2014.09| 第33期
湘江锦绣 
楼盘价格:8300/平方米
开 发 商:湖南同发投资有限公司
项目位置:天心区书院南路115号(南郊公园旁)
综合点评
   每座国际化都市都有一条城市中轴,如今,加速国际化的大长沙,比肩世界的国际中轴线渐已成型。湘江锦绣位于长沙国际正中轴。它东起书院南路,南依600亩浩瀚绿色森林南郊公园,西靠湘江大道,辐射侯家塘、东塘、雨花亭、南门口四大商圈,同时拥有“湘江”与“南郊公园”双景观资源。[详细]
优点 紧邻南郊公园,毗邻交通主干道;成熟商圈,配套齐全;二环内黄金地段,未来有升值空间。
缺点 车流大,高峰时段易拥堵;1000米内没有三甲医院;环境待改善。
 
测评人:岳瑾 孟畅 时间:2014.09.16
综合
区域规划

  湘江锦绣东起书院南路,依南郊公园而立,傍湘江而居。该区域属于长沙市南湖新城板块,南湖新城是长沙“一洲两岸”重点项目,南湖新城功能定位为以绿色生态景观为特色,集金融、商务、休闲、美食、居住等为一体的城市核心区。

房企品牌

  湖南同发集团始创于1995年,集团总资产达100亿元,年产值逾25亿元,是一家集房地产开发、建筑施工、基础设施建设、酒店管理、物业管理等多元化发展为一体的集团公司,致力于中高端住宅及配套商业地产的开发经营。

五证信息

  湘江锦绣总建筑面积17万平方米,由10栋高层、两栋小高层及幼儿园、社区商业组成。在网上可查询到,2006年-2007年,湖南同发置业有限公司分别竞得了长国用(2006)第041565号、长国用(2006)第041565号和长国用(2007)030421号这三宗地。

建筑

建筑单体

  湘江锦绣的建筑外部建设为简洁的新现代建筑风格,采用光影和色块丰富的建筑立面,乳白色作为主色调,不出挑,但淡雅的好处是耐看。建筑融入环境,环境与建筑浑然一体。 >>>>>>详情

园区布局

  湘江锦绣的绿化率达到40.1%,从小区大门入口长达数百米的景观中轴上,布置了社区活动广场公共空间。因容积率为4.5,小区的活动空间并不宽裕,但绿化可圈可点,除了步行区,旁边均被各类植被环绕。 >>>>>>详情

户型解析

  该项目户型较多,选择性大。户型有一房一厅、二房二厅、三房二厅、四房二厅,户型面积60-160平方米。其中面积在80-120平方米左右的二房二厅、三房二厅主力户型占70%。一般户型公摊面积在18%左右。 >>>>>>详情

居住

周边环境 湘江锦绣是名副其实的公园房,毗邻长沙南郊公园。由于公园东侧区域脏乱差,2013年初,长沙市出台《南郊广场可行性研究》,南郊公园东侧将南郊东大门广场。项目建成之后,一个可供万人开展活动的广场将与南郊公园无缝对接,最新消息是2014年年底动工。 [详细]

人性化设计 湘江锦绣1-10栋地下一层为大型停车场,提供了良好的人车分流环境。此外,置业顾问称,因为项目均为现房,业主来不用看华丽的样板间,直接去钟意的楼层看户型即可。而贴在房屋入口处的收房标准,可让购房者一目了然,也是一种童叟无欺的表现。 [详细]

物业管理 长沙市富绿物业管理有限公司成立于2003年6月,同年经市房屋产权管理局核准领取物业管理企业资格证,具有独立法人资格。湘江锦绣物业管理费为1.5元/平米/月。另外,项目内部配备了智能化可视对讲系统、智能化门禁系统等智能系统,充分保障业主生活安全。[详细]

交通出行 湘江锦绣东起书院南路,依南郊公园而立,可谓是占据了黄金交通要道。书院路以及南段的新开铺路,是长沙重要的南北向交通要道,南二环则是重要的东西向城市快速路,从项目自驾出行,无论去哪儿,都是非常方便的。此外,10多条公交线路,途经于此,出行便捷。[详细]

配套
  • 商业
  • 教育
  • 医疗

  项目周边已经形成了较为成熟的商圈,包括步步高超市、新一佳超市、肯德基、国美电器等知名商业品牌均分布在周边,银行、餐饮、星级酒店、生鲜超市等更是应有尽有,可以说,能够满足业主的基本购物需求。
  
   另外,湘江锦绣1-5栋南边临猴子石路的负1层-1层为商业网点,目前还有部分商铺可售。
  
   同时,由于交通便利,公交线路弥补,从项目到五一商圈或是雨花亭、东塘商圈购物均非常方便。
  
   [详细]

 
  小区内有紫荆花·锦绣双语幼儿园,紫荆花·锦绣双语幼儿园座落在长沙市天心区猴子石路128号湘江锦绣小区内,是重庆紫荆花幼教机构在长沙开办的第一所全日制高端精品幼儿园。

     依附于空气清新的天然氧吧南郊公园,环境优美,充满童趣。全园配备中央空调系统、新风换气除尘系统、24小时热水系统、视频监控系统。园内设施高档,设有专业的创意美劳教室、阅览室、疯狂科学馆、奥尔夫音乐室、多功能厅、开心农场、趣味沙水池、大型游乐场等活动场所,是人见人爱的儿童乐园。

  与小区一墙之隔的是南大桥小学。长沙市天心区南大桥学校前身是湖南开关厂子弟学校,占地面积13435平方米,南临南郊公园,北靠湘江之滨,环境优美,绿树成荫。2006年9月归属长沙市天心区人民政府管理,更名为长沙市天心区南大桥学校,面向社会办学。[详细]
  项目周边1000米范围内分布着近20个大大小小的诊所、社区卫生站、药房等医疗机构,一些头疼脑热等小毛病,业主直接在家门口就能快速解决。

     距离项目最近的医院是位于书院路广夏新村的湖南省红十字妇幼医院,距离项目约400米左右,该医院总建筑面积10000余平米,床位两百余张。

  另外,项目距离长沙市中心医院、湖南省第二人民医院均2公里左右,这两所医院均为三级甲等医院。[详细]
     医疗配套不足是兰亭湾畔所在的洋湖片区最大的短板。目前,兰亭湾畔项目周边1000米范围内只有三四个诊所和小型医院,分布在一期北侧的安置小区和阳光100国际新城附近。
  
    按照规划,洋湖新城引进了湘雅医院,将在片区内建设一所三甲医院,不过目前还不能查到该医院的开工信息,洋湖片区的医疗配套亟待完善。 [详细]
购买
售价
1

  据置业顾问介绍,湘江锦绣目前均价精装均价为8300元/平米。如果想直接购买毛坯房的购房者,项目均价可每平米减少200元,为8100元/平米。目前1、2、5栋有9.5折优惠,送1200元/平米精装。

工程进度
1

  项目由10栋高层,2栋小高层及幼儿园组成,地上建筑10-28层。其中1-5栋南边临猴子石路的负1层-1层为商业网点,1-10栋地下一层为大型停车场。目前可售房源还有500多套,均为现房。

适宜人群
1

  项目位于南二环的黄金地段,交通便利,商圈成熟,这里的区域价值还将进一步提升。90-140平米左右的户型完全能够满足三代同堂居住,且是准现房,因此刚需、改善型购房均适宜。

网友点评

搜房网友  看了很多房子,符合现房、交通便利、生活配套齐全的真不多,最中意的还是紧邻南郊公园的湘江锦绣。前几天去小区看了看,感觉还算满意,建筑风格采用的是现代简约风格;紧凑但不拥挤。同时最大限度地利用南郊公园的一线山体森林资源,以及湘江江景。[详细]

搜房网友  湘江锦绣整体还是让我们一家比较满意的,临近公园,可以看江景,出行也方便,公交线路非常多。说到欠缺的就是现在南郊东大门广场还没有建好,附近环境一般。不过,我个人认为还是比较值得购买的,没事晚饭后可以去南郊散散步,想着都很惬意![详细]

湘江锦绣社区口碑榜
综合: 配套: 交通:
价格: 环境:    
网友评论
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