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红楼知乎:公寓首付3成还是5成?贷款可以贷多少年?

2018-06-07 15:42:24 来源:红网 作者: 编辑:李雅婷

  编者按:40年产权的公寓因其面积小、总价低、不限购等特点,成了越来越多人的不动产投资方向。那么,购买公寓首付是3成还是5成?40年产权公寓和70年产权公寓到底有什么区别?贷款可以贷多少年?

  一、什么是公寓?什么是住宅?

  公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。是一种拥有一个以上居住单位,或者说拥有多个居住单位的楼宇。一般为40年产权。

  而住宅是指专供居住的房屋,包括了别墅、公寓或是宿舍。在法律上住宅是说供一家人日常起居的,外人不得随意进入的封闭空间。住宅按层数分可以分为多层住宅、高层住宅与超高层住宅。一般为70年产权。

  房屋的使用时间是没有限制的,但土地产权的使用是有年限的。一般来讲,土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,住宅用地为70年。

  二、40年产权的公寓和70年产权的公寓具体区别在哪?

  70年产权的公寓,即为居住型公寓,用地类别归属为住宅用地。尽管名为公寓,其用地性质依旧为住宅类产品。

  而40年产权公寓,则属于商业用地性质,也就是我们常说的酒店式公寓。

  三、40年产权公寓和70年产权公寓的对比

  1、土地使用性质方面

  70年产权公寓土地使用性质其实为住宅用地。

  40年产权公寓土地使用性质其实为商业用地。

  2、银行按揭贷款首付比例

  70年产权公寓,首套房首付3成,最长按揭年限30年。

  40年产权公寓,不限购不限贷,首付5成,最长按揭年限10年。

  3、公积金贷款

  70年产权公寓可办理公积金贷款。

  40年产权公寓不可办理公积金贷款。

  40年产权的公寓有面积小、总价低、不限购、可出租投资等优点,但是,公寓还有土地出让年限短、转让税费高、水电商用、居住舒适度不高等诸多缺点,买了酒店式公寓并非稳赚不赔的买卖。购买公寓,一定要考虑三个要素:地段好、面积适中、总价低。

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