2013.8 | 第9期
名家翡翠花园
楼盘均价:5000元/㎡
开 发 商:湖南美斯顿置业投资有限公司
项目位置:金星大道与银星路交汇处的东北角
综合点评
    从翡翠花园到市政府只需15分钟左右的车程,乘坐公交可直达望城汽车站、河西步步高商业广场、湘雅三医院等地。加上比主城区低的房价,对于在市政府附近工作的人,值得购买。目前,名家翡翠花园周边的生活超市、饭店等能满足基本的生活需求,不过,两大城市综合体均处于在建和筹建阶段。 [详细]
优点 容积率低;户型可选择多;自然环境好;交通较便利;重点规划区域,升值空间大。
缺点 距中心城区较远;商业配套进度滞后;周边缺乏大型医院;建设周期较长。
 
测评人:曹文飞 孟畅 时间:2013.8.13
综合
区域规划

    名家翡翠花园属于望城区滨水新城板块,滨水新城位于长沙市西北部,沿湘江两翼展开,全境已纳入长沙市都市区范围和长株潭“两型”社会综合配套改革试验核心区,是长沙市先导区重点建设的五大核心板块之一。

房企品牌

    名家翡翠花园项目由湖南美斯顿置业投资有限公司开发,湖南美斯顿置业投资有限公司成立于2006年,经营范围包括房地产开发销售、室内装饰及设计;建筑材料、装饰材料、金属材料、五金化工、办公产品的销售。

土地产权

    中房瑞致国际的开发商长沙中住兆嘉房地产开发有限公司,2008年至2012年先后取得项目各个地块的国有土地使用权证,地块的用途包括商业、综合和住宅用地,对应的使用年限分别是40年、50年和70年。

建筑

建筑单体

    项目的一期主体工程及外立面已经全部完工,1-3栋已经于6月底交房,其余楼栋还在进行内部装修扫尾。从外面看,翡翠花园的外立面采用了浅咖色,针对南方多酸雨的天气,使用的是釉面砖,起到防漏抗渗的作用。>>>>>>详情

户型解析

    翡翠花园在售的是一期的现房,均为150㎡左右的大户型,所剩房源不多。项目预计在9月份推出二期新品,户型面积从89㎡到159㎡。89㎡户型主要针对刚需置业者,而159㎡则更适合改善型需求。 >>>>>>详情

园区布局

    翡翠花园项目一期小高层和二期高层统一在一个园区内,并不会分隔。“人车分流”已经成为现代居住理念之一,近几年长沙越来越多的小区在在规划时实行“人车分流”,翡翠花园也是如此。 >>>>>>详情

居住

舒适性翡翠花园小区的绿化率为48.6%,翡翠花园的园林在长沙的高层小区中属于中等偏上水平,尤其是跟同价位楼盘相比,明显好很多。坡地、水景的运用使整个小区园林富有层次感,颇有生气。[详细]

自然环境远离长沙主城区的望城,无论是自己环境还是空气质量都比城区好很多。名家翡翠花园项目临近谷山森林公园,谷山森林公园未来将打造为长沙市三大省级森林公园之一,总面积430公顷,谷山山体优美。 [详细]

物业管理我们在网上搜索后发现,这家物业公司在网上的相关信息较少。长沙房产政务信息网显示,该公司注册于2011年4月5日,类型为专营物管企业。目前该公司服务的项目只有名家翡翠花园。 [详细]

交通出行翡翠花园所在的金星路已成为长沙南北向的交通主干道之一,并且是望城区连接岳麓区的主干道,目前,该道路车流量相对不多,很少出现交通拥堵现象,从项目沿着金星路往南,可以直达岳麓区政府等地。[详细]

配套
  • 商业
  • 教育
  • 医疗

    翡翠花园一期沿街规划了两到三层的商业楼,目前商业楼主体工程已经完工,但是卖还是租还未确定,置业顾问透露,可能会整体招租,引进大型商业,而开业时间也未确定。   
    不过,项目对面即是已经营业的好莱坞购物广场,商场一楼为服饰、化妆品、精品等卖场,二楼为生活超市,尽管面积不大,但基本生活需求是可以保证的,购物广场旁边的沿街商铺也分布了一些银行、饭店、超市、网吧等。如果要看电影、吃大餐、逛大型商场的话,需要驾车或乘坐公交到河西步步高广场,也还算方便。   
    另外,项目斜对面在建的乾源国际广场,是该区域内首个集住宅、公寓、酒店、写字楼、商业一体的城市综合体,但项目一、二期开发的是住宅,酒店、商业要等到三期,预计还得等上好几年。项目北面的另一个城市综合体——明发商业广场也还在筹建阶段。[详细]

    项目周边的教育配套较为成熟,与翡翠花园一墙之隔的是湖南师大附中星城实验中学,是目前望城区唯一一所区属规范化、小班化、现代化、实验性、示范性公办初级中学,由望城区与湖南师大附中合作办学,也是周边唯一一所中学。

    另外,项目周边还有星城实验小学、樟木小学、南村小学等小学,迪斯尼双语幼儿园、金果果幼儿园、聪伶幼教等幼儿园,项目过几年也将修建一所幼儿园。

    尽管项目没有与周边的学校签署学位协议,但九年义务教育实行“就近入学”原则,购买者也不必担心。 [详细]
    由于是近几年发展起来的区域,翡翠花园周边缺乏大型医疗机构,项目周边1000米范围内只有几个卫生室和社区诊所。位于普瑞大道有一家长沙仁安医院,规模不大,距离项目约2.9公里,驾车5分钟。
  
    大河西的大型医疗机构主要集中在市政府附近,翡翠花园项目距离湘雅三医院约9.7公里,驾车约16分钟,距离省肿瘤医院约8.8公里,驾车约13分钟,乘坐公交车也可以直达这两个医院。[详细]
    作为近些年兴起的热点区域,项目所在的区域在医疗配套上明显不足,作为长株潭中心地带,暮云目前还没有一家大型医院。2011年8月,中南大学湘雅二医院长株潭分院在暮云镇云塘社区开业,分院位于长沙野生动物园斜对面,距离中建项目约5公里。
  
   湘雅二医院长株潭分院的开业缓解了该区域居民看病难的问题,不过跟湘雅二医院相比,这个只有8层楼的分院明显小了很多。因此,区域内的医疗配套亟待改善。同时,该项目距离长沙市中心医院约7公里左右。 [详细]
购买
售价
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    5000元/㎡的均价在这个位置不高不低,项目周边的楼盘中,时代倾城均价6000元/㎡,新地东方明珠起价4700元/㎡,玛丽的花园起价3980元/㎡。当然,距离二期开盘还有一段时间,最终的售价还未正式公布。

工程进度
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    名家翡翠花园分两期开发,目前项目一期主体工程及外立面已经全部完工,1-3号栋已经于今年6月底交房,我们看房的时候,就看到有不少收房的业主已经开始装修。部分楼栋还在进行大楼内部装修跟花园修整。

适宜人群
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    从小区到岳麓大道这一段路目前车流量不多,基本不会出现交通拥堵,无论自驾还是乘坐公交都不到二十分钟,尽管二期的售价还未公布,但肯定比市政府周边的楼盘低,对于在市政府周边上班的人来说,购买翡翠花园是个不错的选择。

网友点评
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区域价值看完翡翠花园,总的感慨,人生买房三部曲:青春、家庭、养老。觉得这个楼盘还不错,随着大河西的发展,以市府为核心的片区交通和配套设置逐步完善。这个地方是名副其实的“宜居新大陆”。 [详细]

户型点评每个房间都有一个超大型的景观飘窗,主卧还配有一个270度的超大飘窗,很不赖的哦!动静区也十分分明,休息时候完全不受其他的影响。特别是厨房离卧房比较远,也免受油烟的折磨。 [详细]

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居住环境现在长沙不少小区对绿化都很重视,翡翠花园力求更好,充分结合原有山地地形,斥资5000万打造的长沙首个台地式园林,遵循现代、健康、艺术的理念倾情设计打造了10万平米的恢宏景观。 [详细]

    红网房产频道出品

    编辑:孟畅
    美工:丁菲菲
    联系电话:0731-82965766

    邮箱:redfdc@qq.com

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名家翡翠花园口碑榜(五星制)
综合: 配套: 交通:
价格: 环境:    
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