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据潇湘晨报不完全统计，进入9月以来，长沙拿到预售许可证的楼盘就有20多个，截至目前长沙推售住宅房源超过6000套，还有一批楼盘正处于办理预售证的流程中。
在调控政策持续影响下，刚需客群陆续“消化”，供应量又在显著增加，购房者心态趋于平稳，卖方市场向买方市场转变的临界点似乎已经到来。
本报记者 刘李 长沙报道
9月有着“金九月”的说法，作为传统销售旺季，楼市成交往往在该月出现上升。而在长沙市场，8月以来长沙一些楼盘备货积极，除了可售住宅大量获批外，部分楼盘甚至启动了让利优惠。
从8月整体开盘成交率来看，长沙各项目去化情况分化明显，“有房就好卖”的卖方市场已逐渐转变；9月预计开盘项目超过40个，随着“金九银十”市场旺季到来，市场竞争将更加激烈。在当前的市场环境下，“金九”购房季是否还会如期而至？
近期长沙楼市供应井喷
8月份以来，长沙开盘数量明显增多，开发商纷纷抓紧时机抢占客户，连续三个月市场推售货量激增，但有效客户量逐渐稀释，客户可选择性大大增加。
长沙市住建委提供的数据表明，仅在8月上旬，拿证楼盘可售住宅8635套，而在下旬，长沙拿证楼盘推出住宅3560套。
进入9月以来，从新增供应来看，据潇湘晨报不完全统计，拿到预售许可证的楼盘就有20多个，截至目前长沙推售住宅房源超过6000套，还有一批楼盘正处于办理预售证的流程中。
据某房产研究院统计，仅在上周（9月10日—9月16日）长沙就有23个项目新获预售许可证，批准销售面积85.75万平米，其中商品住宅批准预售面积约52万平米，入市住宅数量4385套，环比增长120%。
就在近日，恒大清澜苑、保利大都汇、君合新城玺樾、碧桂园城市之光、湖湘奥林匹克花园、五矿沁园金城、鑫远翡丽郡、海伦春天、长房星珑湾、北大资源理想家园等楼盘纷纷拿证入市，大部分为毛坯房源，而在星沙、望城区域，还有一些价格在五六千元的楼盘入市。比如望城区的明发国际城，该项目推出268套89-120平米住宅，均价6000元/平米，星沙的财汇新天地，开盘均价5000元/平米。
有市场机构统计，截至9月中旬，长沙在售楼盘超过百个，产品涵盖住宅、别墅、洋房、公寓等，购房者可选空间较大。
成交分化显现，有人欢喜有人愁
在调控政策持续影响下，刚需客群陆续“消化”，供应量又在显著增加，购房者心态趋于平稳，卖方市场向买方市场转变的临界点似乎已经到来。
多盘齐开使得各板块销售情况出现明显分化。市场观察人士表示，长沙再往后的开盘，卖不完才是常态。
从8月份的开盘情况来看，各项目去化情况分化明显。对于性价比高、一二手房价格倒挂严重区域项目去化不愁，而项目质素欠佳、价格相对较高项目去化情况普遍较差。
有的售罄，有的楼盘开盘卖不完。8月20日，位于星沙中心板块的深业喜汇开盘，均价6463元/平米，属于星沙性价比较高的项目，蓄客量充足，客房比2.36∶1，保证了项目有效去化，开盘792套房源去化率100%。而同在8月开盘，位于岳麓区的金辉优步花园、云顶梅溪湖、振业城、山水英伦庄园、江山帝景等项目整体成交率不到六成。据湖南中原的统计，8月岳麓区8个开盘项目共推出3492套，成交1988套，成交率仅57%。上周开盘的鑫远翡丽郡、梅溪盛荟、克拉美丽山庄、长房星珑湾等9大楼盘中，仅克拉美丽山庄1个楼盘在开盘当天售罄，整体成交率也只有70%。
业内人士指出，抢手的项目大多处于库存较低而倒挂严重的优质板块，而去化相对不够理想的项目，则受到了板块成熟度、产品同质化、户型优劣等诸多因素影响。
8月长沙改善户型卖得最好
刚刚过去的8月，由于政策推动楼盘入市、开发商现金流承压以及对未来市场预期转变等多重原因，房企纷纷加快推货节奏，抢占客户资源，迅速回笼资金，8月长沙内五区供货量达去年以来单月最高位水平，淡季不淡；成交方面虽环比有所下滑，但仍远高于今年年均水平。
据湖南中原数据平台显示，今年8月长沙内五区商品住宅供应117万平米，环比上涨56%，为今年以来单月供应最高，同比大涨115%，远高于去年同期。2018年1—8月内五区累计供应558万平米，同比上涨42%。
成交主力面积段方面，120-144平米的改善户型占比36%；值得注意的是，144平米以上面积段产品占比有小幅度上升，客户选择改善型产品比例进一步上升。
由于8月供庒量明显增加，总体库存有所上升，根据近半年月均去化来算，整体去化周期下降至5.12个月；其中大托暮云、省府红星、含浦洋湖、滨江库存相对较大，其中含浦洋湖板块去化压力相对较大。记者刘李
一周楼市
上周内五区供应套数、面积均大涨
据湖南中原数据平台显示，9月第2周（9月9日—9月15日）长沙内五区一手住宅成交743套，成交面积8.18万平米，环比分别下跌67%、71%。（因长沙市住建信息中心14—16日系统升级，停办业务，故14—15日两天无网签数据）。
上周内五区新增商品住宅2327套、27.27万平米，供应套数、面积环比分别上涨109%、133%。上周来访指数下滑12.46%。上周监控9个住宅项目开盘，推出1767套，成交1235套，成交率70%。
本报记者 刘李
来源：红网-潇湘晨报
作者：刘李
编辑：孟畅
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