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红网时刻8月3日讯（特派记者 岳瑾 海南报道）房价涨跌的话题，一直是社会讨论的焦点。有人说，城市发展来势良好，房价也会“涨势”不断，这是社会发展的规律使然。也有人认为，合理的房价，可以满足刚性需求，带动理性投资，而恶意炒房必然后患无穷……。
近日，中央政治局会议对中国经济形势作出了新的判断和部署，对房地产市场的政策定位表述为：下决心解决好房地产市场问题，坚决遏制房价上涨。
从“房住不炒”到“房价不涨”，在2018博鳌房地产论坛上，多位专家、学者就房价涨跌发表了观点，并对未来房价的走势进行了解读。跟随红网时刻新闻记者一起，来看看大咖们激烈的观点碰撞吧。
中国社会科学院研究生院城乡建设系主任陈淮：“在未来一个短中期过程中，房价不涨也未必是坏事”
大中小城市的结构调整，根本解决房价不涨的问题，是人口均衡的向大中小城市集中、集聚，只要人口过度向大城市聚居，房地产上涨就避免不了。所以我的核心意思是，房价不涨是可以通过行政手段，至少在表面形式上一定程度达到或者出现，这可能也是必要和不可避免的，因为大家买到就是赚到的预期，给市场的扰乱程度很大。
在未来一个短中期过程中，房价不涨也未必是坏事。从03年以来大家才开始关注房地产泡沫与否，每年房地产主题都说我们面临困境，永远是一种危机意识。真的危机会来的，十几年来，这个行业没有很好的调整过，也许我们需要一个冷静期。
宝能集团高级副总裁、宝能地产总裁、宝能城市发展建设集团总裁余英：“一线城市中心区能顶住，其它城市价格可能会下行”
一线城市的中心区需求量大，能顶住，其它城市价格可能真的要往下走了，所以预计今年年底到明年开会之前，可能有些地区分化很严重，有些地区就要救市了，当然北上广深还行，能顶住。
投资三、四线城市的，或有土地储备的房企赶紧出货，落袋为安。至于卖给谁？总有些人不信，那就卖给他。
金科地产集团股份有限公司联席总裁方明富：“从全国平均的趋势来看，明年的房价是稳中略升”
从全国平均的趋势来看，明年的房价是稳中略升，不会降。今年房价基本上保持稳定，略有上升，实际上政府已经把价格下降了，现在一二手房倒挂很大，已经把价格预期拉下来了，现在政府控制价格就已经控到底部了。
基于房价的预测在平稳的基础上略有提升，我认为从明年的态势来看，应该是上涨5%到10%左右这种趋势。
京东金融副总裁、首席经济学家沈建光：“明年房价会微跌”
经济学家过去十几年预测房价下跌的都被打脸了，但是我还是要勇敢一点，对明年房价我还是看微跌的。
货币政策放松的时候，股市现在又跌了，现在P2P又有很多跑路，老百姓的钱往哪里去呢？如果不控房价，不采取措施的话，这个房价又可能有新一轮的暴涨，所以肯定要防范。
国内看起来感觉房价跌不下去，但是从全世界房价收入比来看，现在中国的房价已经是全世界最高的，现在一线城市的价格和伦敦、纽约几乎差不多，但是我们的生产能力，我们在产业链的中高端方面，还比不过这些发达国家。
旭辉集团创始人、旭辉控股董事兼主席林中：“近三年房价走势都会比较平稳”
大部分的城市在2018年、2019、2020年房价走势都会比较平稳。从目前来看，中央是希望应对外部环境变化，稍微保持适度宽松的货币政策，但是又担心会更进一步刺激房地产价格的上涨，所以要求对冲，才出现了“遏制房价上涨”。土地市场会回归理性，开发商的增长回归质量，房企回归稳健，产品回归生活，行业未来回归制造业。
阳光控股执行董事、阳光城集团执行副总裁、全球合伙人吴建斌：“二线城市的省会可能会上涨”
一些一线城市的个别楼盘实际上是过去两年拿的地，“遏制房价上涨”必然出现亏损。中国的市场太大，几千个城市之间是不平均的，我相信有的城市价格还会保持上涨，例如二线城市的省会可能会上涨。
摩根大通董事总经理、中国首席经济学家朱海斌：“2018年下半年房地产市场或出现温和下滑”
2018年下半年，鉴于仍然维持一个紧缩性的房地产政策，可以判断2018年下半年房地产市场可能会出现一个温和的下滑，无论从楼市的成交还是房价的增速来看，下半年都会比上半年略微走低。从房地产投资增速的规模来看，上半年增长10%，这并不是一个可持续的水平，下半年可能会维持在4%到5%之间，全年维持在7%左右的增速。
来源：红网
作者：岳瑾
编辑：孟畅
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