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红楼知乎:买卖二手房需要交纳哪些税费?

2018-03-21 11:34:16 来源:红网 作者: 编辑:孟畅

  编者按:当下,因为房票相当紧张,不少市民为了改善居住环境,选择“卖一买一”,但买卖二手房涉及到一些税费,很多人不太了解,现在,小编就给大家科普一下,买卖二手房需要缴纳的一些税费,供大家参考!

  个人所得税

  一、税率

  1、合同价和核定价选较高,核定征收=价格*1%

  出售的房产证下发满5年或契税票满5年,且是业主(家庭为单位)唯一住房,免征个税。

  2、“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(包括配偶)仅拥有一套住房。

  二、纳税人:卖方

  增值税及附加

  一、税率

  1、普通住宅

  (1)房产证下发满2年,免征

  (2)房产证下发未满2年,网签价或者核价/1.05*5.6%(远郊区县为5.5%)(网签价、核定价哪个高取哪个)

  2、非普通住宅

  (网签价-原值)/1.05*5.6%

  纳税人:卖方

  印花税

  个人普通住房买卖免征印花税

  契税

  一、税率

  1、首套购房:90平米(含)以下,税率1%;90平米以上,税率1.5%;

  2、个人二套购房:90平米(含)以下,税率1%;90平米以上,减按2%

  3、三套房或者公司购买购房:4%

  (1)网签价高于核定价,契税按照网签价计算;

  (2)网签价低于核定价,按照核定价计算。

  二、纳税人:买方

  其他费用

  一、交易手续费:2.5元/平米*建筑面积,买卖双方都要付。

  二、权属登记费:80元/本,每增加一个产权人增收10元。

  三、配图费:25元/本。

  四、合同公证费:200-400元。

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