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红网时刻6月19日讯（记者 岳瑾）今日，长沙市住房和城乡建设委员会官网发布了《关于新建商品住宅全装修价格核算规定的通知》（简称《通知》）。《通知》明确，新建商品住宅全装修部分价格（套内装修部分），须由具备资质的第三方造价咨询机构进行核算。新建商品住宅公共部分装修、普通入户门、室内排水、强（弱）电的配管、配线，应计入毛坯房价格，不计入全装修价格。其他费用包含设计费、监理费、检测费、预算核算费等，其总额不超过工程费的3.0%。《通知》自公布之日起生效施行。需注意的是，本《通知》只适用于纳入全装修管理范畴的商品住宅项目，与长住建发[2018]48号配套使用。
据长沙市住建委相关负责人介绍，全装修的装修内容只有套内装修部分。所有的套内装修实物累加得出全装修总价格（公共装修部分也没有纳入该总价）。
“大家一定要规避概念误区：全装修价格与价值是否相符，体现在装修总价和整个装修内容是否对等上，与按套内面积还是建筑面积折算无直接逻辑关系。”该负责人称，房屋确实没有对公共部分装修，但是房屋总价也没有将公共装修部分纳入。
在实际操作中，因预售时房屋还没有建成，为方便预售，进行了预售许可面积测量，毛坯销售以该预售许可面积为基准。《实施细则》和《核算规定》中，全装修均为了与毛坯同步，也选择按预售许可面积折算。《实施细则》中，“限房价、竞地价”试点地块等刚性需求项目，全装修部分的价格是指房屋装修总价（未纳入公共部分装修价格）÷预售许可面积所得之值，该值不得超过2500元/平方米。
标准工日单价按140元/天计算
《通知》指出，新建商品住宅全装修部分价格（套内装修部分），须由具备资质的第三方造价咨询机构进行核算。第三方造价咨询机构在长沙建设工程造价网（http：//www.hncsec.com）“咨询单位抽选系统”中随机抽选(具体登录抽选流程附后)。
《通知》明确，新建商品住宅全装修价格核算，应编制工程量清单，执行《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）、《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013）。清单内容描述需注明装修内容、部位、其中主要材料及洁具、家具、厨柜、电气设备应标明品牌、规格（设备还须标明技术参数）、材质、颜色、型号、产品系列号。
计价方面，《通知》明确了，新建商品住宅全装修工程计价标准执行《湖南省建设工程计价办法》（湘建价[2014]113号）《湖南省建设工程消耗量标准》《湖南省建设工程消耗量标准解释汇编》《关于调整补充增值税条件下建设工程计价依据的通知》（湘建价[2016]160号），当省、市工程造价管理部门发布新的计价标准时，按新标准执行。经对消耗量标准中的工日量与市场实物量工资单价对比测算，全装修价格核算时，消耗量标准工日单价(包括安装、装饰)按140元/天计算。主要材料、设备价格按实际价格计算（不得高于本市市场实际零售价格）。
公共部分装修计入毛坯房价格
《通知》进一步明确了新建商品住宅公共部分装修、普通入户门、室内排水、强（弱）电的配管、配线，应计入毛坯房价格，不计入全装修价格。其他费用包含设计费、监理费、检测费、预算核算费等，其总额不超过工程费的3.0%。
此外，第三方造价咨询机构收费参照湘建价协[2016]25号文件由甲乙双方协商确定。第三方造价咨询机构对开发企业提供的材料、设备价格应进行市场调查、询价、取证，发生的调查费用由开发企业承担，并在双方签订的《工程造价咨询服务合同》中明确。第三方造价咨询机构出具的商品住宅全装修价格核算报告，需加盖单位行政公章和注册造价工程师执业章，作为咨询业绩上传到“长沙市建设工程造价网”。
第三方造价咨询机构出具的商品住宅全装修价格核算报告需包含《商品房全装修销售价格计算程序及公式表》《全装修工程公示清单》（附后），湘建价[2016]160号文中的《单位工程费用计算表》《单位工程清单与造价表》《人材机（设备）汇总表》《工程量计算表》等内容。第三方造价咨询机构应公平、公正、实事求是，按上述计价原则进行价格核算，并承担相应法律责任。
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咨询单位抽选系统操作办理流程
一、用户注册：登录“长沙建设工程造价网”（http://www.hncsec.com），点击左上角“注册”按钮后，在打开的窗口中选择“抽选系统用户注册”，按要求填写基本信息，上传机构代码证、营业执照和身份证扫描件。录入完成后，点击“发送”，就可生成账号。等待造价站审核通过后即可进行抽选操作。
二、抽选项目信息录入：从浏览器（推荐使用火狐浏览器）地址栏中输入http://www.hncsec.com/，进入“长沙建设工程造价网”。点击网站中的“咨询单位抽选系统”图标，输入用户名、密码和验证码后点击“登录”。点击菜单“抽选项目信息”，提交拟抽选项目信息，输入抽选用途、项目名称等相关信息资料，上传抽选人身份证及扫描件、联系电话、见证人身份证及扫描件、联系电话等，造价站授权后即可进行抽选。
三、抽选：进入“咨询单位抽选”列表，点击“新增”。选择拟抽选的项目，填写或选择抽取条件（诚信排名、资质等级、诚信等级、类似项目经验等），点击“抽选”，确认后完成抽选。
四、打印结果：进入咨询单位抽选列表页面，查看并打印抽选结果，将盖章后的结果扫描上传。
五、上传后保存该结果生效。同时，抽选结果会自动通知被选单位。被选单位可“接受”或“放弃”咨询业务。
六、被选单位放弃的，需说明理由并在系统中确认“放弃”，抽选单位可重新抽选。项目放弃次数超过三次，抽选单位需重新提交抽选申请，并在申请中说明原因，造价站授权后方可再次抽选。
七、咨询单位无故放弃三次以上的，半年内取消精装修房成本核算造价咨询资格。
来源：红网
作者：岳瑾
编辑：李雅婷
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