2014.11 | 第36期
万科魅力之城
楼盘价格:均价6800元/平米
开 发 商:湖南湘诚壹佰置地有限公司
项目位置:雨花区劳动东路与花侯路交汇处东侧(武广高铁站北)
综合点评
   万科魅力之城涵盖物业形态较多,未来将形成便捷的城市综合体,业主生活将会很便利。项目价格与周边楼盘相比属于中等水平,且万科魅力之城带装修,交房后业主只需置办一些家用电器等,不用为装修花大心思。项目所属的区域发展潜力较大,随着地铁的开通,这一区域的发展将更加可观。 [详细]
优点

带装修免去装修烦恼;大品牌房企,品质有保证;自带教育配套;紧邻地铁站,出行便利。

缺点

交房时间较晚,业主等待入住时间长;附近公交线路不多,周边配套有待完善。

 
测评人: 邹双 时间:2014.11.14
综合
区域规划

  万科魅力之城位于雨花区劳动东路与花侯路交汇处东侧(武广高铁站北),是离武广高铁距离最近的一个楼盘。2010年,武广高铁正式通车,以长沙南站为中心向周边辐射16公里范围的武广新城片区,正式进入全速开发。

房企品牌

  项目由湖南湘诚壹佰置地有限公司开发,该公司在2009年被长沙市万科房地产开发有限公司收购。万科,在《2014中国房地产开发企业500强榜单》中排名第一。作为一家上市公司,万科在全国64个城市拥有400多个项目,开发资历比较丰富。


土地产权

 2012年12月,万科收购了京投银泰(湖南)置地投资有限公司及湖南湘诚壹佰置地有限公司旗下位于武广新城新花侯路和规划建设中的杜花路交会处的6块土地,共计40.4万平方米(折合606.25亩)成交价款共计5.78亿元,折合每平米0.14万元。


建筑

建筑单体

   万科魅力之城项目总占地800亩,总建筑面积140万方,分五期开发,二期由6栋34层高层住宅、7栋洋房及1所幼儿园组成。高层住宅均为三梯六户,户型面积在90—123平米之间。 >>>>>>详情

园林布局

   整个项目将分为三个景区打造,其中,项目二期、三期南面为森林带、洋房区域为花园带、靠近商业街的部分为哥本哈根式的景观。项目的园林设计除了具备观赏性之外还具有参与性,并以运动健康,促进邻里交流为主题。 >>>>>>详情

户型解析

   万科魅力之目前主推的高层住宅有两个户型,建筑面积分别为99㎡和123㎡。总体而言,两个户型空间利用率高,洗手间干湿分离,有效解决家人同时洗漱、如厕的冲突和尴尬,房内还预留了较多的收纳空间。>>>>>>详情

居住

舒适性万科魅力之城项目容积率为3.02,绿化率40%,容积率相对较高,绿化率还不错。在整体布局上,二期7栋洋房在中间部分,6栋高层住宅分别排列在洋房两侧。住宅均采用3MM工业化技术。[详细]

周边环境万科魅力之城北临近浏阳河,政府方面的消息是,规划将浏阳河水引入高铁新城规划区,并由六个绿化公园和开放绿地系统共同构筑,串联起新城主要功能发展区及居住组团,让人们拥有更多机会享受自然。[详细]

物业管理为万科魅力之城提供物业服务的是万科旗下的长沙市万科物业服务有限公司,前三年物业费为2.2元/平米,之后为2.5元/平米,比片区内其他楼盘的物业费略高,周边楼盘物业费大多在1.5元-2元之间。 [详细]

交通出行毋庸置疑,武广长沙新站所处的位置是一个战略性的地理节点,黄花机场、京珠高速,以及规划中的长沙轻轨、地铁都属于这一区域内。规划中的长沙轻轨将采用与武广长沙新站无缝对接的方式,下火车便可乘坐地铁。[详细]

配套
  • 商业
  • 教育
  • 医疗
    

  万科魅力之城社区内规划有8万㎡的商业街区,包括1万㎡的主题儿童乐园。


  同时,还拥有万科自持运营的3万平米的邻里中心,不以盈利为目的,邻里中心设有医疗,培训,生活,银行,食堂等社区服务,孩子下课后可以在万科设有的培训班去增加自己的学校知识和课外知识。


  作为长沙成长最快的地产板块,商业配套的短缺一直是武广新城的难言之隐。此前规划中的拟投资120亿元开发建筑,总面积260万平方米的武广新城龙之梦城市广场还未开建。而项目开发周期较长,许多配套设施后期才可以完善,早期入住的购房者可能会感到生活不便,并且还会受到后期施工的影响。  [详细]

     万科魅力之城项目自建幼儿园、小学、南雅武广中学。并于今年8月份与砂子塘小学正式签约,学校暂定名为万科魅力之城砂子塘平阳小学,凡购买万科魅力之城住宅产品的业主均能享受该学位。砂子塘小学创办于1963年,至今已历经40年的发展历程,是长沙市首批城市示范性学校。

    除了自建的学校之外,项目周边分布了长塘里小学、枫树山小学、广益实验中学、雅礼雨花中学等学校。  

  

   

  
[详细]

   对于新开发的小区来说,医疗配套是其最大的短板。目前,万科魅力之城郡项目周边500米范围内暂无医疗机构,距离项目最近的是黎托医院,距项目约1公里。

    据置业顾问介绍,项目东面未来将建湘雅国际医院,但在网上并未查找到任何这方面的消息。虽然周边无大型三甲医院,但项目自持运营的3万平米的邻里中心设有医疗会所,一些感冒发烧等常见问题在社区医院完全可以解决。
[详细]
    与大多数城市综合体项目重商业轻教育不同的是,北辰三角洲配套了从幼儿园到初中一体化的教育。项目规划了4所幼儿园,1所小学和1所中学。目前,在项目E5区已经建成了一所幼儿园,即北京21世纪幼儿园,另外,清水塘北辰小学、长雅中学(初级中学)均已经建成,将于今年9月正式开学,两所学校均为公办学校。
  
   医疗方面,项目附近有不少诊所及社区卫生服务站,著名三级甲等医院——中南大学湘雅一医院距离项目也仅有3公里左右。 [详细]
购买
售价
1

  项目在售二期10、11号栋高层99㎡、123㎡房源,均价6800元/平米,均带装修。此外,项目电梯精装洋房预计12月份开盘,户型面积在110-120㎡之间,11月15日之前可享1万抵3万优惠,15日之后可享1万抵2万5优惠,当前洋房样板间已正式对外开放。

工程进度
1

 从项目现场获悉,目前二期6栋高层住宅均已动工,其中最高的已经建至9层左右。项目各项工程建设正在有条不紊的进行中,预计2016年6月交房。

适宜人群
1

  项目位于武广新城片区,整个区域的发展潜力较大,随着地铁的开通,这一区域的发展将更加可观。对于首次置业、婚房以及改善型需求购房者均适用。此外,万科魅力之城是由大品牌开发商万科集团开发的,品质有所保证。

网友点评
1

综合优势魅力之城这边的话,还是性价比比较高的。首先这是万科的项目,品质有保证对吧,然后魅力之城有高层洋房,还有自己的商业配套。在高铁站附近,出行非常方便,还自带2万㎡的中央公园。(搜房网网友)[详细]

户型优势万科魅力之城终于出125平的样板间了,之前有网友说万科魅力之城是有120平的,但是去售楼部,介绍的美女说那是子虚乌有的,或者准确的讲还没出炉,昨天终于是见到庐山真面目了。(搜房网网友)[详细]

1
1

社区环境魅力之城在武广口碑一直很好,并且魅力之城是大社区,业主们反响都不错,所以我相信我的选择也会是明智的。魅力之城不仅仅是周边的环境宜人,就连社区内都像是世外桃源似的!(搜狐焦点网友) [详细]

    红网房产频道出品

    编辑:甘红
    美工:丁菲菲
    联系电话:0731-82965766

    邮箱:redfdc@qq.com

    >>>查看往期

1
万科魅力之城口碑榜
综合: 1 配套: 1 交通: 1
价格: 环境: 1    
网友评论
我有话说
姓名
标题
内容
您现在发表的是匿名评论,请遵守国家相关法律法规,文明发言。
 楼评推荐  
 中粮自然天城
 恒大江湾  
 麓谷小镇  
 丽发新城  
 五矿紫湖香醍  
 >>>查看所有楼评