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长沙县土地市场上演竞价“拉锯战” 三宗商住地均高溢价出让

2018-05-05 09:38:29 来源:红网 作者:康希 编辑:洪经

[2018]长沙县017号地块资料。

[2018]长沙县018号地块资料。

[2018]长沙县019号地块资料。

  红网时刻5月5日讯(记者 康希)曝光度并不算高的长沙县土地市场,在昨日“高调”了一回。位于长沙经开区的四宗相邻地块,其中三宗商住地在经过多轮竞价“拉锯战”之后,均以高溢价率成交。四地块成交总价接近28亿,将该区域今年以来平静的土地市场推向了一个高潮。

  据长沙市国土资源交易网上系统资料显示,编号为[2018]长沙县017号地块,位于长沙经开区东十线以东、远大路以南、西冲路以北,本次挂牌出让面积58886.31平米(合88.329亩),规划为商业、住宅用地,其中商住配比为3:7。同时,该地块还需满足以下条件,1<容积率≤3.0,建筑密度≤30%,绿地率≥40%,建筑控高<100米。

  记者查询发现,截止到4号上午10点,017号地块在挂牌期的出价已达到15笔。经过长达5个多小时,共计158笔出价记录之后,该地块成交价定格在73744万元,溢价率高达188%,折合楼面价为4171元/平米,最终由广州市敏捷房地产开发有限公司摘得。

  另一宗[2018]长沙县018号地块相继进入竞价期,其位于长沙经开区中轴路以东、远大路以南、东十一线以西,挂牌出让面积达到55549.84平米(合83.325亩),同样为商住用地,二者规划建筑面积分别以2:8配比。该地块竞价期间,同样出现胶着状态,并在168轮出价过后,迎来了它的主人,由北京市华远置地有限公司以81557万元收入囊中,溢价276%,折合楼面价4894元/平米。

  四宗土地中,[2018]长沙县019号地块出让面积最大,达到79095.91平米(118.644亩),在经过93笔报价后,以111459万元成交,溢价率高达268%,同样被北京市华远置地有限公司摘得。

  规划还显示,上述3宗地块均需配套教育用地,其配套学校建设规模、标准要求、交付条件、产权归属和违约等事项,由竞得人在后续报建中按照教育、规建等行政主管部门明确的具体要求进行开发建设。

  与三块商住用地陷入胶着竞价状态不同,规划为纯商业服务用地的[2018]长沙县020号地块,仅在3轮出价过后,就由湖南省碧桂园地产有限公司竞得。该地块出让25545.06平米(38.318亩),成交总价为11921万元,折合楼面价为1556元/平米。

  有业内人士分析指出,四宗地块均为相邻,出让面积可观,加上该区域周边缺少商品楼盘,又有020号纯商业地块配套支持,后期开发空间较大。

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