“长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害。”中国房地产经纪同业联盟主席我爱我家前副总裁胡景晖的话音刚落，长租公寓真的爆仓了。

　　8月20日，杭州鼎家网络科技有限公司的长租公寓公司宣布破产，给其曾服务的业主和4000户租客留下了一地鸡毛。据了解，鼎家的商业模式实际上是：让租客去网贷平台贷款，一次性付1年的租金，分12期还款；贷款由鼎家拿去了，鼎家却不一次性结算给房东，最多只给一季度。再利用截留的租金去租更多的房子。

　　而目前很多租客被房东赶出去了；继续住的租客则需要再交一次房租给房东，相当于交两份房租。

　　鼎家“破产”接盘方不愿承债

　　据报道，8月20日，鼎家发出通知，称公司因经营不善导致资金断裂，已停止运营。并将引入上海寓团管理公司作为业务承接方，近日与相关业主和租户联系承接事宜。

　　不过，据上海寓团公寓管理公司称，对方称只是部分承接，不承担鼎家的债务，鼎家的债务由鼎家自己承担，上海寓团和鼎家没有任何关系。

　　对于房东而言，房子有很多债务，房租没有划过去给房东，上海寓团公寓是从上海过来，想开发杭州市场，需要这边的房源。如果房东还愿意把房子租出去的话，上海寓团公寓愿意承担部分的费用，再重新和上海寓团公寓签约。上海寓团公寓具体承担费用要看鼎家欠房东多少房租，房东可能需要自己承担部分损失。

　　租客的话，暂时不确定如何处理。由于暂时没有和房东联系好，还没把房子签过来，所以暂时没有确定。现在还是需要找鼎家。

　　如果租客是按照鼎家签下贷款租房的话，目前会很尴尬，租客还是得还贷款的，鼎家破产也负责不了。

　　因此目前的局面是：鼎家破产，房东没收到租金；很多给过租金的租客被房东赶出去了。

　　房租变贷款鼎家“无本万利”的套路

　　这乱局要从鼎家的经营模式说起。

　　据网友“少壮不努力老大怪水逆”在微博上爆料称，当初租房时，鼎家曾许诺租客用押一付一的方式缴纳房租，实际上是让租客在不知情的情况下使用了网络贷款，一次性贷款租期所有的金额，租客再每个月还贷。

　　他表示，鼎家中介告诉他办理押一付一需要下载一个叫做51返呗（现更名为“爱上街”）的APP，在APP交房租。等一切流程办完之后，却发现APP扣了合同期内所有的房租，平台把这笔钱给了鼎家，而租客却产生借款，需要每个月还贷。

　　如今，鼎家破产，房东如果收不到房租就会收房，而租客不仅无房可住还需要还贷。

　　据了解，鼎家破产约有4000户租客受损，涉及的网贷平台有6家，其中爱上街是租客绑定最多的。

　　有受害者表示，当时真的没办法就想把贷款还完，结果最担心的事还是发生了！房东说和鼎家的合同作废，下个月房租直接支付给他，等于我们要交两份房租，损失快两万。

　　有业内人士分析后称，鼎家的经营模式本质是利用租客的信用，给自己提供扩张资金，对租赁公司本身而言可以说是“无本万利”。目前，许多其他中介机构也在使用这种方法作为支付方式，这种方式能加快企业资金的回笼。

　　目前，鼎家的租户及业主组成了大大小小的维权群，想通过协商或者法律等途径挽回损失。

　　而上“天眼查”查询，该公司的注册时间为2016年，目前评分为84分，公司并未注销，也没有诉讼、相关法院公告及变更记录。而公司法人魏永锋名下还有28家公司。

　　同时，有自称鼎家公司前员工的人士向记者爆出，鼎家所谓的业务承接方极有可能就是该公司换了一个壳。

　　连线

　　合作方：今后不再尝试房租分期

　　8月27日，鼎家公寓的房租分期合作平台——爱上街举办了媒体沟通会，爱上街CEO朱明敏就鼎家事件作出正式回应，并宣布了处理结果。

　　爱上街是鼎家合作的第三方金融机构之一，也是鼎家租户签约合同较多的，据爱上街统计，其平台上尚有分期借款协议未到期的租户243名，总金额180万元。

　　爱上街CEO朱明敏表示，在鼎家事件中，爱上街也是受害者，租客在爱上街上申请分期借款，按月还款，租客与资金方之间接单关系清晰明确，独立于租客与鼎家的房屋租赁关系，受国家法律法规保护。

　　不过，朱明敏称，出于用户关怀和人道主义精神，对通过爱上街平台申请分期借款的租户，将按批次办理分期解除手续，对剩余账单进行解除，同时，将继续向相关责任方追究法律责任。

　　对于租房分期行业，爱上街方面表达了谨慎的态度，“这是一个挺矛盾的事，现在不是一家在做这个，大家都进去做这个，现在这个行业还处于不那么健全的时候，而等到健全规范了，可能就不是那么好进了，对新事物总是要不断试错，不过爱上街未来应该不会再尝试这块了。”

来源：三湘都市报

编辑：李雅婷