中的10大注意事项,供置业者参考!

  1:谨防内部认购、团购、茶水费

  近年来,由于限价,房地产市场火爆,市场有供不应求,不少开发商就通过收取“团购费”“茶水费”“内部认购指标费”等来提高房屋售价,而这些费用往往是没有任何有效凭证的,更加不会写进合同。且这些销售行为都是不合法的。

  因此,一旦出了问题,购房者的合法权益往往无法受到法律的充分保障,所以建议大家购房时不要盲目冲动。

  2:悄悄放大的样板间

  一些开发商为了让样板间看上去更宽敞,会将样板间做得比实际房间面积大一些,其实,很多样板间内的家具也是根据房间尺寸定制,比普通尺寸小很多。所以,购房者在参观样板间时,一定要擦亮双眼,以防被漂亮的样板间迷了眼。

  所以,您在看样板间时一定要仔细一点,方便时可以带一把尺子进行测量,问清销售交房的实际标准。在此给大家两个小提示,一是,您要注意样板间是否在实体交房的楼里,一般样板间在实体楼里面积不容易做大;二是,注意一下家居尺寸,大部分样板间的家具都是定制的小尺寸,所以看起来样板间要显得面积更大一些。

  3:口头承诺的赠送面积

  “赠送面积”一直以来都是部分楼盘诱人上钩的一种重要的营销手段,“买房送车位”、“两房变三房”、“阳台面积全赠送”、“额外赠送XX㎡”……,对于此类销售说辞,购房者就得多个心眼了,尽管销售人员口头承诺的赠送面积,在户型图上也有明确标示,但没有法律性质的批复文件,实际上没有任何意义。

  如果您看中的楼盘是有赠送面积的,一定要问清楚开发商是否会写进购房合同,而且您也得多留个心眼儿,看看所谓的“赠送面积”是不是真的免费的,有些赠送面积其实还是折价到了购买面积中。

  4:配套设施的真实性

  一般售楼中心的置业顾问在销售楼盘时,对今后的生活配套设施会讲解的完美无缺,但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时,会发现许多配套并不到位。因此,在购房时,不为置业顾问表面讲解的美好现象所迷惑。

  针对配套设置的真实性问题,首先,您不要盲目相信售楼处的沙盘,沙盘上标示的“绿地区域”未来可能就是一些隐性的后患。其次,多到楼盘周边转转,哪怕是临近的楼盘,如果有共用的配套设施,看看其他楼盘销售是如何说的;最后,尽可能的多了解一下楼盘区域周边几年的市政规划,看看是否和开发商说的一致。

  5:让人心痒的特价房

  天上不会无故掉馅饼。特价房其实也是房地产开发商的一种营销手段,一般特价房源都是尾盘剩余房源,其往往常有些瑕疵,比如位置不好、朝向不佳、本身质量不过关、空间布局不合理等。从表面上看,这种所谓的特价房虽然在价钱方面要比其他房源便宜一些,但相应也伴随着居住上的欠缺。

  如果您真的因为手头资金有限看上了某个楼盘的特价房,一定要了解清楚该房源的具体位置、楼层以及户型,查看一下往期售楼处的销控表,看看同类型房源的成交价格和情况,做到了然于心。

  6:严重缩水的产权年限

  有的开发商在拿到开发地块后,由于种种原因,往往会在几年后才会进行开发,同时开发至完成本身也需要时间,所以房屋交付到消费者手中,后期使用年限将有所缩减;还有的楼盘由于体量比较大,对于后期开发的楼盘而言,由于拿地早,因此本身就存在产权缩水。所以在买房时,要密切注意合同中使用年限的规定。

  所以大家在买房前一定要问清楚开发商的拿地年限,而不仅仅是房子是多少年产权的,这一点很重要。

  7:莫要轻信广告语

  挨着臭水沟却说自己是绝版水岸风光、地段偏僻却说自己告别闹市喧嚣独享静谧人生、户型不好却说自己个性化设计稀缺绝版户型,诸如此类宣传语想必大家并不陌生。这些宣传语听起来很让人心动,可是往往为了掩盖某些楼盘的缺点或不足,使得不明真相的购房者被这些虚假宣传所蒙蔽。那么,我们怎么来判断这些广告语的真伪呢?

  对于咱们广大购房者来说,买房大事儿不能马虎,耳听为虚眼见为实,一定不能只听销售讲解,多到楼盘周边实地去看看,如果实在不明白的可以咨询专业人士,签合同时也得看清楚是否和当初销售宣传的说法一致,如果有出入一定要仔细验证查明,以避后患。

  8:小产权的便宜房子

  首先我们要明白什么是“小产权”的房子。“小产权”相对于“大产权”房,简单解释,国家发产权证的叫大产权,而国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权。这种房子通常价格都比较低,所以购房人容易受到诱惑,因为价格优势而动心。

  在此提示您,小产权房,无论价格多么便宜都不要去碰,比如某些“乡产权”房,归农村集体所有,产权关系很难改变,很难过渡为完全产权。而这些“使用权”、“乡产权”和“小产权”房无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,后期则不能办理房屋产权过户手续,所以购房不要抱着侥幸心理,一定要购买正规开发商出售的楼盘。

  9:“定金”“订金”要分清

  定金:出现在法律层面,指的是如果交付定金的一方违约,会失去定金;而接收定金的一方违约,则需退还定金外加补偿。

  订金:又作“预付款”或“诚意金”,如果交付订金的一方没有履行债务关系,有权向开发商要回订金。

  我们可以通俗的理解为:定金不能退,订金可退还。所以,在交钱时,一定要看清是“定金”还是“订金”。不过,在因开发商商品住房未达到销售条件,购房者交付定金的情况下,购房者有权要回定金。另外,相关法规定,在不能归责于当事人双方的情况下,合同未履行,开发商也需退还订金。

  10:二手房的阴阳合同

  可能很多新房购房者都不太明白何为“阴阳合同”。“阴阳合同”是二手房买卖双方在交易过程中为了省契税而签订的两份购房合同,通常一份对内,为双方真实交易价格信息,而另一份合同对外,并不是双方的真实购房信息。比如您购买了一套400万元的二手房,虽然贷款合同和经纪合同上,都写的是这个价格,但是在购房合同上的金额却只有240万元,这就是“阴阳合同”。

  表面上看这种约定是给买房省了钱,其实这种合同则后患无穷。其一,在购房者贷款的时候,贷款审批机构可能按照购房合同的金额审批贷款,所以贷款金额必定会受到影响;其二,这种看似为买方省契税的方式也是卖方违约的一种手段,所以在购买二手房的时候千万不能因贪一时的便宜而吃大亏。

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