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中国城市轨道交通建设方兴未艾，而大城市土地日益稀缺及轨道交通的便利性，已引得业界将目光聚焦在轨交站点上盖的综合开发，即以公共交通为导向的发展模式——TOD（transit orientied development）。因TOD模式先进的可持续发展性，一些具有战略眼光的房企早已率先布局。有着15年实践经历，持续在TOD领域深耕的龙湖集团，凭借其丰富的开发经验、卓越的运营优势和成功的项目案例，获得业内的肯定。
国内TOD开发先行者，龙湖15年探索
经过15年时间发展，龙湖集团已在全国成功打造18个TOD项目，以TOD为核心的全业态开发面积已累计达到800万平方米。这其中，重庆时代天街、成都上城天街、重庆龙湖光年是较为典型的案例。
2012年已开业的重庆时代天街，是一个集商业、地铁于一体的TOD商业综合体。龙湖利用时代天街和轨道1号线、2号线便捷连接的优势，从交通组织入手，逐步打通东西向和建立南北向交通，在区内实现顺畅回转和循环。地下交通人行体系互通互联，人流可从最北端地铁站点步行抵达最南端站点。
重庆龙湖时代天街项目效果图
计划于2019年开业的成都上城天街在TOD模式方面也可圈可点，其拥有“城际快线+地铁线+BRT”的轨道交通与“两环+放射状路网”的路网交通，周边超20个公交站点，5条地铁线路交汇，其中1号线与6号线的交汇转乘处位于上城天街负一层与负二层之间的11米超挑高转换大厅，火车北站也将通过地下商业空间无缝接驳上城天街。
龙湖正在重庆沙坪坝高铁站上打造全国首例商圈高铁上盖TOD项目。规划建成集一条高铁线、四条轨道线为一体的超大型商业综合体。底下共7层，设置为公交车站、出租车站和高铁站台，人行通道、高铁换乘厅、地铁站台等，多个楼层设地下停车库，市民可实现高铁、轨道交通、公交、出租车等多种交通工具零换乘，建成后客流量预计将超过90万人/天。
重庆龙湖光年项目效果图
据透露，未来四年龙湖将进一步提速，超过30个TOD新项目将陆续落地。2018年，龙湖入湘的首个TOD项目定鼎湖南湘江新区洋湖国际生态新城，双地铁上盖的洋湖之心66万方城市综合体，即将焕新与升级城市发展。
66万方TOD综合体，赋能洋湖城市焕新
洋湖生态新城作为湖南湘江新区的核心区域、国家智慧城市试点，被定位为生态宜居区和总部经济区。2008年起步规划时就采用了TOD理念，在长沙地铁3号线的两大换乘站重点布局了高量级的商业综合体，并围绕地铁站点在步行15分钟范围内综合布局学校、医疗、商业、P+R停车场等公共配套和写字楼等商务办公项目。龙湖集“大枢纽、大天街、全业态”三位一体，洞见客户未来生活、工作、社交场景，参与城市空间与服务重构，打造城市级生活圈与消费领地。以双地铁换乘站为引擎，大型复合型商业——洋湖天街为聚点，规划全功能业态的产品体系。
大枢纽：3、9号线换乘枢纽，30分钟速达全城
洋湖之心无缝对接规划中的地铁3、9号线换乘站——洋湖新城站，地铁速度，海量人流，汇聚城市各个角落人潮，带动着新商圈和区域的兴起，也成为物业保值增值的持续动力。最新的官方数据显示，2018年8月17日，长沙地铁1、2号线在浪漫的“七夕节”创下了105.68万人次的日客流新纪录，宣告长沙轨道交通揭开“百万级”新篇章，而作为1、2号线的换乘枢纽站点，五一广场单站客流就突破了22.19万人次。有数据统计，长沙地铁1、2号线开通后，地铁沿线物业比非地铁物业价格上涨高出约30%左右，租金涨幅更是高达30-50%。
龙湖新壹城项目效果图
洋湖新城地铁站与天街相连，足不出户即可满足交通换乘、商务办公、购物消费、居住、休闲娱乐等全部需求，极大程度地便利日常生活。不再受交通拥堵的困扰，不再被汽车尾气包围，不再担心停车位，绿色低碳、轻松便捷。
在长沙，真正的地铁上盖综合体屈指可数，而无缝对接双地铁换乘站的TOD综合体更是仅此一处。事实上，这种轨交枢纽+物业的形态之下，地铁站点不再是简单的换乘功能，而变成开放城市空间的转换点。未来，在“大枢纽”强势驱动下，洋湖之心无疑将稳坐价值“头等舱”，并给整个洋湖板块带来持续的生机活力。
大天街：10万方洋湖天街，重塑长沙商业格局
洋湖天街作为龙湖商业在湖南的第一个入驻项目，集聚优厚资源和先进理念，定制超级IP和特色基因。洋湖天街总建筑面积约10万方，定位为河西兼具人文与生态感的shoppingMALL，倡导“漫游美学主场，精致生活空间”新消费主张。在设计上，以“鱼跃洋湖”为灵感启发，打造标志性沉浸式体验空间，“鱼跃、沐光、纤羽、碧藻”四大主题中庭，力求与周边的生态环境和人文空间融为一体。
洋湖天街效果图
洋湖天街效果图
在业态和品牌组合上，洋湖天街除大型电影院、精品超市等主力店外，还有主题美食街；文创、花店、书店、原创手工制作等，营造精致文艺的生活空间；室内篮球场、卡丁车、击剑馆、街舞教室等娱乐空间，打造时尚潮流的运动体验。洋湖天街将由龙湖100%全自持运营，以客户体验为导向，营造高效空间与动线，关注城市热点，品牌间跨界合作，创新的商业运营引领市场新趋势；全WiFi覆盖、人性化停车系统等，为顾客提供舒适购物环境。
洋湖天街不只是座建筑地标，更是座充满温度与情感的服务空间。对于整个洋湖甚至河西而言，洋湖天街的到来填补了区域内高品质商业的空白，这个超级商业IP无疑将成为辐射整个河西的一站式消费聚力场，全方位满足洋湖约20万常驻人口以及湿地公园400万/年客流生活、消费需求。未来人潮涌动的城市地标将由此诞生，一座天街改变一座城的商业传奇，即将在长沙上演。
龙湖新壹城项目效果图
全业态：全明星产品布局，双轨之上的立体都会
洋湖之心约66万方TOD城市综合体，集10万方天街商业、203米地标级写字楼、高档投资公寓、精品住宅以及河畔商业街等于一体，营造一座多功能、高效率的立体都会，真正实现办公、居家、购物、休闲等多种生活模式快速切换。上楼上班，下楼购物，步行回家，地铁出行，5分钟快速切换所有生活场景，高效便捷。
这样大型的全业态TOD综合体，在撬动洋湖板块价值的同时，更将带动整个区域消费和生活方式的改变，为人们营造丰富、开放、有趣、高效的生活空间，提供更全面、更优质的体验和服务。
龙湖新壹城项目效果图
同时，洋湖之心坐拥全城稀贵的自然景观及人文艺术资源，东部500米可至湘江风光带，西边500米为中部最大湿地公园——洋湖湿地公园，另有雅河、靳江河环绕，李自健美术馆、谢子龙影像艺术馆等人文场馆相映成趣。以洋湖之心为核心，串联岳麓科技产业园、大学城、大王山生态旅游度假区等，大量人气、资金、产业将向此聚集，构建洋湖国际生态新城全新的经济增长极。
洋湖实景图
洋湖实景图
针对TOD模式探索演变，龙湖提出四个关键词：高效、智能、IP、空间叠加。其核心就在激发空间、人以及场景的活力。如今，龙湖将积蓄15年的TOD开发经验带至洋湖国际生态新城，潜力无限的区位优势、自带人流的大轨交枢纽、大天街商业、多业态复合等特色，使交通为城市赋能，让有限的空间实现无限的服务。未来，洋湖之心将是长沙西南部充满活力的都市中心，一个全新的洋湖即将重生。（通讯员 刘敏）
来源：红网
作者：通讯员 刘敏
编辑：李雅婷
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