购房合同中的附件中，只有房屋平面图，并未标示房屋位置。市民胡先生供图

　　长沙晚报记者 孙占锋

　　“当初就是因为看好房子的朝向，所以才决定买下来，结果现在准备收房时却发现，根本不是当初那一套。”日前，市民胡先生致电本报广厦热线82205019投诉称，他在芙蓉区辉煌国际城项目购买的商品房有可能被开发商“调包”了，更让他疑惑不解的是购房合同里竟然没有标注房屋位置。随后，记者对此事进行了调查。

　　遭遇：买房前必须先“自愿”买个车位

　　去年5月份，在长沙工作的胡先生决定买下自己的首套房子。当时，他在位于芙蓉区浏阳河东岸的辉煌国际城项目考察了很久，并在置业顾问的带领下到在建的房间中实地体验。“窗户朝着浏阳河，视野非常好，所以我就打算买下这一套房子。”胡先生介绍，当他表现出强烈的购房意向时，开发商却告诉他必须先以21.5万元购买小区里的一个车位后，才能签购房合同，否则房源将给别人。

　　“其实，车位是没有产权的，只是使用权。”胡先生说，当时购房心切的他还是在置业顾问的催促下一次性付了全款，并在一份《辉煌国际城地下停车位使用权转让合同》上签了字。随后，他如愿地签了购房合同、办了按揭贷款。

　　“现在回想起来，车位价格贵得离谱，而且开发商这样操作涉嫌捆绑销售啊。”如今已经在还贷款的胡先生面对既成事实很无奈。“20多万元如果用来付房款，我现在还房贷压力也会小不少。”胡先生如是说。

　　惊愕：当初看的“河景房”竟然不是自己的

　　今年2月份，胡先生再次来到辉煌国际城项目，打算看一看工程进度并准备收房。可是，当他来到房间门口时完全惊呆了。“门牌号挂在当初那套‘河景房’的对面门上，房子朝向完全不一样了。”胡先生说，由于原来接待他的置业顾问已经离职，他只得来到项目营销中心询问情况。

　　让胡先生气愤的是，项目销售部工作人员经过商议后竟回复他称“房间门牌号没有差错，不想买可以办理退房”。当胡先生翻出购房合同查看时才发现，里面只有房屋平面图，并没有标示所购房间的位置。“这不是故意隐瞒房屋的位置信息吗？要不为什么不明确标记出来？”

　　而面对胡先生的质疑，开发商相关负责人坚称自己“无过错”，而解决方法就是“退房”，胡先生对此表示无法接受。

　　声音：故意缺失相关合同附件涉嫌违法

　　记者随后咨询了相关业内人士及法律专家。据介绍，早在2001年颁布实施的《商品房销售管理办法》第十九条就有规定：“按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图，平面图应当标明详细尺寸。”通常情况下标准的商品房买卖合同范本中会以附件的形式标注“房屋平面图及位置图”，包括房屋平面图（应当标明详细尺寸，并约定误差范围）、该房屋在整个楼栋中的位置图、建设工程设计方案总平面图等。湖南睿邦律师事务所执行主任刘明律师也认为，不排除个别开发商为规避法律责任，故意删减相关附件内容的情形。如果情况属实，将构成违规和欺诈行为。

　　对此事件的后续处理，本报记者将持续予以关注。

来源：长沙晚报

作者：孙占锋

编辑：孟畅